Staðallinn ICC/MBI 1200-2021 um hönnun og byggingu módulegra bygginga, ásamt staðallnum 1205-2021 um inspektionu og skilgreiningu, setur fram grunnreglur fyrir byggingu húsa utan staðar. Þessar leiðbeiningar fjalla um allt frá upphaflegum áætlunum til raunverulegrar framleiðslu og tryggja að allt sé í samræmi við reglugerðir. Bæði þessir staðlar voru gefnir út í desember 2021 af International Code Council í samstarfi við Modular Building Institute. Þeir leysa nokkrar alvarlegar vandamál sem hafa verið áhrifamikil fyrir umsjá á í framleiðsluverkstöðum framleiddum húsum í mörg ár. Þótt þessir staðlar virki samhliða núverandi reglugerðum, svo sem International Building Code og International Residential Code, eru þeir ekki ætlaðir að fullygga þá alveg. Í staðinn eru þeir tilvísunarefni sem hannað er til að fylla upp á vantar hluta og gera þannig flóknar byggingarreglugerðir miklu auðveldari að nálgast fyrir alla þá sem eru tengdir við þær.
Árið 2024 höfðu tólf ríki í Bandaríkjunum innleitt annað hvort staðalinn 1200-2021 eða 1205-2021 í lög eða reglugerðir sínar, oft sem einnig leið til að uppfylla kröfur úr kafla 34 IBC/IRC. En þetta gerist ekki jafnt allsstaðar. Sumum svæðum er notaður þessi staðall aðeins fyrir ákveðin gerðir verkefna, svo sem í fjölbýlishúsum eða í byggingum á lágum kostnaði. Aðrar ríkisstofnunar krefja byggingaraðila um að fylgja bæði nýjum staðlum og þeim staðbundnum reglum sem þegar eru á virkum. Vegna þess að þessi reglur eru svo ójafnlega útfærðar getur smíðað heimili sem fer í gegnum skoðun í Idaho ekki fengi samþykkt í Maine – ekki vegna þess að eitthvað sé rangt við smíðina sjálfa, heldur vegna þess að mismunandi svæði framkvæma reglurnar á mismunandi hátt. Þessir staðlar voru settir upp til að gera skoðanir og vottorðun meira samhverf á landinu. Þó svo að þeir séu samtals nýir þurfa þróunaraðilar sem vinna á yfirríkisverkefnum að uppfylla tvö reglugerðasafn þar til flest svæði hafa komist upp á þá og tekið þá upp á samhverf hátt.
Staðallinn ICC/MBI 1205-2021 breytir því hvar gæðaprófun á byggingarverkefnum á að eiga sér stað. Í stað þess að treysta innsýnunum á raunverulegu byggingarsvæðinu verða flestar þessar innsýnunir nú framkvæmdar aftur í framleiðsluverkstæðinu. Umbjörgu 70–90 prósent af öllum reglugerðarkröfum verða staðfestar á meðan hlutirnir eru í framleiðslu, og þetta verður gert af innsýnendum sem vinna fyrir stofnanir sem eru viðurkenndar af ICC eða MBI. Hvað felur þetta í sér í raun? Hugsum til dæmis um hvernig mismunandi uppbyggingarhlutar tengjast saman, hvort eldvarnar veggir uppfylla staðla, hvort loftreysur munu ekki leka og hvort rafkerfi sé rétt jörðuð. Allar þessar mikilvægu athugasemdir eru athugaðar og merktar á skránni lang áður en einhver móduleslís hefur komið á svæðið til sameiningar.
Innsýnun á byggingarsvæðinu er því takmörkuð við þrjá mikilvæga tengisvæðisgreina:
Nýja staðlaða útgáfan 1205-2021 skýrir þær ruglóttu gráu svæðin milli þess hvað verksmiðjur og byggingarsvæði eru ábyrg fyrir, sem áður hafði oft haft í för með sér að samþykktir voru frestaðar. Tökum til dæmis deilur um hver á að athuga hvort eldvarnir séu rétt gerðar við tengipunkta þar sem móduleskrefin tengjast. Nú byggist framkvæmd á raunverulegum skjalasporum með tímamerkjum sem sýna hvenær vinnan var lokið í verksmiðjunni, allt skráð í gæðastýringardökum framleiðanda. Fyrirtæki sem hafa tekið þetta kerfi í notkun tilkynna að hús verði fullkomnu til íbúðar um 22 daga hraðar en áður, samkvæmt nýlegri atvinnurannsókn frá Modular Building Institute í könnun þeirra á árið 2023 um samræmisvandamál.
Þegar byggingarreglur eru samanburðar um landamæri er augljós frávik á milli þess hvernig International Building Code (IBC) kafla 34 og Canadíska þjóðlega byggingarreglurnar (NBC) hluti 9 nálgast módulegra byggingar. IBC tekur miklu framþróuðari stöðu, þar sem móduleinar einingar eru ekki bara skoðaðar sem tímabundin lausn heldur sem raunverulegar verkfræðilegar hlutar sem henta jafnvel hásamum byggingum af tegund I-A. Þetta virkar þó aðeins ef byggingaraðilar geta sannað með prófunum að slík módulegr byggingarátt ræður jafn vel og hefðbundin byggingaraðferð. Hvað gerir þetta mögulegt? Módulegu hönnun leyfir svokallaða rúmmálshólfun þar sem heilar hlutir passa saman eins og í skýfugur. Það er líka auðveldara að innlima þær nauðsynlegu vélar-, raf- og vökvarkerfi (MEP) beint inn í veggina. Auk þess geta arkitektar innlima eldvarnar efni beint í byggingarhliðar. Þessar nýjungar eru sérstaklega gagnlegar í fjölbýldum borgarmiljóum þar sem staður er á verðmætum.
NBC hluti 9 velur alveg annan aðferð með strangum takmörkunum á lághæð. Reglurnar segja í raun að framleiddar byggingareiningar geti aðeins verið notaðar í þremja hæða byggingum hámarki og takmarka hvaða efni mega notað vera í uppbyggingu til að standa ásamt öðrum kraftum, nema við notkun tréramma eða léttstál. Það sem gerir þetta mjög vandamálaugt er að hluti 9 hefur ekki raunverulega áhyggjur af móduleiningum sem fullkomnum samansettum kerfum þegar kemur að að standa ásamt hliðarkraftum. Í staðinn er allt greint út frá hefðbundnum aðferðum fyrir á staðnum byggðar byggingar. Þetta leiðir til nokkurra alvarlegra reglugerðavandamála. Tökum til dæmis módulehúsakerfi sem hefur verið samþykkt undir IBC kafla 34 fyrir tólf hæða byggingu í New York-borg. Ef einhver reyndi að byggja nákvæmlega sama hönnun í Breska Kólumbíu samkvæmt reglum NBC hluta 9, þyrfti hann að endurhanna allt kerfið frá grunni. Það þýðir að bæta við aukalegri stöðugleikastyrkjum á staðnum og eldvarnarárásum til að uppfylla staðbundnar kröfur. Reyndir á að samskylja þessar lögsjóðsréttisvæðisvæði eru enn í upphafsstigum og það er ekki jafnvel formleg samningur á milli Canadíska bygginga- og eldsneytisregluráðs (CCBFC) og Alþjóðlega regluráðs (ICC) varðandi gagnvirka viðurkenningu á staðla.
Venjulegar byggingarlög gera ráð fyrir samfelldri, röðbundinni byggingu á staðnum—sem gerir þau óviðeigandi fyrir rúmmálsmódeilu samsetningar. Þrír kerfisbundnir frávik halda áfram:
Núverandi reglugerðatömm forða verkfræðingum að búa til auka jafngildisgreiningar, sem þýðir venjulega að keyra endanlega stök líkön og framkvæma raunverulegar prufurannsóknir bara til að fá samþykki frá staðbundnum byggingardeildum. Þegar litið er á gögn frá Modular Construction Task Force hjá SEAOC í ársreportinu 2023 þá þurftu um 7 af hverjum 10 verkefnum sérstakar verkfræðilegar lausnir. Þetta bætir um þrjá vikur við venjulegan áætlaðan yfirferðarferlið fyrir gerðarstofnun, sem veldur raunverulegum tafn fyrir þróunaraðilar sem reyna að koma móduulbyggingum í rekstur fljótt. Tölurnar sýna hversu erfitt getur verið þegar tilbúin lausn passar ekki innan í venjulegar byggingarlög.
CSA A277-standardskiptið fyrir mat á forskölduðum byggingum virkar samhliða ANSI/MBI 1200-2021 og 1205-2021 sem aðskilin en tengd vottunarkerfi um allt Norður-Ameríku. Í Kanada sér CSA A277 um vottun á framleiðslustöðvum með því að meta hversu vel framleiðendur stjórna ferlum sínum, fylgja efni í framleiðslu og halda utan um ytri umsjá frá sérfræðingum. Á hinn bóginn beita ANSI/MBI-standardskiptin öðrum aðferðum. Útgáfan 1200-2021 snýst aðallega um að athuga hvort hönnun bygginga uppfylli öryggiskröfur og virki eins og ætlað er af staðfestri styrkleikarfræðilegri ákvörðun. Þá kemur 1205-2021 inn á nákvæmari greinarmál um hversu gründuglegar skoðanir verða að vera og hvort allt skjalasafnið sé rétt viðhaldið á meðan byggingarverkefni eru í gangi.
Árið 2022 hófust tilraunarverkefni um gagnkvæmt viðurkenningu milli CEN, Evrópska stöðlunarráðsins, og ýmissa norðuramerískra stöðlunarsamtaka. Þessi aðgerðir snúa að því að bæta samræmi í tveimur mikilvægum sviðum þar sem stöðlunarmál eru mjög ólík. Fyrsta sviðið er prófunarálagsháttur fyrir byggingar, sérstaklega EN 1991-1-1 á móti ASCE 7-22 leiðbeiningum. Annað sviðið snýst um kröfur til jarðskjálftuþolva, sérstaklega um brotmarka og hvernig tengingar hegða sér undir álagi. Samkvæmt niðurstöðum Rannsóknarinnar á kostnaði í módulefnisatvinnunni árið 2023 hafa þessar aðgerðir þegar lækkað framferðarkostnað vegna yfirgrænns staðfestings um það bil 30%. Það er samt enn mikið eftir að gera, sérstaklega þegar kemur að uppfærslu á efni. Samkvæmt reglugerð Evrópusambandsins nr. 305/2011 þarf hver hlutur að hafa rafræna skjalasögu sem hægt er að tengja með því sem BIM-tengdar QR-kóðar. Á hinum vegum eru pappírsupplýsingar almennt viðurkenndar í Bandaríkjunum og Kanada nema staðbundin reglugerð krefji annað. Þessi munur veldur endurteknum áskorunum fyrir fyrirtæki sem starfa í mörg lönd.
UL 2600, sem þekkt er sem staðallinn fyrir eldmátspróf módulegra byggingaruppbygginga, er eini staðallinn sem hefur verið unnin sérstaklega til að meta eldmátsstarfsemi á milli módulegra eininga. Venjulegar aðferðir til eldmátsprófunar skoða venjulega einstaka veggja eða gólf- og þakið saman, en UL 2600 prófar í raun hvað gerist í fólguðum rýmum, sérstaklega þeim lóðréttu bilum á milli hrökkra módulegra eininga þegar þær eru útsett fyrir eldi. Móduleinar einingar sem klára staðfestingarpróf geta viðhaldið óskaða eldsýndaskiptinguna sína í um 90 mínútur eða lengur. Þetta er betra en venjulegar á staðnum byggðar byggingar um 25%, samkvæmt nýlegum stjórnuðum eldprófum sem Underwriters Laboratories framkvæmdu árið 2024. Aukin vernd gerir þessar módulegu kerfi miklu öruggari í raunverulegum notkunarmöguleikum.
Staðfestingarferlið er raunverulega mikilvægt þegar kemur til safety í byggingum. Þegar hlutir eins og neyði útgangshurðir og trappa innhyljingshlutar eru settir upp áður en byggingin er kláruð, þarf að tryggja að þessir hlutir virki rétt jafnvel eftir að byggingin hefur verið sett undir fjölmiðlunarskemmdir. Hugsum um hvað gerist ef til dæmis skerst einn tommi hliðrænt eða hálf tommi niður í ákveðnum svæðum. Framleiðslustöðin tryggir að allt passi vel saman fyrir eldsneytisvarnir við tengipunkta, það er engin deilu um það. En samt getur enginn sleppt því að kanna hlutina þegar þeir eru raunverulega settir upp á staðnum. Þetta gildir sérstaklega um þá flókna svæði þar sem rásir fara í gegnum veggja, rör í gegnum gólf eða loftdrættir í gegnum eldvarnarhluta. Þó að eitthvað uppfylli UL 2600 staðla þýðir það ekki að yfirvöld geti hætt að kanna. Í stað þess að prófa heilar kerfi aftur og aftur ættu reikistofnapróf að miða að því að tryggja að allar þessar læsir séu óskertar og að gegngangar séu rétt verndar.
Reglurnar fyrir móduleiga hús eru ekki raunverulega settar upp af þjóðlegum staðla en hátt af því hvernig mismunandi réttsvæddir stofnunir túlka þær. Þetta skapar ákveðna ruglingsfulla röð staða þar sem ýmsir lögfræðilegir aðferðir rekast saman. Taktu Kaliforníu sem dæmi. Húsnæðis- og samfélagsháttakstofa þeirra hefur í raun tekið yfir með því sem kallað er lagafrávísun. Sérhver móduleig byggingareining sem ætlar að selja eða reisa þar þarf fyrst framleiðslufyrirtækjum samþykki frá HCD áður en nokkur borgarstjórnarskrifstofa er einhvers konar tengd. Þessi aðferð setur mest allra reglugerðarvaldsins á ríkisstigi, hróðrar útvegu fyrir leyfi og krefur borgarstjórna að bæta við sínum eigin kröfum varðandi orkueffektíkuna eða jarðskjálftuþol sem gætu verið í mótsögn við hvort annað.
Byggingarreglurnar í Ontario fara í alvega önnur átt en aðrar reglur. Deild B setur venjulegar staðlaðar tæknispecifikatíur, en hlutirnir verða áhugaverðir í deild C, sem hefur sérstakar reglur eingöngu fyrir móduleiga byggingar. Reglurnar krefjast í raun ákveðinna athugana á byggingarsvæðinu sjálfum, ekki bara á því sem var staðfest í framleiðsluumhverfi. Við tölum um hluti eins og hvernig móduḷarnir tengjast saman, getu þeirra til að standa upp við sterkar vindhvitur og rétta eldvarnir milli hluta. Þessi aukin skref til að fá tvær aðskildar samþykktir sýna í raun að sá ríkisstofn vill vera sérstaklega varkár um hvernig þessar byggingardeilar tengjast og virka saman í raun.
Hugmyndin um gagnvirkni virkar á pappír en mistekst í raunveruleikanum um allt Norður-Ameríku. Aðtján bandaríkjestaðir hafa tekið þátt í ICC-forriti fyrir viðurkenningu á móduleignum byggingum, sem þýðir að framleiðendur sem eru skráðir í einum stað eru ekki undir endurteknar inspektionar þegar þeir starfa annarsstaðar. Þessar sömu staðir munu þó ekki sjálfkrafa samþykkja verkefni sem fara yfir í nágrannastaði, að segja ekkert um fylki eða lönd. Fyrir þróunaraðilar sem vinna að verkefnum sem snúa um margar réttarhöfud er þetta vandamál sem krefst nákvæmra athugaða á allum stigum – bæði á þjóðstjórnar-, ríkis- og sveitarstjórnastigi – áður en hafðar eru framhaldsáætlanir um byggingarverkefni.
Án þessarar lagðu metningar hafa verkefni hættu við að fá skipun til að stöðva vinnu, refsingar fyrir endurhönnun eða hafnaðan áskrifunarskírteini – sem kosta í meðaltali 187.000 Bandaríkjadollara fyrir hverja tafn, samkvæmt Risikavísitölu fyrir módulegra byggingar 2024.
Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd.
Höfðu réttur © Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd. - Friðhelgisstefna
EN
