Стандарт ICC/MBI 1200-2021, регулирующий проектирование и строительство модульных зданий, а также стандарт 1205-2021, касающийся инспекции и сертификации, устанавливают базовые правила для строительства домов вне площадки. Эти руководящие документы охватывают весь процесс — от первоначального проектирования до непосредственного производства и обеспечения соответствия всем нормативным требованиям. Оба стандарта были опубликованы в декабре 2021 года Международным советом по нормам (International Code Council) совместно с Институтом модульного строительства (Modular Building Institute). В них рассматриваются серьёзные проблемы, которые на протяжении многих лет затрудняли надзор за домами, производимыми на заводах. Хотя эти стандарты применяются параллельно с действующими нормативными документами, такими как Международный строительный кодекс (International Building Code) и Международный жилищный кодекс (International Residential Code), они не призваны полностью их заменить. Вместо этого они служат справочными материалами, предназначенными для заполнения пробелов и, в конечном счёте, существенно упрощают ориентацию в сложной системе строительных норм и правил для всех заинтересованных сторон.
К 2024 году двенадцать штатов США включили либо стандарт 1200-2021, либо стандарт 1205-2021 в свои законы или нормативные акты, зачастую в качестве альтернативного способа выполнения требований главы 34 Межгосударственного строительного кодекса (IBC) и Межгосударственного жилищного кодекса (IRC). Однако это происходит неравномерно по всей стране. В некоторых регионах эти стандарты применяются лишь для определённых типов проектов — например, для многоквартирных домов или объектов недорогого жилья. Другие штаты требуют от застройщиков соблюдения как новых стандартов, так и действующих местных правил. Из-за такой фрагментарности заводской дом, прошедший проверку в Айдахо, может не получить одобрения в Мэне — не из-за каких-либо дефектов в конструкции, а просто потому, что различные регионы по-разному применяют требования. Эти стандарты были разработаны с целью повышения единообразия инспекций и сертификации по всей территории США. Тем не менее, поскольку они пока ещё достаточно новы, застройщикам, реализующим межштатные проекты, приходится учитывать два комплекта правил до тех пор, пока большинство регионов не примут их последовательно.
Стандарт ICC/MBI 1205-2021 изменяет место проведения контроля качества в строительных проектах. Вместо того чтобы полагаться на инспекции непосредственно на строительной площадке, большинство таких проверок теперь должны проводиться непосредственно на производственном предприятии. Около семидесяти–девяноста процентов всех требований нормативных документов должны быть подтверждены в процессе изготовления компонентов, и это должно выполняться инспекторами, работающими в агентствах, аккредитованных либо ICC, либо MBI. Что именно охватывает данное требование? Речь идёт, например, о способах соединения различных конструктивных элементов, соответствует ли противопожарная перегородка установленным нормам, не будут ли протекать воздуховоды и правильно ли выполнено заземление электрических систем. Все эти важные детали проверяются по контрольному списку задолго до того, как какой-либо модуль будет доставлен на строительную площадку для сборки.
Инспекции на строительной площадке, таким образом, ограничиваются тремя критически важными областями взаимодействия:
Новый стандарт 1205-2021 устраняет неоднозначные «серые зоны» в распределении ответственности между заводами и строительными площадками, которые ранее постоянно задерживали получение разрешений. Представьте споры о том, кто должен проверять правильность выполнения противопожарных преград в стыках модулей. Теперь контроль основывается на реальных документах с указанием точных дат завершения работ на заводе — вся информация фиксируется в документах производителя по контролю качества. Согласно недавнему исследованию, проведённому Институтом модульного строительства (Modular Building Institute) в рамках опроса 2023 года по вопросам соблюдения требований, компании, внедрившие эту систему, сообщают о сокращении сроков готовности зданий к заселению примерно на 22 дня по сравнению с предыдущими показателями.
При сравнении строительных норм и правил в разных странах наблюдается очевидное расхождение в подходах к модульному строительству, закреплённых в главе 34 Международного строительного кодекса (IBC) и части 9 Национального строительного кодекса Канады (NBC). IBC занимает значительно более прогрессивную позицию, рассматривая модульные блоки не просто как временные решения, а как полноценные инженерные компоненты, пригодные даже для небоскрёбов, отнесённых к типу I-A. Однако это возможно лишь в том случае, если застройщики смогут доказать с помощью испытаний, что такие модульные решения обеспечивают ту же надёжность и эффективность, что и традиционные методы строительства. Что делает это возможным? Модульные конструкции позволяют применять так называемую объёмную сборку, при которой целые секции соединяются друг с другом подобно элементам головоломки. Кроме того, они упрощают интеграцию в стены таких важнейших инженерных систем, как механические, электрические и санитарно-технические (MEP). Архитекторы также могут напрямую встраивать огнестойкие материалы в фасады зданий. Эти инновации особенно ценны в условиях перенаселённых городских территорий, где пространство ограничено.
Часть 9 Национального строительного кодекса Канады (NBC) в целом идёт иным путём, устанавливая жёсткие ограничения на высоту зданий. Согласно данному разделу, модульные конструкции заводского изготовления могут использоваться исключительно в зданиях высотой не более трёх этажей, а в качестве несущих материалов допускаются только деревянный каркас или лёгкий стальной профиль. Особую проблему представляет тот факт, что Часть 9 фактически не рассматривает модульные блоки как полноценные собранные системы с точки зрения их способности противостоять боковым нагрузкам. Вместо этого весь расчёт выполняется по методикам, применяемым традиционно для зданий, возводимых непосредственно на строительной площадке. Это порождает серьёзные регуляторные сложности. Например, модульная жилищная система, одобренная в соответствии с Главой 34 Международного строительного кодекса (IBC) для 12-этажного здания в Нью-Йорке, при попытке её реализации в Британской Колумбии в соответствии с требованиями Части 9 NBC потребовала бы полного перепроектирования с нуля. Это означает необходимость добавления дополнительных элементов бокового раскрепления и противопожарных преград непосредственно на строительной площадке лишь для соответствия местным нормативным требованиям. Попытки согласовать требования этих юрисдикций находятся пока на ранней стадии, и даже официального соглашения между Канадской комиссией по строительным и противопожарным нормам (CCBFC) и Советом международных норм (ICC) относительно взаимного признания стандартов пока не достигнуто.
Традиционные строительные нормы исходят из непрерывного последовательного возведения объектов непосредственно на строительной площадке — поэтому они плохо подходят для объёмных модульных конструкций. Сохраняются три системные несогласованности:
Существующие пробелы в нормативно-правовой базе вынуждают инженеров проводить дополнительные исследования эквивалентности, что обычно включает расчёт методом конечных элементов и изготовление физических макетов лишь для получения одобрения от местных строительных управлений. Согласно данным Целевой группы по модульным конструкциям Ассоциации инженеров-строителей Южной Калифорнии (SEAOC) из их отчёта за 2023 год, примерно в 7 из 10 проектов требовались специальные инженерные решения. Это добавляет к стандартному процессу рассмотрения проектной документации ещё около трёх недель, вызывая реальные задержки у застройщиков, стремящихся как можно скорее ввести модульные здания в эксплуатацию. Эти цифры наглядно демонстрируют, насколько сложно решать задачи, когда готовые решения не соответствуют традиционным строительным нормам.
Стандарт CSA A277 для оценки сборных зданий применяется совместно со стандартами ANSI/MBI 1200-2021 и 1205-2021 в качестве отдельных, но взаимосвязанных систем сертификации на всей территории Северной Америки. В Канаде стандарт CSA A277 регулирует фабричную сертификацию, оценивая, насколько эффективно производители контролируют свои производственные процессы, отслеживают материалы на всех этапах производства и обеспечивают надзор со стороны независимых экспертов. В то же время стандарты ANSI/MBI используют иные подходы. Версия стандарта 1200-2021 в первую очередь направлена на проверку соответствия проектов зданий требованиям безопасности и их фактической способности выполнять заявленные несущие функции. Стандарт 1205-2021, в свою очередь, детально регламентирует глубину и полноту инспекционных проверок, а также требует соблюдения установленного порядка ведения всей документации на протяжении всего строительного проекта.
В 2022 году начались пилотные программы взаимного признания между CEN — Европейским комитетом по стандартизации — и различными североамериканскими организациями по стандартизации. Эти инициативы направлены на обеспечение согласованности в двух ключевых областях, где стандарты существенно различаются. Первая область — это протоколы испытаний конструкций на нагрузку, в частности сравнение руководящих принципов EN 1991-1-1 и ASCE 7-22. Вторая область охватывает требования к сейсмостойкости, особенно предельные значения горизонтальных смещений (drift limits) и поведение соединений под действием нагрузок. Согласно результатам Исследования 2023 года по сравнительной оценке затрат в модульной отрасли, эти усилия уже позволили сократить расходы на межгосударственную верификацию примерно на 30 %. Тем не менее работа ещё не завершена, особенно в части отслеживания материалов. В соответствии с Регламентом ЕС № 305/2011 каждый компонент должен сопровождаться цифровой документацией, которую можно связать, например, через QR-коды, интегрированные в BIM-системы. В США и Канаде же, как правило, допускается использование бумажных записей, за исключением случаев, когда местные нормативные акты требуют иного. Данное расхождение создаёт постоянные трудности для компаний, осуществляющих деятельность в нескольких странах.
Стандарт UL 2600, известный как «Стандарт испытаний на огнестойкость сборок модульных зданий», является единственным стандартом, специально разработанным для оценки огнестойкости на стыках модулей. Традиционные методы огневых испытаний, как правило, оценивают отдельные стены или комбинации перекрытий и потолков, тогда как UL 2600 фактически проверяет поведение скрытых пространств — в частности, вертикальных зазоров между уложенными друг на друга модулями при воздействии огня. Модули, прошедшие сертификационные испытания, способны сохранять целостность противопожарных зон в течение примерно 90 минут и более. Согласно результатам контролируемых пожарных испытаний, проведённых в лаборатории Underwriters Laboratories в 2024 году, это превосходит показатели традиционных зданий, возводимых на строительной площадке, примерно на 25 %. Дополнительная защита делает такие модульные системы значительно более безопасными в реальных условиях эксплуатации.
Процесс валидации имеет решающее значение для обеспечения безопасности зданий. При предварительной установке таких элементов, как аварийные люки эвакуации и ограждения лестничных клеток, эти компоненты должны сохранять работоспособность даже после того, как здание подвергнется имитации повреждений. Представьте, что в отдельных участках произошло смещение на один дюйм вбок или проседание на полдюйма. На заводе гарантируется точное совмещение всех элементов для противопожарного уплотнения в местах соединений — в этом нет никаких сомнений. Однако никто не вправе пропускать проверку этих элементов после их фактического монтажа на объекте. Это особенно актуально в сложных зонах, где кабели проходят сквозь стены, трубы — сквозь перекрытия или воздуховоды пересекают огнестойкие секции. То, что изделие соответствует стандарту UL 2600, вовсе не означает, что инспекторы могут снять с себя ответственность за проверку. Вместо многократного тестирования целых систем на месте следует сосредоточиться на проверке целостности всех уплотнений и правильности защиты проходов.
Правила, касающиеся модульных домов, на самом деле не устанавливаются национальными стандартами, а в значительной степени зависят от того, как различные юрисдикции их трактуют. Это создаёт своего рода запутанную «лоскутную» ситуацию, при которой сталкиваются различные правовые подходы. Возьмём в качестве примера Калифорнию. Департамент жилищного строительства и развития общин этого штата фактически взял регулирование под свой контроль посредством так называемого статутного преимущества (статутной преемственности). Любое модульное жилое помещение, предназначенное для продажи или установки на территории штата, должно сначала получить фабричное одобрение со стороны Департамента, прежде чем в процесс вступят какие-либо городские власти. Такой подход концентрирует основную регуляторную власть на уровне штата, ускоряет получение разрешений и препятствует введению местными органами власти собственных требований в отношении энергоэффективности или устойчивости к землетрясениям, которые могут противоречить друг другу.
Строительный код Онтарио идет совершенно в ином направлении по сравнению с другими строительными нормами. Раздел B устанавливает стандартные технические требования, как обычно, однако интересное начинается в Разделе C, где содержатся специальные правила, касающиеся исключительно модульных зданий. В этом коде прямо предписывается проведение определённых проверок непосредственно на строительной площадке, а не только полагаться на сертификацию, полученную на заводе-изготовителе. Речь идёт, например, о способах соединения модулей между собой, их способности выдерживать сильные ветровые нагрузки, а также о правильном устройстве противопожарных преград между отдельными секциями. Дополнительный этап получения двух отдельных разрешений наглядно демонстрирует, что провинция проявляет особую осторожность при обеспечении надёжного соединения и совместной работы этих строительных компонентов в реальных условиях эксплуатации.
Идея взаимного признания выглядит логичной на бумаге, но на практике не срабатывает в Северной Америке. Восемнадцать штатов США присоединились к Программе признания модульных зданий Международного совета по кодам (ICC), что означает: производители, сертифицированные в одном штате, освобождаются от дублирующих проверок при работе в других штатах. Однако эти же штаты не одобряют автоматически проекты, выходящие за пределы их границ — тем более в соседние штаты, провинции или страны. Для застройщиков, реализующих межюрисдикционные проекты, это создаёт серьёзные сложности: перед началом любого строительства необходимо тщательно проверить соответствие федеральным, региональным и местным нормативным требованиям.
Без такой многоуровневой оценки проекты рискуют столкнуться с приказами о приостановке работ, штрафами за переделку или отказом в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию — что обходится в среднем в 187 000 долларов США за каждый случай задержки, согласно Индексу рисков модульного строительства за 2024 год.
Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd.
Все права защищены © Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd. - Политика конфиденциальности
EN
