Standardul ICC/MBI 1200-2021, care acoperă proiectarea și construcția clădirilor modulare, împreună cu standardul 1205-2021 privind inspecția și certificarea, stabilește regulile de bază pentru construirea locuințelor în afara amplasamentului. Aceste ghiduri acoperă totul, de la planurile inițiale până la fabricarea efectivă și asigurarea conformității cu toate reglementările. Ambele standarde au fost publicate în decembrie 2021 de Consiliul Internațional pentru Coduri (International Code Council), în colaborare cu Institutul pentru Clădiri Modulare (Modular Building Institute). Ele abordează unele probleme grave care au afectat timp de ani supravegherea locuințelor fabricate în uzină. Deși aceste standarde funcționează alături de codurile existente, cum ar fi Codul Internațional de Construcții (International Building Code) și Codul Internațional pentru Locuințe (International Residential Code), ele nu sunt concepute să le înlocuiască în totalitate. În schimb, servesc ca materiale de referință, elaborate pentru a completa lacunele existente și, în cele din urmă, pentru a facilita navigarea în rețeaua complexă de reglementări privind construcțiile, pentru toate părțile implicate.
Până în 2024, douăsprezece state din Statele Unite ale Americii au integrat fie standardul 1200-2021, fie standardul 1205-2021 în legislația sau reglementările lor, adesea ca o altă modalitate de a îndeplini cerințele prevăzute în Capitolul 34 al IBC/IRC. Totuși, această adoptare nu are loc în mod uniform în întreaga țară. Unele zone aplică aceste standarde doar pentru anumite tipuri de proiecte, cum ar fi clădirile de apartamente sau dezvoltările de locuințe cu cost redus. Alte state solicită constructorilor să respecte atât noile standarde, cât și reglementările locale deja în vigoare. Datorită caracterului fragmentar al acestei situații, o locuință fabricată în fabrică care trece inspecția în Idaho s-ar putea să nu obțină aprobarea în Maine — nu din cauza unor deficiențe ale construcției în sine, ci pur și simplu pentru că diferitele regiuni aplică reglementările în moduri distincte. Aceste standarde au fost elaborate pentru a asigura o mai mare uniformitate la nivel național în ceea ce privește inspecțiile și certificările. Totuși, având în vedere că sunt încă relativ noi, dezvoltatorii care lucrează la proiecte care acoperă mai multe state trebuie să verifice respectarea a două seturi de reguli, până când majoritatea regiunilor le vor adopta în mod coerent.
Standardul ICC/MBI 1205-2021 modifică locul în care se efectuează verificările de calitate pentru proiectele de construcții. În loc să se bazeze pe inspecții desfășurate direct pe șantierul de construcții, majoritatea acestor verificări trebuie acum efectuate în uzina de producție. Între 70 % și 90 % din toate cerințele prevăzute de norme trebuie verificate în timpul fabricării componentelor, iar aceste verificări trebuie efectuate de inspectorii care lucrează pentru agenții acreditate fie de ICC, fie de MBI. Ce anume acoperă această prevedere? Gândiți-vă la modul în care diferitele elemente structurale se asamblează între ele, dacă pereții ignifugi respectă standardele, dacă conductele de aer nu prezintă scurgeri și dacă sistemele electrice sunt legate corect la pământ. Toate aceste detalii importante sunt verificate conform listei de control cu mult timp înainte ca orice modul să ajungă pe șantier pentru asamblare.
Prin urmare, inspecțiile pe teren sunt limitate la trei domenii critice de interfață:
Noua normă standard 1205-2021 clarifică acele zone confuze și neclare privind responsabilitățile dintre fabrici și teren, care în trecut întârziavă în mod constant aprobările. Gândiți-vă la disputele privind cine verifică dacă etanșarea la foc este realizată corect la îmbinările unde se conectează modulele. Acum aplicarea normelor se bazează pe dovezi documentare reale, cu timbre de timp care indică momentul finalizării lucrărilor în fabrică, toate înregistrate în documentele de control al calității ale producătorului. Companiile care au implementat acest sistem raportează că clădirile sunt pregătite pentru ocupare cu aproximativ 22 de zile mai repede decât înainte, conform unor cercetări recente din industrie efectuate de Modular Building Institute în cadrul sondajului lor din 2023 privind problemele de conformitate.
La compararea normelor de construcție din diferite țări, există o divergență evidentă între modul în care Capitolul 34 al Codului Internațional de Construcții (IBC) și Partea 9 a Codului Național de Construcții al Canadei (NBC) abordează construcția modulară. IBC adoptă o poziție mult mai progresistă, considerând unitățile modulare nu doar ca soluții temporare, ci ca elemente reale de construcție, proiectate ingineresc, potrivite chiar și pentru clădiri înalte clasificate ca construcții de Tip I-A. Totuși, acest lucru funcționează doar dacă constructorii pot dovedi, prin teste, că aceste abordări modulare oferă aceeași performanță ca și metodele tradiționale de construcție. Ce face posibilă această abordare? Proiectele modulare permit ceva numit „stivuire volumetrică”, unde întrege secțiuni se asamblează ca piese ale unui puzzle. De asemenea, ele facilitează integrarea sistemelor esențiale de mecanică, electricitate și instalații sanitare (MEP) direct în interiorul pereților. În plus, arhitecții pot integra materiale rezistente la foc direct în fațadele clădirilor. Aceste inovații sunt deosebit de valoroase în mediile urbane aglomerate, unde spațiul este extrem de limitat.
Partea 9 a NBC adoptă o abordare complet diferită, cu limite stricte privind înălțimea redusă. Codul stipulează, în esență, că modulele fabricate în uzină pot fi utilizate doar în clădiri de maximum trei etaje și limitează tipurile de materiale care pot fi folosite structural la structura din lemn sau la oțel subțire. Ceea ce face această situație cu adevărat problematică este faptul că Partea 9 nu tratează unitățile modulare ca sisteme asamblate corespunzător din punct de vedere al rezistenței la forțele laterale. În schimb, toate elementele sunt analizate pe baza metodelor tradiționale de construcție pe șantier. Aceasta duce la unele probleme reglementare serioase. De exemplu, un sistem de locuințe modulare aprobat în conformitate cu Capitolul 34 al IBC pentru o clădire de 12 etaje din New York City ar trebui să fie complet redesenat de la zero dacă cineva ar încerca să construiască exact același proiect în Columbia Britanică, în conformitate cu prevederile Partea 9 a NBC. Acest lucru înseamnă adăugarea unor elemente suplimentare de contravântuire și măsuri suplimentare de etanșare la foc, aplicate pe șantier, doar pentru a satisface cerințele locale. Eforturile de armonizare între aceste jurisdicții se află încă în stadii incipiente, iar nici măcar nu există un acord formal între Comisia Canadiană pentru Codurile de Construcție și Incendiu (CCBFC) și Consiliul Internațional pentru Coduri (ICC) privind recunoașterea reciprocă a standardelor.
Codurile convenționale de construcții presupun o construcție continuă și secvențială pe șantier — ceea ce le face inadecvate pentru asamblările modulare volumetrice. Trei deconectări sistematice persistă:
Golurile reglementare existente obligă inginerii să elaboreze studii suplimentare de echivalență, ceea ce presupune, de obicei, rularea unor modele cu elemente finite și realizarea unor machete fizice doar pentru a obține aprobarea departamentelor locale de construcții. Conform datelor prezentate în raportul din 2023 al Grupului de Lucru pentru Construcții Modulare al SEAOC, aproximativ 7 din 10 proiecte au necesitat soluții ingineresci speciale. Aceasta adaugă aproximativ trei săptămâni procesului standard de revizuire a planurilor, provocând întârzieri reale pentru dezvoltatori care încearcă să pună în funcțiune rapid structuri modulare. Aceste cifre evidențiază dificultățile pe care le implică situația în care soluțiile standard nu se încadrează în reglementările tradiționale de construcții.
Standardul CSA A277 privind evaluarea clădirilor prefabricate funcționează împreună cu standardele ANSI/MBI 1200-2021 și 1205-2021 ca sisteme separate, dar interconectate de certificare în întreaga regiune a Americii de Nord. În Canada, CSA A277 se ocupă de certificările de fabrică, analizând în ce măsură producătorii controlează procesele lor, urmăresc materialele pe parcursul producției și mențin o supraveghere din partea experților externi. În schimb, standardele ANSI/MBI adoptă abordări diferite. Versiunea 1200-2021 se concentrează în principal pe verificarea conformității proiectelor clădirilor cu cerințele de siguranță și pe performanța structurală a acestora, așa cum au fost concepute. Apoi există standardul 1205-2021, care intră în detaliile necesare privind gradul de rigurozitate al inspecțiilor și dacă toată documentația este păstrată corespunzător pe parcursul proiectelor de construcții.
În 2022, programele pilot de recunoaștere reciprocă au început să fie implementate între CEN (Comitetul European de Standardizare) și diverse organizații nord-americane de standardizare. Aceste inițiative se concentrează asupra asigurării consistenței în două domenii majore în care standardele diferă semnificativ. Primul domeniu este protocolul de încercări privind încărcările structurale, în special comparând ghidurile EN 1991-1-1 cu cele din ASCE 7-22. Al doilea domeniu vizează cerințele privind rezistența seismică, în special limitele de deplasare („drift”) și comportamentul îmbinărilor sub acțiunea eforturilor. Conform rezultatelor Studiului de referință privind costurile din industria modulare din 2023, aceste eforturi au redus deja cheltuielile de validare transfrontalieră cu aproximativ 30%. Totuși, mai rămâne de făcut un anumit volum de muncă, în special în ceea ce privește urmărirea materialelor. În temeiul Regulamentului UE nr. 305/2011, fiecare componentă trebuie să fie însoțită de documentație digitală care poate fi asociată prin intermediul unor coduri QR conectate la BIM. În schimb, în Statele Unite și Canada, înregistrările pe suport hârtie sunt, în general, acceptabile, cu excepția cazurilor în care reglementările locale impun alte cerințe. Această diferență creează provocări continue pentru companiile care operează în mai multe țări.
UL 2600, cunoscut sub denumirea de Standardul pentru încercările de rezistență la foc ale ansamblurilor de clădiri modulare, se distinge ca singurul standard conceput în mod special pentru evaluarea performanței la foc la interfețele dintre module. Metodele tradiționale de încercare la foc evaluează, de obicei, pereții individuali sau combinațiile de planșeu-tavan, dar UL 2600 verifică, de fapt, ce se întâmplă în spațiile ascunse, în special în golurile verticale dintre modulele suprapuse, atunci când sunt expuse la foc. Modulele care trec testele de certificare pot menține integritatea compartimentelor timp de aproximativ 90 de minute sau mai mult. Această durată depășește cu aproximativ 25% cea a structurilor construite pe șantier, conform unor arderi controlate recent efectuate de Underwriters Laboratories, în 2024. Protecția suplimentară conferită de aceste sisteme modulare le face mult mai sigure în aplicațiile din lumea reală.
Procesul de validare este cu adevărat esențial atunci când vine vorba de siguranța clădirilor. La instalarea unor elemente precum trape de evacuare de urgență și învelișuri pentru scări, aceste componente trebuie să funcționeze corect chiar și după ce clădirea a fost supusă unor deteriorări simulate. Gândiți-vă ce se întâmplă dacă apare, de exemplu, o deplasare laterală de 2,54 cm sau o coborâre de 1,27 cm în anumite zone. Fabrica se asigură că toate elementele se asamblează corespunzător pentru etanșarea la foc în punctele de racordare — acest lucru nu este de discutat. Totuși, nimeni nu poate renunța la verificarea acestor elemente odată ce sunt instalate efectiv pe șantier. Acest lucru este valabil în special în zonele dificile, unde cablurile trec prin pereți, conductele străpung planșeele sau canalele de aer condiționat traversează secțiuni rezistente la foc. Faptul că un element respectă standardele UL 2600 nu înseamnă că inspectorii pot renunța la verificări. În loc să se testeze din nou întregul sistem, verificările pe teren ar trebui să se concentreze asupra integrității tuturor etanșărilor și asupra protecției corespunzătoare a străpungerilor.
Regulile privind casele modulare nu sunt stabilite în mod real de standardele naționale, ci depind în mare măsură de modul în care diferitele jurisdicții le interpretează. Aceasta creează o situație destul de confuză, de tip 'mozaic', în care diverse abordări legale se suprapun și se contrazic reciproc. Luați ca exemplu California. Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Comunitară al statului a preluat, de fapt, controlul prin ceea ce se numește 'preemțiune statutoryă'. Orice unitate de casă modulară destinată vânzării sau montării în această zonă trebuie să obțină mai întâi aprobarea fabricii din partea Departamentului de Locuințe și Dezvoltare Comunitară (HCD), înainte ca orice funcționar local să fie implicat. Această abordare concentrează cea mai mare parte a puterii reglementare la nivel de stat, accelerează procesul de acordare a autorizațiilor și împiedică guvernele locale să impună propriile cerințe privind eficiența energetică sau rezistența la cutremure, care ar putea fi contradictorii.
Codul de Construcții al Ontarioi urmează o direcție complet diferită comparativ cu alte coduri. Diviziunea B stabilește, ca de obicei, specificațiile tehnice standard, dar lucrurile devin interesante în ceea ce privește Diviziunea C, care conține reguli specifice doar pentru clădirile modulare. Codul prevede, de fapt, ca anumite verificări să aibă loc direct pe șantierul de construcții, nu doar pe baza certificărilor efectuate în fabrică. Vorbim aici despre aspecte precum modul în care modulele se asamblează între ele, capacitatea lor de a rezista vânturilor puternice și aplicarea corectă a măsurilor de etanșare la foc între secțiuni. Acest pas suplimentar de obținere a două aprobări separate demonstrează, în esență, faptul că provincia dorește să acorde o atenție deosebită modului în care aceste componente de construcție se conectează și funcționează împreună în practică.
Ideea reciprocității funcționează pe hârtie, dar eșuează în practică în întreaga America de Nord. Optsprezece state din SUA s-au alăturat Programului de recunoaștere a clădirilor modulare al ICC, ceea ce înseamnă că producătorii certificați într-un stat nu se confruntă cu inspecții suplimentare atunci când desfășoară activitate în alte state. Totuși, aceleași state nu aprobă automat proiectele care trec în state vecine, cu atât mai puțin în provincii sau în alte țări. Pentru dezvoltatorii care lucrează la proiecte care implică mai multe jurisdicții, această situație creează complicații, necesitând verificări atente ale reglementărilor federale, statale și locale înainte de a trece la orice plan de construcție.
Fără această evaluare stratificată, proiectele riscă ordine de suspendare a lucrărilor, penalizări pentru redesign sau refuzul acordării autorizațiilor de ocupare — ceea ce costă, în medie, 187.000 USD pe întârziere, conform Indexului de risc al construcțiilor modulare din 2024.
Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd.
Drepturi de autor © Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd. - Politica de confidențialitate
EN
