Az ICC/MBI 1200–2021-es szabvány – amely a moduláris építészet tervezését és kivitelezését foglalja magában –, valamint az 1205–2021-es szabvány – amely az ellenőrzést és tanúsítást szabályozza – alapvető szabályokat állapít meg a helyszínen kívüli házépítéshez. Ezek az irányelvek az első tervtől kezdve egészen a gyártás valós megvalósításáig és a szabályozási előírások teljesülésének biztosításáig minden lépést lefednek. Mindkét szabványt 2021. decemberében adta ki az International Code Council az Modular Building Institute-tal együttműködve. Ezek a szabványok olyan súlyos kérdéseket tárgyalnak, amelyek évek óta problémát jelentenek a gyári kivitelű lakóépületek felügyeletében. Bár ezek a szabványok a meglévő szabályozásokkal – például az International Building Code-dal és az International Residential Code-dal – párhuzamosan működnek, nem szolgálnak teljes kiváltásukra. Ehelyett útmutató anyagként funkcionálnak, amelyek a hiányzó elemeket pótolják, és végül minden érintett számára lényegesen egyszerűbbé teszik a bonyolult építési szabályozási rendszer navigálását.
2024-re az amerikai államok tizenkettője bevezette a szabvány 1200-2021 vagy 1205-2021 változatát jogszabályaiba vagy rendeleteibe, gyakran az IBC/IRC 34. fejezetében foglalt követelmények teljesítésének egyik módjaként. Azonban ez nem mindenütt egyenletesen zajlik. Egyes helyeken csak bizonyos típusú projekteknél – például lakóépületeknél vagy alacsony költségű lakásfejlesztéseknél – alkalmazzák ezeket a szabványokat. Más államok azt kívánják meg a építőktől, hogy egyszerre kövessék mind az új szabványokat, mind a már meglévő helyi szabályokat. Mivel ez az egész rendszer nagyon szétdarabolt, egy gyári előregyártott ház, amely átmegy az ellenőrzésen Idaho államban, Maine államban esetleg nem kap jóváhagyást – nem az építés minősége miatt, hanem pusztán azért, mert a különböző régiók eltérő módon érvényesítik a szabályokat. Ezeket a szabványokat az ellenőrzések és tanúsítások országosan egységesítése érdekében hozták létre. Azonban mivel még viszonylag újak, a többállami projekteken dolgozó fejlesztőknek jelenleg mindkét szabályrendszer teljesítését ellenőrizniük kell, amíg a legtöbb régió be nem vezeti őket egységesen.
Az ICC/MBI 1205-2021 szabvány megváltoztatja, hol történnek a minőségellenőrzések építési projektek esetében. Ahelyett, hogy a tényleges építési helyszínen végeznénk az ellenőrzéseket, a legtöbb ilyen ellenőrzést most már a gyártóüzemben kell elvégezni. Az összes szabványkövetelmény kb. 70–90 százalékát ellenőrizni kell a szerkezeti elemek gyártása során, és ezt az ICC vagy az MBI által akkreditált szervezetek munkatársai által kijelölt ellenőröknek kell elvégezniük. Mit is takar ez pontosan? Gondoljunk például arra, hogyan kapcsolódnak egymáshoz a különböző szerkezeti elemek, megfelelnek-e a tűzálló falak a szabványoknak, nem szivárognak-e az légvezetékek, illetve megfelelően földelt-e az elektromos rendszer. Mindezeket a fontos részleteket már jóval azelőtt leellenőrzik a ellenőrzőlistán, hogy bármely modul megérkezne a helyszínre a szereléshez.
A helyszíni ellenőrzések így három kritikus interfészterületre korlátozódnak:
Az új, 1205-2021-es szabvány egyértelművé teszi azokat a bizonytalan szürke zónákat, amelyek korábban folyamatosan akadályozták a jóváhagyási eljárásokat a gyártók és a telepítési helyszínek felelősségi körének határvonalainál. Gondoljunk például a vita kialakulására arról, hogy ki ellenőrzi a tűzgátlás megfelelő kivitelezését a modulok összekapcsolódási pontjainál. Mostantól a felügyelet az aktuális, időbélyegezett dokumentumokra épül, amelyek pontosan rögzítik, mikor fejeződött be a munka a gyárban – mindez a gyártó minőségirányítási dokumentumai részét képezi. A szabványt már bevezető vállalatok jelentése szerint a lakóépületek üzembe helyezésére szükséges idő átlagosan kb. 22 nappal csökkent az előzőhöz képest – ezt mutatta ki a Modular Building Institute legújabb, 2023-as szabályozási megfelelőségi kérdésekről szóló iparági felmérése.
Amikor az építési szabályzatokat határokon át összehasonlítjuk, egyértelmű eltérés mutatkozik az International Building Code (IBC) 34. fejezete és Kanada Nemzeti Építési Szabályzata (NBC) 9. része között a moduláris építés megközelítésében. Az IBC sokkal progresszívebb álláspontot fogalmaz meg: a moduláris egységeket nem csupán ideiglenes megoldásként, hanem valódi, mérnöki szempontból tervezett elemként kezeli, amelyek akár I-A típusú, felhőkarcolók építésére is alkalmasak. Ez azonban csak akkor működik, ha az építők teszteléssel igazolni tudják, hogy ezek a moduláris megközelítések ugyanolyan jól teljesítenek, mint a hagyományos építési módszerek. Mi teszi ezt lehetővé? A moduláris tervek lehetővé teszik a térfogati egymásra rakás (volumetric stacking) elnevezésű eljárást, amely során az egész szakaszok olyan pontosan illeszkednek egymáshoz, mint a puzzle-darabkák. Emellett egyszerűbbé válik az épület falai közé beépíteni az alapvető gépészeti, elektromos és vízvezeték-szerelési (MEP) rendszereket. Továbbá az építészek közvetlenül az épület homlokzataiba integrálhatnak tűzálló anyagokat. Ezek az innovációk különösen értékesek a túlzsúfolt városi környezetekben, ahol a hely hiányzik.
A NBC 9. része teljesen más megközelítést alkalmaz szigorú alacsony építménykorlátozásai miatt. A szabályozás lényegében azt írja elő, hogy gyári előregyártott modulokat legfeljebb háromszintes épületekbe lehet beépíteni, és korlátozza a szerkezeti célra felhasználható anyagok típusát kizárólag fahordozós vagy vékonyfalú acélvázas szerkezetekre. Ennek különösen problémás az a ténye, hogy a 9. rész nem kezeli a moduláris egységeket megfelelően összeszerelt rendszereként a horizontális terhelések elleni ellenállás szempontjából. Ehelyett minden elemet a hagyományos helyszíni építési módszerek alapján kell elemezni. Ez komoly szabályozási problémákhoz vezet. Vegyük példaként egy olyan moduláris lakóépítési rendszert, amelyet New York városában az IBC 34. fejezete alapján engedélyeztek egy 12 szintes épületre. Ha valaki ugyanezt a tervezést Brit-Kolumbia államban próbálná megvalósítani a NBC 9. részének szabályai szerint, akkor az egész tervet alapvetően újra kellene terveznie. Ez azt jelenti, hogy további helyszíni merevítéseket és tűzgátló intézkedéseket kellene beépíteni pusztán a helyi előírások teljesítése érdekében. Az egyes joghatóságok szabályozásainak összehangolására irányuló kezdeményezések jelenleg még korai stádiumban vannak, sőt még formális megállapodás sem létezik a Kanadai Építés- és Tűzvédelmi Kódok Bizottsága (CCBFC) és az Internacionális Kód Tanács (ICC) között a szabványok kölcsönös elismeréséről.
A hagyományos építési szabályzatok folyamatos, sorozatos helyszíni építést tételeznek fel – ezért nem megfelelőek a térfogati moduláris szerelvényekhez. Három rendszeres szakadás maradt fenn:
A meglévő szabályozási hiányosságok kényszerítik a mérnököket, hogy további egyenértékűségi tanulmányokat készítsenek, ami általában véges elemes modellek futtatását és fizikai minták elkészítését jelenti, csupán az engedély megszerzéséhez a helyi építésügyi hatóságoktól. A SEAOC Moduláris Építés Munkacsoport 2023-as jelentésében szereplő adatok alapján kb. minden tíz projektből hétnek szüksége volt speciális mérnöki megoldásokra. Ez körülbelül három héttel meghosszabbítja a szokásos tervek felülvizsgálati folyamatát, és valós késedelmet okoz a fejlesztők számára, akik gyorsan szeretnék üzembe helyezni a moduláris építményeket. A számok jól tükrözik, milyen nehéz lehet a helyzet, ha kész megoldások nem illeszkednek a hagyományos építési szabályozásba.
A CSA A277 szabvány a gyártmányos épületek értékelésére Észak-Amerikában külön, de egymással összefüggő tanúsítási rendszereként működik az ANSI/MBI 1200-2021 és 1205-2021 szabványokkal együtt. Kanadában a CSA A277 a gyári tanúsításokat kezeli úgy, hogy vizsgálja a gyártók folyamatszabályozásának hatékonyságát, az anyagok nyomon követését a gyártási folyamat során, valamint a külső szakértők általi felügyelet fenntartását. Ugyanakkor az ANSI/MBI szabványok eltérő megközelítést alkalmaznak. Az 1200-2021-es változat elsősorban az építési tervek biztonsági követelményeknek való megfelelését és szerkezeti teljesítményét vizsgálja, hogy azok a tervezett módon működjenek. A 1205-2021-es változat pedig részletesebben foglalkozik a szükséges ellenőrzések alapos voltával és azzal, hogy az építési projektek során minden dokumentáció megfelelően legyen karbantartva.
2022-ben megkezdődtek a kölcsönös elismerési pilot programok a CEN-nel, az Európai Szabványügyi Bizottsággal, valamint különböző észak-amerikai szabványügyi szervezetekkel. Ezek a kezdeményezések két fő területen igyekeznek egységesítést hozni, ahol a szabványok jelentősen eltérnek egymástól. Az első terület a szerkezeti teherbírási vizsgálati protokollok, különös tekintettel az EN 1991-1-1 és az ASCE 7-22 irányelvekre. A második terület a földrengésállósági követelmények, különösen a deformációkorlátozások és a kapcsolatok viselkedése terhelés alatt. A 2023-as Moduláris Ipari Költségmérési Tanulmány eredményei szerint ezek a kezdeményezések már körülbelül 30%-kal csökkentették a határokon átnyúló érvényesítési költségeket. Ugyanakkor még mindig van tennivaló, különösen a nyilvántartott anyagok nyomon követését illetően. Az EU 305/2011 számú rendelete értelmében minden alkatrészhez digitális dokumentáció szükséges, amelyet például BIM-kapcsolt QR-kódok segítségével lehet összekötni. Ezzel szemben az Egyesült Államokban és Kanadában általában elfogadottak a papíralapú nyilvántartások, kivéve, ha helyi szabályozás mást ír elő. Ez a különbség továbbra is folyamatos kihívásokat jelent a határokon átnyúló működésre építő vállalatok számára.
Az UL 2600 – amelyet a Moduláris Építési Szerelvények Tűzállósági Vizsgálatának Szabványaként ismernek – az egyetlen olyan szabvány, amelyet kifejezetten a modulok közötti illesztési felületek tűzvédelmi teljesítményének értékelésére dolgoztak fel. A hagyományos tűzvizsgálati módszerek általában különálló falakat vagy padló–mennyezet-kombinációkat vizsgálnak, az UL 2600 viszont konkrétan azt vizsgálja, mi történik a rejtett terekkel – különösen a tűz hatására keletkező, egymásra épített modulok közötti függőleges résekkel. A tanúsítási vizsgálatokat sikeresen teljesítő modulok kb. 90 percig vagy annál hosszabb ideig megőrzik tűzszakaszolási integritásukat. Ez a teljesítmény a 2024-ben az Underwriters Laboratories által végzett irányított tűzpróbák szerint kb. 25%-kal haladja meg a hagyományos, helyszínen épített építmények teljesítményét. Az extra védelem jelentősen növeli ezen moduláris rendszerek valós alkalmazásokban mutatott biztonságát.
A érvényesítési folyamat különösen fontos a épületek biztonsága szempontjából. Amikor például vészkijáratokat vagy lépcsőházak tűzálló burkolatait előre telepítik, ezeknek az alkatrészeknek akkor is megfelelően kell működniük, ha az épületet szimulált károsodás érte. Gondoljunk arra, mi történik, ha egyes területeken például egy hüvelyknyi (2,54 cm) oldalirányú elmozdulás vagy fél hüvelyknyi (1,27 cm) süllyedés következik be. A gyár természetesen gondoskodik arról, hogy minden összeillő legyen a csatlakozási pontoknál a tűzgátlás érdekében – ebben nincs kétség. Ugyanakkor senki sem hagyhatja figyelmen kívül a helyszíni ellenőrzést a telepítés után. Ez különösen igaz azokra a bonyolult helyekre, ahol vezetékek futnak át falakon, csövek átjutnak padlókon, vagy légcsatornák metszik a tűzálló szakaszokat. Az, hogy egy elem megfelel az UL 2600 szabványnak, nem jelenti azt, hogy az ellenőrök nyugodtan kihagyhatnák az ellenőrzést. Ahelyett, hogy az egész rendszereket újra és újra tesztelnék, a helyszíni ellenőrzéseknek elsősorban arra kell koncentrálniuk, hogy minden tömítés épségben van-e, és a behatolások megfelelően védettek-e.
A moduláris házak szabályozását nem igazán a nemzeti szabványok határozzák meg, hanem inkább attól függ, hogy az egyes joghatóságok hogyan értelmezik azokat. Ez egyfajta zavaros, összeérhetetlen jogi rendszert eredményez, ahol különböző jogi megközelítések ütköznek egymással. Vegyük példaként Kaliforniát: ott az Építésügyi és Közösségi Fejlesztési Minisztérium (HCD) gyakorlatilag átvette az irányítást a törvényi előírások útján történő előzetes felügyelet (statutory preemption) révén. Minden moduláris lakóegység, amelyet Kaliforniában kívánnak eladni vagy felállítani, előzetesen gyári jóváhagyást kell kapnia az HCD-től, mielőtt bármely városi hatóság belefoghatna a folyamatba. Ez a megközelítés a szabályozási hatáskört elsősorban az állami szintre helyezi, gyorsítja a engedélyezési eljárásokat, és megakadályozza, hogy a helyi önkormányzatok saját, egymással ellentmondó követelményeket írjanak elő az energiahatékonyságra vagy földrengés-állóságra vonatkozóan.
Az ontariói építési szabályzat teljesen más irányba tart, mint más szabályzatok. A B. rész a szokásos módon állapítja meg a szakmai műszaki előírásokat, de érdekes dolgok történnek a C. részben, amely kizárólag a moduláris épületekre vonatkozó speciális szabályokat tartalmaz. A szabályzat valójában előírja, hogy bizonyos ellenőrzéseket közvetlenül a építési helyszínen kell elvégezni, nem csupán a gyári tanúsításra támaszkodva. Ilyen ellenőrzések például a modulok egymáshoz való rögzítése, az erős széllel szembeni ellenállóképességük, valamint a szakaszok közötti megfelelő tűzgátlás. Ennek a két különálló jóváhagyás megszerzésére irányuló további lépés alapvetően azt mutatja, hogy a tartomány különösen óvatosan bánik azzal, hogyan kapcsolódnak össze és működnek együtt ezek az építési elemek a gyakorlatban.
A kölcsönösség elve papíron működik, de észak-amerikai viszonylatban a gyakorlatban nem igazán érvényesül. Tizennyolc amerikai állam csatlakozott az ICC Moduláris Építési Felismerési Programjához, ami azt jelenti, hogy egy államban tanúsított gyártók nem találkoznak ismétlődő ellenőrzésekkel más államokban való tevékenységük során. Ugyanakkor ezek az államok nem fogadják automatikusan el a szomszédos államokba, még kevésbé pedig a tartományokba vagy országokba átnyúló projekteket. A több joghatósági területre kiterjedő projekteken dolgozó fejlesztők számára ez komoly nehézséget jelent, és gondos ellenőrzést igényel a szövetségi, állami és helyi szabályozások között, mielőtt bármilyen építési tervet megvalósítanának.
Ennek a rétegzett értékelésnek a hiánya esetén a projektek kockázatnak vannak kitéve, például munkavégzési tilalom, újratervezési bírságok vagy elfogadatlan lakhatósági engedélyek – amelyek átlagosan 187 000 dollárba kerülnek késésenként, ahogyan azt a 2024-es Moduláris Építés Kockázati Indexe jelzi.
Guangzhou Yuze Integrált Lakásépítési Kft.
Szerzői jog © Guangzhou Yuze Integrált Lakásépítési Kft. - Adatvédelmi szabályzat
EN
