Стандартът ICC/MBI 1200-2021, който охваща проектирането и строителството на модулни сгради, заедно със стандарт 1205-2021 за инспекция и сертифициране, определя основните правила за строителство на жилища извън строителната площадка. Тези насоки обхващат всичко — от първоначалните проекти до действителното производство и осигуряване на съответствие с нормативните изисквания. И двата стандарта бяха публикувани през декември 2021 г. от Съвета по международни строителни норми (International Code Council) в сътрудничество с Института по модулно строителство (Modular Building Institute). Те решават някои сериозни проблеми, които години наред са затруднявали надзора над фабрично произвежданите жилища. Макар тези стандарти да се прилагат паралелно с вече съществуващи нормативни документи като Международния строителен кодекс (International Building Code) и Международния жилищен кодекс (International Residential Code), те не са предназначени да ги заместят напълно. Вместо това те служат като справочни материали, които допълват липсващите елементи и в крайна сметка значително улесняват навигацията в сложната мрежа от строителни норми за всички заинтересовани страни.
През 2024 г. дванадесет щата в Съединените щати бяха включили или стандарта 1200-2021, или стандарта 1205-2021 в своите закони или подзаконови актове, често като алтернативен начин за изпълнение на изискванията от глава 34 на IBC/IRC. Обаче това не става еднакво навсякъде. В някои райони тези стандарти се прилагат само за определени видове проекти, например за жилищни блокове или обекти за недорого жилищно строителство. Други щати изискват строителите да спазват както новите стандарти, така и вече действащите местни разпоредби. Поради тази фрагментираност един фабрично произведен дом, който е одобрен след инспекция в Айдахо, може да не получи одобрение в Мейн — не защото има нещо нередно с конструкцията му, а просто защото различните райони прилагат изискванията по различен начин. Тези стандарти са разработени, за да направят инспекциите и сертифицирането по-еднородни на национално равнище. Въпреки това, тъй като те все още са сравнително нови, разработчиците, които работят по проекти с обхват на няколко щата, трябва да проверяват изпълнението на две отделни групи изисквания, докато повечето региони не ги приемат последователно.
Стандартът ICC/MBI 1205-2021 променя мястото, където се извършват проверките на качеството за строителни проекти. Вместо да се разчита на инспекции на самата строителна площадка, повечето от тези проверки сега трябва да се извършват в производствения завод. Седемдесет до деветдесет процента от всички изисквания по строителните норми трябва да бъдат потвърдени по време на производството на компонентите, и това трябва да стане от инспектори, работещи за агенции, акредитирани от ICC или MBI. Какво точно обхваща това? Помислете за начините, по които различните конструктивни елементи се свързват помежду си, дали огнеустойчивите стени отговарят на изискванията, дали въздуховодите няма да протекат и дали електрическите системи са правилно заземени. Всички тези важни детайли се проверяват и отбелязват в контролния списък дълго преди модулът изобщо да пристигне на площадката за монтаж.
Инспекциите на площадката са ограничени до три критични домейна на интерфейс:
Новият стандарт 1205-2021 изяснява онези объркващи сиви зони относно това кое е отговорност на фабриките и кое — на строителната площадка, които преди често забавяха одобренията. Помислете за спорове относно това кой проверява дали противопожарното запечатване е извършено правилно в ставите, където модулите се съединяват. Сега контролът се основава на реални документни следи с временни печати, които показват кога работата е завършена във фабриката, всичко това записано в документите за качествен контрол на производителя. Компаниите, които са внедрили тази система, съобщават, че са подготвяли сградите за заемане приблизително с 22 дни по-бързо в сравнение с предишното положение, според някои скорошни проучвания в областта, проведени от Института за модулно строителство (Modular Building Institute) в техния проучвателен анализ от 2023 г. относно проблемите със съответствието.
При сравняване на строителните норми в различни страни се наблюдава ясно разминаване в начина, по който Глава 34 на Международния строителен кодекс (IBC) и Част 9 на Канадския национален строителен кодекс (NBC) подхождат към модулното строителство. IBC заема значително по-прогресивна позиция, като разглежда модулните единици не просто като временни решения, а като истински инженерни компоненти, подходящи дори за небостъргачи, класифицирани като конструкции от тип I-A. Това обаче е възможно само ако строителите могат да докажат чрез изпитания, че тези модулни подходи имат същата ефективност като традиционните строителни методи. Какво прави това възможно? Модулните проекти позволяват така нареченото обемно струпване, при което цели секции се събират като парчета от пъзел. Освен това те улесняват вградяването на основните инсталации за механични, електрически и водопроводни системи (MEP) непосредствено в стените. Плюс към това архитектите могат да интегрират огнеустойчиви материали директно в фасадите на сградите. Тези иновации са особено ценни в претъпкани градски среди, където пространството е в дефицит.
Част 9 на Националния строителен кодекс (NBC) избира напълно различен подход със своите строги ограничения за ниски сгради. Според този раздел фабрично произведени модули могат да се използват само в сгради с максимум три етажа и се ограничават видовете материали, които могат да се използват за структурни цели – разрешени са само дървена каркасна конструкция или лекостенна стоманена конструкция. Това представлява истински проблем, тъй като Част 9 не третира модулните единици като правилно сглобени системи при оценката на устойчивостта им към странични сили. Вместо това всичко се анализира въз основа на традиционните методи за строителство на място. Това води до сериозни регулаторни затруднения. Например модулна жилищна система, одобрена според Глава 34 на Международния строителен кодекс (IBC) за 12-етажна сграда в Ню Йорк Сити, ако бъде проектирана отново в Британска Колумбия според изискванията на Част 9 на NBC, ще изисква пълно преработване на целия проект от самото начало. Това означава добавяне на допълнителни елементи за странично подпиране и противопожарна защита на строителната площадка, за да се изпълнят местните изисквания. Опитите за хармонизиране на тези юрисдикции все още са в начален етап и дори няма официално споразумение между Канадската комисия по строителни и пожарни норми (CCBFC) и Международния съвет по строителни норми (ICC) относно взаимното признаване на стандарти.
Обикновените строителни норми предполагат непрекъснато, последователно строителство на място — което ги прави неподходящи за обемни модулни конструкции. Три системни несъответствия продължават да съществуват:
Съществуващите регулаторни пропуски принуждават инженерите да извършват допълнителни проучвания за еквивалентност, което обикновено означава изпълнение на модели с крайни елементи и изготвяне на физически макети само за да се получи одобрение от местните строителни управления. Според данните от Работната група по модулно строителство на SEAOC в техния доклад от 2023 г. приблизително 7 от 10 проекта изискват специални инженерни решения. Това добавя около три седмици към стандартния процес на проверка на проекта, което води до реални забавяния за девелопъри, които се опитват бързо да пуснат в експлоатация модулни сгради. Числата подчертават колко предизвикателно може да бъде положението, когато готовите решения не отговарят на изискванията на традиционните строителни норми.
Стандартът CSA A277 за оценка на предварително изработените сгради работи паралелно с ANSI/MBI 1200-2021 и 1205-2021 като отделни, но свързани системи за сертифициране в цяла Северна Америка. В Канада CSA A277 регулира фабричното сертифициране, като оценява ефективността, с която производителите контролират своите производствени процеси, проследяват материали през производствения цикъл и осигуряват надзор от външни експерти. Междувременно стандартите ANSI/MBI прилагат различни подходи. Версията 1200-2021 се занимава предимно с проверка дали проектите на сградите отговарят на изискванията за безопасност и функционират структурно както е предвидено. От друга страна, 1205-2021 навлиза в по-детайлиран анализ на това колко задълбочени трябва да бъдат инспекциите и дали цялата документация се поддържа правилно по време на строителните проекти.
През 2022 г. започнаха пилотни програми за взаимно признаване между CEN (Европейският комитет по стандартизация) и различни северноамерикански организации по стандартизация. Тези инициативи са насочени към постигане на еднаквост в две основни области, в които стандартите се различават значително. Първата област е протоколите за изпитване на конструкции при структурни натоварвания, като се сравняват насоките EN 1991-1-1 и ASCE 7-22. Втората област засяга изискванията за сейсмична устойчивост, особено относно ограниченията за деформации (drift limits) и поведението на връзките под напрежение. Според резултатите от „Проучването за сравнително оценяване на разходите в модулната индустрия през 2023 г.“ тези усилия вече са намалили разходите за валидиране при търговия между страни с около 30 %. Въпреки това все още има работа за вършене, особено в областта на проследяването на материали. Според Регламент (ЕС) № 305/2011 на Европейския съюз всеки компонент трябва да бъде придружен от цифрова документация, която може да се свърже чрез такива средства като QR кодове, интегрирани в BIM системи. Междувременно в САЩ и Канада обикновено се приемат документи на хартия, освен ако местните регулации не изискват нещо друго. Тази разлика поражда продължаващи предизвикателства за компании, които оперират в повече от една страна.
UL 2600, известен като Стандарт за изпитвания на огнеустойчивост на модулни строителни сглобки, се отличава като единственият стандарт, разработен специално за оценка на огнената устойчивост в областта на интерфейсите между модулите. Традиционните методи за изпитване на огнеустойчивост обикновено се фокусират върху отделни стени или комбинации от подове и тавани, докато UL 2600 всъщност проверява какво се случва със скритите пространства, по-специално с вертикалните процепи между надстройките от модули при излагане на огън. Модулите, които успешно преминат сертификационните изпитания, могат да запазят цялостта на своите компартименти около 90 минути или повече. Според последните контролирани изгаряния, проведени от Underwriters Laboratories през 2024 г., това надвишава показателите за стандартните сгради, изградени на място, с около 25 %. Допълнителната защита прави тези модулни системи значително по-безопасни в реални условия на експлоатация.
Процесът на валидиране наистина има голямо значение, когато става дума за безопасността в сградите. При инсталирането на елементи като аварийни изходи и огнеустойчиви стълбищни шахти предварително тези компоненти трябва да функционират правилно дори след като сградата е била подложена на симулирана повреда. Помислете какво би се случило, ако в определени зони има например хоризонтално отместване с един инч или вертикално потъване с половин инч. Заводът гарантира, че всичко се съчетава добре за целите на огнезащитата в местата на съединение — в това няма никакво съмнение. Въпреки това никой не може да пропусне проверката на тези елементи след фактическата им инсталация на обекта. Това важи особено за онези трудни участъци, където кабелите минават през стени, тръбите — през подове, или въздушните канали пресичат огнеустойчиви секции. Само защото даден продукт отговаря на стандарта UL 2600, това не означава, че инспекторите могат да се отпуснат. Вместо да се извършват повторни изпитания на цели системи, полевите проверки трябва да се фокусират върху това дали всички уплътнения са непокътнати и дали проникванията са надлежно защитени.
Правилата за модулните къщи всъщност не се определят от национални стандарти, а по-скоро зависят в значителна степен от начина, по който различните юрисдикции ги интерпретират. Това създава доста объркана ситуация с фрагментирано регулиране, при която се сблъскват различни правни подходи. Вземете за пример Калифорния. Техният Департамент по жилищно строителство и развитие на общините е поел основно контрол чрез т.нар. законодателно предимство. Всяка модулна жилищна единица, която се иска да бъде продадена или изградена там, трябва първоначално да получи одобрение от завода от страна на Департамента, преди изобщо да бъдат включени местните общински органи. Този подход концентрира по-голямата част от регулаторната власт на държавно ниво, ускорява процеса на издаване на разрешения и попречва на местните власти да налагат собствени изисквания относно енергийна ефективност или земетръсна устойчивост, които биха могли да се противоречат взаимно.
Кодексът за строителството в Онтарио следва напълно различна насока в сравнение с другите кодекси. Раздел B установява стандартните технически спецификации, както обикновено, но нещата стават по-интересни с Раздел C, който съдържа специфични правила само за модулни сгради. Според този кодекс определени проверки трябва да се извършват непосредствено на строителната площадка, а не се основават единствено на сертифицирането, извършено в завода. Става дума за такива неща като начина, по който модулите се свързват помежду си, тяхната устойчивост към силни ветрове и правилното пожарно запечатване между отделните секции. Този допълнителен етап от получаване на два отделни одобрения всъщност показва, че провинцията иска да прояви особена внимателност относно начина, по който тези строителни компоненти се свързват и функционират заедно в практиката.
Идеята за взаимност изглежда добре на хартия, но се проваля в практиката по цяла Северна Америка. Осемнадесет щата в САЩ са присъединили към Програмата за признаване на модулни сгради на ICC, което означава, че производителите, сертифицирани в един щат, не са подложени на повтарящи се инспекции при работа в други щати. Въпреки това, тези същите щати няма автоматично да одобрят проекти, които преминават в съседни щати, камо ли пък в провинции или страни. За разработчиците, работещи по проекти, обхващащи няколко юрисдикции, това създава сериозни усложнения и изисква внимателна проверка на федералните, щатските и местните разпоредби, преди да се пристъпи към каквито и да било строителни планове.
Без тази многослойна оценка проекти рискът от заповеди за спиране на работата, санкции за преработка или отказани разрешения за заемане — което струва средно по 187 000 щ.д. за всяко забавяне, според Индекса на рисковете в модулното строителство за 2024 г.
Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd.
Всички права запазени © Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd. - Политика за поверителност
EN
