Kota-kota di seluruh dunia sedang mengalami perubahan besar dalam kebutuhan perumahan seiring kawasan urban tumbuh lebih cepat dari sebelumnya, populasi semakin meningkat, dan penduduk yang lebih tua tetap tinggal lebih lama. Menurut data PBB dari tahun 2023, hampir dua pertiga dari seluruh manusia akan tinggal di kota pada pertengahan abad ini, yang berarti para perencana kota harus bekerja keras untuk menciptakan rumah yang mampu menampung banyak orang tanpa membuat kehidupan menjadi tidak nyaman. Kaum muda saat ini ingin tinggal di tempat yang memungkinkan mereka berjalan kaki ke mana-mana, alih-alih menghabiskan waktu berjam-jam terjebak macet, sementara ukuran keluarga semakin kecil sehingga apartemen perlu dirancang fleksibel, bukan dengan tata letak tetap. Semua tren ini menunjukkan perlunya solusi perumahan yang lebih cerdas—yang mampu menampung lebih banyak orang dalam ruang lebih kecil tanpa biaya tinggi, serta dapat mengakomodasi berbagai kelompok usia agar bisa hidup bersama secara nyaman.
Ketika kita berbicara tentang perumahan terpadu, pada dasarnya ada tiga gagasan utama yang bekerja di sini. Pertama adalah mencampurkan berbagai tingkat pendapatan sehingga orang tidak dipisahkan hanya karena jumlah uang yang mereka hasilkan. Lalu ada konsep menggabungkan kawasan perumahan dengan toko-toko dan layanan tepat di tempat tinggal masyarakat. Dan terakhir, merancang komunitas yang benar-benar mendorong orang untuk berbagi ruang bersama, bukan setiap orang terkunci di apartemen mereka sendiri. Pihak Urban Systems Integration menyebutkan sesuatu yang menarik dalam laporan mereka tahun 2025—pengembangan seperti ini tidak lagi sekadar menumpuk rumah-rumah. Mereka menciptakan lingkungan lengkap di mana semuanya saling terhubung. Ambil contoh bangunan dengan toko di lantai dasar. Studi menunjukkan penghuni akhirnya lebih sedikit menggunakan kendaraan pribadi, bahkan bisa mengurangi waktu perjalanan mereka dari seperempat hingga hampir separuhnya. Selain itu, ruko-ruko tersebut sering kali menjadi pusat lapangan kerja lokal, yang cukup membantu bagi siapa saja yang ingin bekerja dekat dengan rumah.
Melihat pendekatan Riyadh terhadap perumahan mengungkapkan tren menarik menjauh dari vila-vila besar yang tersebar luas dan sebelumnya menempati sekitar 78% ruang hunian pada tahun 2020. Sebaliknya, fokus kini beralih ke pembangunan vertikal dengan pengembangan terpadu. Menurut visi kota tahun 2030, mereka ingin menciptakan kawasan padat di sekitar stasiun transportasi umum di mana semua kebutuhan masyarakat berada dalam jarak berjalan kaki. Taman, sekolah, bahkan rumah sakit harus berada tidak lebih dari sepuluh menit berjalan kaki. Hasil awal dari proyek-proyek baru ini menunjukkan sesuatu yang cukup mengesankan—penggunaan lahan sekitar 70% lebih sedikit per orang dibandingkan kawasan pinggiran kota gaya lama. Selain itu, ada komitmen untuk memastikan 30% dari seluruh unit perumahan terjangkau bagi pencari nafkah berpenghasilan menengah.
Ketika menyangkut keberhasilan perumahan untuk berbagai tingkat pendapatan, hasil positif terjadi ketika otoritas lokal menggabungkan berbagai pendekatan. Misalnya kebijakan zonasi inklusif yang mewajibkan sekitar 15 hingga 25 persen unit dalam pengembangan baru harus menjadi pilihan yang terjangkau. Ada juga model dana tanah komunitas di mana tanah dikelola oleh organisasi nirlaba untuk menjaga keterjangkauan dalam jangka waktu puluhan tahun. Data terbaru dari OECD menunjukkan angka yang cukup mengkhawatirkan—sekitar tujuh dari sepuluh penduduk kota di negara-negara anggota kesulitan membayar rumah dengan harga biasa yang dekat dengan tempat kerja mereka, sehingga menciptakan kesenjangan nyata antar lingkungan. Kota-kota yang unggul dalam mengatasi masalah ini memberikan ruang bangunan tambahan kepada pengembang yang berkomitmen menyediakan setidaknya 30 persen unit bagi keluarga berpendapatan rendah. Mereka juga mempercepat proses persetujuan untuk kompleks yang menggabungkan perumahan terjangkau dengan layanan penting seperti fasilitas kesehatan atau lembaga pendidikan. Beberapa kota bahkan bermitra dengan organisasi amal untuk perjanjian tanah khusus yang menghindari masalah spekulasi harga biasa. Upaya terkoordinasi semacam ini membantu menjaga keragaman lingkungan, alih-alih membiarkannya berubah menjadi kantong-kantong eksklusif kemakmuran.
| Model Perumahan | Keragaman Pendapatan Rata-rata | Pengurangan Waktu Tempuh Komuter | Akses terhadap Layanan Sosial |
|---|---|---|---|
| Suburban Tradisional | 18% | 0% | Terbatas |
| Perkotaan Terpadu | 63% | 34% | Di Lokasi |
Data dari Urban Land Institute (2023) menunjukkan bahwa pengembangan terpadu mengurangi segregasi ekonomi 3,5 kali lebih efektif dibandingkan konsentrasi rumah terjangkau. Dengan menyertakan unit bersubsidi di dalam zona campuran berbiaya pasar, kota dapat memutus siklus kemiskinan terkonsentrasi sekaligus memperluas akses kelas menengah terhadap transportasi dan fasilitas umum.
Sebagian besar pengembang menolak persyaratan keterjangkauan karena tingkat pengembalian investasi mereka turun sekitar 17 hingga 22 persen untuk proyek gabungan ini menurut JLL Construction Survey tahun 2024. Untuk menutup kesenjangan ini, kota-kota perlu menawarkan paket insentif tertentu. Pemotongan pajak terbukti efektif bila proyek mencapai setidaknya 25% target perumahan terjangkau. Ada juga opsi pembiayaan kreatif yang tersedia. Beberapa pengembang berhasil menerapkan model subsidi silang di mana ruang komersial menghasilkan pendapatan tambahan untuk menutupi biaya. Membangun unit terjangkau terlebih dahulu cenderung membangun hubungan yang lebih baik dengan masyarakat lokal. Ambil pendekatan Gemeindebau di Wina sebagai bukti bahwa hal ini benar-benar berhasil. Sekitar 60% dari seluruh perumahan di sana tetap menjadi perumahan sosial sejak tahun 1920-an berkat dana khusus yang dipertahankan dari sewa penyewa berpenghasilan rendah maupun menengah. Kota Austria ini menunjukkan bagaimana pengembang tetap bisa mendapatkan keuntungan sambil membangun lingkungan yang benar-benar inklusif jika mereka fokus pada hal-hal yang paling penting bagi penduduk, bukan hanya mengejar keuntungan cepat.
Daerah perkotaan menjadi jauh lebih layak huni ketika mencakup ruang hijau yang memungkinkan masyarakat mengalami alam setiap hari. Studi dari Journal of Sustainable Architecture menunjukkan bahwa taman vertikal dan atap hijau dapat benar-benar mengurangi panas hingga sekitar 5 derajat Celsius, selain itu juga membantu pengelolaan air hujan lebih baik dibanding metode konvensional. Tambahan hijau ini tidak hanya sekadar indah dipandang mata, namun penelitian menunjukkan bahwa hal ini benar-benar meningkatkan kesejahteraan mental serta memberikan masyarakat tempat untuk berkumpul dan berinteraksi. Pengembangan perumahan modern kini semakin banyak yang dilengkapi jalur pejalan kaki yang ditanami tanaman asli daerah setempat. Hal ini tidak hanya membantu kehidupan satwa liar berkembang di lingkungan lokal, tetapi juga mengurangi penggunaan air untuk perawatan hingga sekitar empat puluh persen lebih rendah dibandingkan taman konvensional.
Ketika berbicara tentang membangun rumah yang lebih tahan lama dan lebih hemat biaya, konstruksi offsite sedang mengubah permainan secara besar-besaran. Pabrik prefabrikasi memangkas waktu pembangunan hingga sekitar separuhnya, bahkan mungkin lebih, serta menghasilkan limbah yang jauh lebih sedikit. Bagian-bagian yang dibuat di pabrik ini pas satu sama lain dengan sangat baik sehingga bangunan tetap hangat di musim dingin dan sejuk di musim panas, yang menghemat biaya tagihan pemanas. Selain itu, bangunan ini bisa mendapatkan sertifikasi hijau bergengsi seperti LEED atau BREEAM yang disukai para pengembang untuk dipamerkan. Menurut bacaan saya dari HUD tahun lalu, ketika terjadi kekurangan perumahan, rumah modular muncul sekitar 30 persen lebih cepat dibandingkan rumah biasa. Tidak heran semakin banyak kota yang mulai mempertimbangkan pendekatan ini untuk memenuhi kebutuhan perumahan terjangkau, terutama seiring perubahan iklim yang terus mengganggu pola cuaca kita.
Solusi perumahan modern menggabungkan metode desain pasif tradisional dengan teknologi terbarukan mutakhir untuk menghadapi perubahan iklim yang kita alami saat ini. Jendela berlapis tiga bekerja bersama bahan insulasi perubahan fase khusus membentuk semacam pelindung termal yang menjaga kenyamanan rumah meskipun suhu luar berubah secara ekstrem. Penelitian dari tim di Passive House Institute menunjukkan bangunan yang dibangun dengan cara ini dapat mengurangi biaya pemanasan dan pendinginan hingga sekitar tiga perempat dibandingkan konstruksi standar. Saat ini, panel kaca bertenaga surya dan sistem pertukaran panas bawah tanah juga semakin umum ditambahkan, sehingga penghuni tetap mendapatkan pasokan listrik meskipun terjadi pemadaman di bagian lain jaringan. Dan jangan lupakan pula penampungan air hujan untuk kegunaan sehari-hari. Ketika digabungkan dengan semua fitur lainnya, lingkungan permukiman mulai tampak lebih seperti ekosistem mandiri daripada sekadar kumpulan rumah.
Rumah saat ini semakin cerdas berkat perangkat yang terhubung ke internet, yang membantu mengurangi biaya energi, meningkatkan keamanan rumah, serta mempermudah pengelolaan ruang hunian. Menurut laporan dari kelompok Netherlands Urban Tech yang diterbitkan pada tahun 2025, sekitar 8 dari 10 gedung campuran baru kini dilengkapi dengan fitur seperti lampu yang menyesuaikan secara otomatis, sistem kontrol iklim yang belajar dari preferensi pengguna, dan peralatan yang dikendalikan melalui perintah suara. Teknologi-teknologi ini telah terbukti mampu mengurangi pemborosan energi rumah tangga sekitar 22 persen setiap tahunnya. Yang membuat sistem-sistem ini benar-benar berguna adalah kemampuannya bekerja secara terintegrasi di berbagai platform. Penghuni dapat memeriksa tingkat penggunaan air atau kualitas udara dalam ruangan langsung dari satu layar pusat tanpa terlalu khawatir tentang masalah privasi, karena sebagian besar sistem mencakup perlindungan bawaan untuk informasi pribadi.
Desain spasial strategis menghubungkan kemajuan digital dengan interaksi manusia. Pengembangan kini mengalokasikan 25–30% luas lantai untuk area komunal seperti taman atap, lounge kerja bersama, dan zona acara serbaguna. Penelitian neurosains menunjukkan bahwa ruang semacam ini meningkatkan interaksi antartetangga sebesar 40% dibandingkan denah apartemen konvensional, sehingga mengatasi tren isolasi perkotaan yang teramati di kota-kota padat penduduk.
Kota-kota di seluruh negeri semakin cerdas dalam tata kelola melalui platform sipil berbasis AI yang mengumpulkan data anonim mengenai penggunaan air dan listrik, permintaan perbaikan dari penyewa, serta cara masyarakat sebenarnya bergerak di kota. Platform-platform ini bekerja terutama efektif ketika digabungkan dengan model anggaran partisipatif yang kini aktif di sekitar 17 kota di Amerika sejak tahun lalu. Apa yang terjadi? Warga dapat bersama-sama memutuskan alokasi dana operasional gedung sebesar 5 hingga bahkan 15 persen—sering kali dialokasikan untuk proyek ramah lingkungan atau kegiatan komunitas. Hasilnya berbicara sendiri. Wilayah-wilayah pelopor telah mencatat penurunan pergantian penyewa hampir 18 poin persentase menurut studi terbaru, meskipun beberapa ahli memperingatkan bahwa dampak jangka panjang masih perlu dipantau.
Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd.
Hak Cipta © Guangzhou Yuze Integrated Housing Co., Ltd. - Kebijakan Privasi
EN
