Әлемнің әртүрлі қалаларында әлуеттік аймақтардың ең жылдам дамуы, халық санының өсуі және жасы үлкен тұрғындардың ұзақ уақыт бойы орнында қалуы байланысты тұрғын үйге деген қажеттіліктерде үлкен өзгерістер байқалуда. 2023 жылғы БҰҰ деректеріне сәйкес, ғасырдың ортасына таман адамзаттың жуық екі үштен бірі қалаларда тұратын болады, бұл кезде қалалық жоспарлаушылар өмір сүру сапасын төмендетпей, бірақ көп адамдар сиятындай үйлер жасау міндетін шешуге тырысады. Қазіргі жастар көлікке мазасын алдыратын сағаттар бойы трафикте отырғаннан гөрі, барлық жерге жаяу бара алатын жерде тұруды қалайды, ал отбасылар кішірейіп келеді, сондықтан пәтерлердің қатаң жоспарлауы емес, икемді болуы керек. Бұл барлық тенденциялар бағасы қымбат болмайтындай, кіші кеңістікке көбірек адам сыйдыратын, сонымен қатар әртүрлі жастағы адамдардың бірге ыңғайлы тұруын қамтамасыз ететін, ақылды тұрғын үй шешімдеріне қажеттілікті көрсетеді.
Интеграциялық тұрғын үйлер туралы сөз болғанда, негізінен осында үш негізгі идея іске асады. Біріншіден, адамдар тек қана табыстарының мөлшеріне байланысты бөлініп қалмас үшін әртүрлі табыс деңгейіндегілерді араластыру. Екіншісі — адамдар тұратын жерлерде үйлермен қатар дүкендер мен қызмет көрсету орындарын бірге орналастырудың өзі. Және соңында, адамдардың өз пәтерлеріне жабылып қалуына қарсы, ортақ кеңістіктерді бірге пайдалануға итермелейтін қоғамдастықтарды жобалау. Urban Systems Integration мамандары 2025 жылғы есебінде қызықты бір нәрсе айтты — мұндай даму бағыты енді тек үйлерді бір-біріне қойып қоюдан тұрмайды. Олар бәрі бір-бірімен байланысқан толық шағын аудандарды жасайды. Мысалы, төменгі қабаттарында дүкендер орналасқан ғимараттарды алайық. Зерттеулер тұрғындардың автокөлікпен жүруін төрттен бірінен жартысына дейін қысқартуы мүмкін екенін көрсетеді. Сонымен қатар, дәл осындай дүкен орындары жиі жергілікті жұмыс орындарының орталығына айналады, бұл үйіңізге жақын жерде жұмыс іздейтін кез келген адам үшін өте ыңғайлы.
Эр-Риядтың тұрғын үй саясатына назар аударсақ, 2020 жылы тұрғын алқаптың шамамен 78% ауданын алып жатқан үлкен, аумағы кең вилладан бас тартып, қазір көпфункциялы дамуға бағытталған вертикальды құрылысқа көшіп жатқан қызықты тенденцияны байқауға болады. Қаланың 2030 жылға дейінгі көзқарасы бойынша, халыққа қажетті барлық нәрсе жаяу жетуге ыңғайлы қашықтықта орналасқан, жолаушылар көлік аялдамаларының маңында тығыз аудандар құру көзделген. Парктер, мектептер, тіпті ауруханалар да жаяу жүргенде он минуттан аспайтын қашықтықта болуы тиіс. Жаңа жобалардың алғашқы нәтижелері нақты санмен көрсеткенде, бұрынғы аймақтармен салыстырғанда адам басына шаққанда 70% аз жер ауданы қажет болатынын көрсетіп отыр. Сонымен қатар, барлық тұрғын үй бірліктерінің 30% - ін орташа табысты тұрғындар үшін қолжетімді етуге міндеттеме берілген.
Әр түрлі табыс деңгейлерінде тұрғын үй саласын жұмыс істейтіндей ету мәселесінде, жергілікті билік әртүрлі тәсілдерді біріктірген кезде сәттілікке жетеді. Мысалы, жаңа дамудың шамамен 15-тен 25 пайызға дейінгі пәндерін арзан нұсқалар болуын талап ететін қосымша зоналау саясаты. Сонымен қатар, мерекеліктер бірнеше ондаған жыл бойы қолжетімділікті сақтау үшін жерді ұстау үшін мерекелік емес ұйымдар ұстанатын қоғамдық жер қоры моделі бар. ШІЕА-дан соңғы деректер нақты түрде қорқынышты сандарды көрсетеді - мүше елдердегі ондаған қалалық тұрғындардың жетіден алтауы жұмыс орындарына жақын, қалыпты бағалы үйлердің құнын төлеуге қиналады, бұл кварталдар арасында нақты айырмашылықтар туғызады. Бұл мәселеге алда болып отырған қалалар төменгі табысты отбасылар үшін пәндердің кем дегенде 30 пайызын қолжетімді ұстауға міндеттенген құрылыс компанияларына қосымша құрылыс кеңістігін береді. Олар сонымен қатар денсаулық сақтау мекемелері немесе білім беру мекемелері сияқты қажетті қызметтермен қол жетімді тұрғын үйді араластыратын кешендерге рұқсат беруді жылдамдатады. Кейбір қалалар тіпті әдеттегі баға болжау проблемаларынан құтылу үшін мерекелік ұйымдармен арнайы жер келісімдері үшін бірлеседі. Бұл үйлесімді күштер кварталдарды байлықтың тек өзіне ғана тиісті үлестеріне айналуына жол бермей, әртүрлі болып қалуына көмектеседі.
| Тұрғын Үй Моделі | Орташа Табыс Дербестігі | Коммуналдық Уақытты Азайту | Әлеуметтік Қызметтерге Қол жеткізу |
|---|---|---|---|
| Дәстүрлі Субурбандық | 18% | 0% | Шектеулі |
| Интеграцияланған Қалалық | 63% | 34% | Алаңда |
Urban Land Institute (2023) деректері интеграцияланған дамулардың төменгі табысты тұрғын үй кластерлеріне қарағанда экономикалық сегрегацияны 3,5 есе тиімді төмендететінін көрсетеді. Мемлекеттік субсидияланатын пәтерлерді нарықтық бағамен және кешенді пайдалану аймақтарына енгізу арқылы қалалар шоғырланған бедность циклын бұзып, орта кластың транспорт пен ыңғайлы қызметтерге қол жеткізу мүмкіндігін кеңейте алады.
Көптеген әзірлеушілер жобалардың тиімділігі 2024 жылғы JLL Construction Survey деректері бойынша осындай біріктірілген дамуда шамамен 17-22 пайызға төмендейтіндіктен, қолжетімділік талаптарына қарсы шығады. Бұл айырмашылықты жою үшін қалалар кейбір стимул пакеттерін ұсынуы керек. Жобалар қолжетімді тұрғын үйлердің кемінде 25 пайызын қамтамасыз еткенде, салық жеңілдіктері жақсы нәтиже береді. Сонымен қатар, шығармашылық қаржыландыру опциялары да бар. Кейбір әзірлеушілер коммерциялық кеңістіктерден түскі кіріс шығындарды компенсациялау үшін қосымша табыс тудыратын кросс-субсидиялану модельдерінде сәттілікке жетті. Қолжетімді пәтерлерді алдымен тапсыру жергілікті қауымдастықпен де жақсы қарым-қатынас орнатуға көмектеседі. Веныдегі Гемайндебау тәсілі оның жұмыс істейтініне дәлел бола алады. Онда 1920-ші жылдардан бері барлық тұрғын үйлердің шамамен 60 пайызы төменгі және орташа табысты тұрғындардан түскен жалға алу ақысы арқылы қолда бар ерекше қор арқасында әлеуметтік тұрғын үй ретінде сақталып келеді. Бұл Австрия қаласы әзірлеушілердің тез пайда табуға ұмтылудың орнына тұрғындар үшін ең маңыздысына назар аударса, шынымен қосымша қоғамдастықтарды құру кезінде де ақша таба алатынын көрсетеді.
Қалалық аймақтар тұрғындар күнделікті табиғатпен байланысқа түсе алатындай жасыл аймақтарды қосқанда өте ыңғайлы болып табылады. Тұрақты архитектура журналының зерттеулеріне сәйкес, вертикальді бақшалар мен жасыл шатырлар температураны шамамен 5 градус Цельсийге дейін төмендетеді, сонымен қатар дәстүрлі әдістерге қарағанда жаңбыр суларын тиімді басқаруға көмектеседі. Бұл жасыл элементтер тек қана көркемдік қызмет қана қылмайды — зерттеулер олардың психикалық денсаулықты нақты жақсартатынын және қоғамдастықтар үшін жиналып, өзара әрекеттесуге мүмкіндік беретін орындар болатынын көрсетеді. Қазіргі заманғы тұрғын үйлердің көбі аймаққа тән өсімдіктермен жабдықталған жолдардан тұрады. Бұл жергілікті жануарлар әлемінің дамуына көмектесіп қана қоймай, стандартты ландшафттауға қарағанда су шығынын шамамен 40 пайызға дейін азайтады.
Ұзақ уақыт пайдалануға және аз құнымен тұрғын үй салу туралы болса, жергілікті емес құрылыс ойын түбегейлі өзгертуде. Заводтарда алдын-ала дайындалған конструкциялар құрылыс уақытын шамамен жартысына, тіпті одан да көбірек қысқартады және қалдықтарды да күрт азайтады. Зауытта жасалған бөлшектер өте жақсы жиналады, сондықтан қыста үйлер жылы, ал жазда салқын болып, жылытуға кететін шығындар үнемделеді. Сонымен қатар, бұл ғимараттар LEED немесе BREEAM сертификаты сияқты экологиялық белгілерді ала алады, олар құрылыс компаниялары үшін маңызды. Менің көркен HUD-тың өткен жылғы хабарламасында айтылғандай, тұрғын үйлердің жетіспеушілігі кезінде модульді үйлер дәстүрлі үйлерге қарағанда шамамен 30 пайызға тезірек салынады. Климат өзгерістері біздің ауа райымызды бұзып тұрған сайын, көбірек қалалар әлуетті тұрғын үй қажеттіліктері үшін осы тәсілді қарастырудың себебі осында.
Қазіргі заманның үйлері ауа райының өзгеруінен туындайтын қиыншылықтарға төтеп беру үшін дәстүрлі пассивтік жобалау әдістерін күшті жаңартылатын технологиялармен ұштастырып отыр. Үш қабатты шыны терезелер сыртқы температура резгін өзгерген кезде үйлерді ыңғайлы ұстап тұратын жылулық қорғаныш түрін қалыптастыру үшін фазалық өзгеріс изоляциялық материалдарымен бірге жұмыс істейді. Пассивті үй институтының зерттеулері мұндай ғимараттар стандартты құрылыстармен салыстырғанда жылыту мен салқындату шығындарын шамамен үштен бір бөлігіне дейін қысқартуы мүмкін екенін көрсетеді. Қазіргі уақытта күн энергиясымен жұмыс істейтін шыны панельдер мен жер асты жылу алмастыру жүйелері де жиі қосылады, бұл желінің басқа жерінде электр қосылымы үзілсе де тұрғындарда электр қуатының болып тұратынын білдіреді. Күнделікті пайдалану үшін жаңбыр суын жинауды да ұмытпаңыз. Бұл басқа да барлық элементтермен біріктірілген кезде, тұрғын аудандар тек үйлер жиынтығынан гөрі тәуелсіз экожүйеге ұқсай бастайды.
Қазіргі кезде үйлер интернетке қосылатын құрылғылар арқасында үнемі ақылды болып келеді, бұл құрылғылар энергия шығынын азайтуға, үй қауіпсіздігін арттыруға және тұрғын үй кеңістіктерін басқаруды жеңілдетуге көмектеседі. Нидерландтардың Urban Tech тобы 2025 жылы дайындаған есеп беру бойынша, қазіргі уақытта жаңа салынған аралас пайдаланылатын ғимараттардың 8-дің 10-ы автоматты түрде реттелетін жарықтандыру, тұрғындардың ұнататын режимдерін үйренетін климат-бақылау жүйелері мен дауыстық бұйрықтар арқылы басқарылатын әртүрлі құрылғылармен жабдықталады. Бұл технологиялар әрбір жылы тұрмыстық энергияның шамадан тыс шығынын шамамен 22 пайызға дейін азайтатыны дәлелденген. Бұл жүйелердің шын мәніндегі пайдасы — олар әртүрлі платформалар арасында қалай бірігіп жұмыс істейтіндігінде. Тұрғындар көбінесе жеке ақпаратты қорғау үшін құрылғыларға енгізілген қорғаныс механизмдері бар болғандықтан, су шығыны деңгейін немесе үйдегі ауа сапасын бір орталықтық экраннан тексеруі мүмкін.
Тактикалық кеңістіктік жобалау цифрлық жетістіктер мен адам арасындағы өзара әрекетті байланыстырады. Қазіргі дамудаң 25–30% пайызы шатырдағы бақтар, бірлесіп жұмыс істеу залдары мен көпмақсатты іс-шаралар өткізу аймақтары сияқты ортақ аймақтарға бөлінеді. Нейротанымалық зерттеулер мұндай кеңістіктер көршілер арасындағы өзара әрекетті әдеттегі пәтерлерге қарағанда 40% арттыратынын көрсетеді және тығыз қалаларда байқалатын қалалық оқшаулануға қарсы тұрады.
Ел бойынша қалалар су мен электр энергиясын пайдалану, тұрғындардың жөндеу туралы өтініштері және адамдардың қалада қозғалысы сияқты анонимді деректерді жинау үшін зияткерлік азаматтық платформалар арқылы басқару саласында ойлауға кірісіп отыр. Бұл платформалар өткен жылдан бастап Американың шамамен 17 қаласында іске қосылып жүрген қатысулы бюджеттеу модельдерімен біріктірілгенде ерекше тиімді болып шығады. Мұның нәтижесінде не болады? Тұрғындар бірлесіп ғимараттардың жұмыс істеуіне арналған қаражаттың 5 пайызынан 15 пайызына дейін қай жерге жұмсау керектігін шешеді — жиі жасыл жобалар немесе қоғамдық іс-шаралар бағытында. Нәтижелер өздерінің құнын көрсетті. Соңғы зерттеулерге сәйкес, бұл жобаларды алғаш енгізген аудандарда тұрғындардың ауысуы соңғы уақытта 18 пайызға жуық төмендеді, бірақ кейбір сарапшылар ұзақ мерзімді әсерлердің әлі де бақылануы керек деп ескертеді.
Гуанчжоу Юцзы Біріктірілген Тұрғын Үй Компаниясы, Шеттік АҚ
Барлық құқықтар қорғалған © Гуанчжоу Юцзы Интегралды үй Құрылыс Компаниясының шектеулі жауапкершілігі - Жекелік саясат
EN
