Şehirler, nüfusun hızla artması, kent alanlarının her zamankinden daha hızlı büyümesi ve yaşlı nüfusun evlerinde daha uzun süre kalmasıyla birlikte konut ihtiyaçları açısından büyük değişimler yaşıyor. 2023 yılı Birleşmiş Milletler verilerine göre, 2050'ye kadar dünya nüfusunun neredeyse üçte ikisi şehirlerde yaşayacak. Bu da şehir planlamacılarının yaşamı zorlaştırmadan çok sayıda insanı barındıracak konutlar tasarlamaları için önemli bir görev alacağı anlamına geliyor. Günümüzde gençler, saatlerce trafikte sıkışıp kalmak yerine her yere yürüyerek ulaşabilecekleri yerlerde yaşamak istiyor. Aynı zamanda aileler küçüldüğü için dairelerin sabit değil, esnek düzenlere sahip olması gerekiyor. Tüm bu eğilimler, daha az alana daha fazla insan sığdıran, bütçe dostu, farklı yaş gruplarının bir arada rahatça yaşayabileceği akıllı konut çözümlerine ihtiyaç duyulduğunu gösteriyor.
Kapsamlı konutlardan bahsettiğimizde, temelde burada işleyen üç ana fikir vardır. Birincisi, insanlar sadece kazandıkları paraya göre ayrılmayacak şekilde farklı gelir seviyelerini bir araya getirmektir. İkincisi, yaşam alanlarının hemen içinde alışveriş yerleri ve hizmetlerin bir arada bulunduğu kavramdır. Ve son olarak, herkesin kendi dairelerine kapalı kaldığı durumun aksine, ortak alanları paylaşmalarını teşvik edecek şekilde toplulukların tasarlanmasıdır. Urban Systems Integration ekibi 2025 raporunda ilginç bir şeyden bahsetti - bu tür projeler artık sadece evleri üst üste koymaktan öteye geçti. Her şeyin birbirine bağlandığı tüm mahalleleri yaratıyorlar. Örneğin alt katlarında mağazalar bulunan binaları ele alalım. Yapılan çalışmalara göre, bu tür yerleşimlerde yaşayanlar daha az araç kullanır hale gelir ve ulaşım sürelerini dörtte bir ile neredeyse yarıya kadar düşürebilirler. Ayrıca bu mağaza önleri genellikle yerel istihdam merkezlerine dönüşür ki bu da evine yakın çalışmak isteyen herkes için oldukça pratik bir durumdur.
Riyad'ın konut yaklaşımına bakıldığında, 2020'de konut alanının yaklaşık %78'ini kaplayan büyük ve yayvan villalardan uzaklaşıldığı görülmektedir. Bunun yerine artık karma kullanımlı projelerle yukarı doğru inşa etmeye odaklanılıyor. Şehrin 2030 vizyonuna göre, insanların ihtiyaç duyduğu her şeyin yürüme mesafesi içinde olacağı, toplu taşıma istasyonları çevresinde yoğun alanlar oluşturulması hedefleniyor. Parklar, okullar hatta hastaneler en fazla on dakika yürüme mesafesinde olmalı. Bu yeni projelerden elde edilen ön sonuçlar aslında oldukça etkileyici bir durum gösteriyor - kişi başına eski tarz mahallelere kıyasla yaklaşık %70 daha az arazi kullanımı. Ayrıca tüm konut birimlerinin %30'unun orta gelirli kazananlar için uygun fiyatlı olacağına dair bir taahhüt de bulunuluyor.
Farklı gelir seviyelerinde konutun işler hale getirilmesi konusunda, yerel yönetimler çeşitli yaklaşımları bir araya getirdiğinde başarı sağlanır. Yeni projelerdeki birimlerin yaklaşık %15 ila %25'inin uygun fiyatlı seçenekler olması gerektiğini belirleyen kapsayıcı imar uygulamalarını ele alalım. Bunun yanı sıra, toprakların on yıllar boyu uygun fiyatlı kalmasını sağlamak için kar amacı gütmeyen kuruluşlar tarafından tutulduğu topluluk arsa vasiyeti modeli de mevcuttur. OECD'den son veriler aslında oldukça endişe verici sayılar gösteriyor - üye ülkelerdeki kent sakinlerinin on kişiye yedi kadarı çalışma yerlerine yakın, normal fiyatlı evlerin maliyetini karşılamakta zorlanıyor ve bu da mahalleler arasında gerçek farklar yaratıyor. Bu soruna öncülük eden şehirler, birimlerin en az %30'unu düşük gelirli ailelere erişilebilir tutmaya taahhüt eden inşaat firmalarına ek inşaat alanları veriyor. Ayrıca, uygun fiyatlı konutları sağlık tesisleri veya eğitim kurumları gibi temel hizmetlerle birleştiren kompleksler için onay süreçlerini hızlandırıyorlar. Bazı kasabalar, genellikle görülen fiyat spekülasyonu sorunlarını aşmak amacıyla yardım kuruluşlarıyla özel arsa anlaşmaları yaparak iş birliği yapıyor. Bu koordine edilmiş çabalar, mahallelerin yalnızca servetin kapalı kesimlerine dönüşmesini engelleyerek çeşitliliğini korumaya yardımcı olur.
| Konut Modeli | Ort. Gelir Çeşitliliği | Ulaşım Süresi Azaltımı | Sosyal Hizmetlere Erişim |
|---|---|---|---|
| Geleneksel Çevre | 18% | 0% | Sınırlı |
| Entegre Kent | 63% | 34% | Sahada |
Urban Land Institute (2023) verilerine göre, entegre kalkınmalar, ekonomik ayrımcılığı uygun maliyetli konut kümelerinden 3,5 kat daha etkili şekilde azaltır. Şehirler, sübvansiyonlu konut birimlerini piyasa değerindeki karışık kullanım alanlarına yerleştirerek yoğun yoksulluk döngülerini bozarken aynı zamanda orta sınıfın ulaşım ve olanaklara erişimini genişletebilir.
Çoğu geliştirici, JLL İnşaat Araştırması'na göre bu tür kombine projelerde yatırım getirilerinin yaklaşık %17 ila %22 oranında düşmesi nedeniyle uygun fiyatlı konut gerekliliklerine karşı çıkıyor. Bu açığı kapatmak için şehirlerin bazı teşvik paketleri sunması gerekiyor. Projeler uygun fiyatlı konut hedefinin en az %25'ini karşıladığında vergi indirimleri iyi bir çözüm olabiliyor. Ayrıca yaratıcı finansman seçenekleri de mevcut. Bazı geliştiriciler, ticari alanlardan elde edilen ek gelirin maliyetleri karşılamak amacıyla kullanıldığı çapraz sübvansiyon modelleriyle başarı yakaladılar. Uygun fiyatlı konut birimlerinin öncelikli olarak inşa edilmesi yerel topluluklarla daha iyi ilişkiler kurulmasına da yardımcı oluyor. Viyana'nın Gemeindebau yaklaşımı bunun nasıl işe yaradığının kanıtıdır. Orada 1920'lerden beri tüm konutların yaklaşık %60'ı düşük ve orta gelirli kiracıların ödediği kiralarla sağlanan özel bir fon sayesinde sosyal konut olarak korunmuştur. Bu Avusturya şehri, geliştiricilerin sadece hızlı kar peşinde koşmak yerine, sakinlerin en çok önem verdiği şeylere odaklanarak gerçekten kapsayıcı mahalleler inşa ederken yine de para kazanabileceğini gösteriyor.
Şehir alanları, insanlara her gün doğayla temas etme imkanı sunan yeşil alanlar içerdiğinde çok daha yaşanabilir hâle gelir. Sürdürülebilir Mimarlık Dergisi'nden yapılan çalışmalara göre dikey bahçeler ve yeşil çatılar geleneksel yöntemlerden daha iyi yağmur suyu kontrolü sağlarken aslında ısıyı yaklaşık 5 santigrat derece azaltabilir. Bu yeşil eklemeler sadece estetik açıdan iyi görünmekle kalmaz; araştırmalar bunların zihinsel refahı gerçekten artırarak topluluklara bir araya gelip etkileşim kurabilecekleri mekânlar sunduğunu göstermektedir. Güncel konut projelerinin çoğu şimdi bölgenin yerel bitkileriyle süslenmiş yürüyüş yollarına sahiptir. Bu hem yerel doğada yaşayan canlıların gelişmesine yardımcı olur hem de standart peyzaj tasarımına kıyasla bakım için gereken su kullanımını yaklaşık yüzde kırk oranında azaltır.
Daha uzun ömürlü ve daha düşük maliyetli evler inşa etmek söz konusu olduğunda, saha dışı inşaat oyunun kurallarını büyük ölçüde değiştiriyor. Modüler fabrikalar, inşaat süresini yaklaşık yarısına kadar düşürüyor, hatta daha da fazla olabiliyor ve ayrıca israf edilen malzeme miktarını da önemli ölçüde azaltıyor. Bu fabrikalarda üretilen parçalar birbirine o kadar iyi oturuyor ki binalar kışın daha sıcak, yazın daha serin kalıyor ve bu da ısıtma faturalarında tasarruf sağlıyor. Ayrıca bu binalar geliştiricilerin gösteriş yapmaktan hoşlandığı LEED veya BREEAM gibi prestijli yeşil sertifikasyonları alabiliyor. Geçen yıl HUD'dan okuduğuma göre, konut kıtlığı yaşanan dönemlerde modüler evler geleneksel evlere göre yaklaşık %30 daha hızlı inşa edilebiliyor. İklim değişikliğinin hava durumu kalıplarını sürekli bozduğu şu günlerde, özellikle uygun maliyetli konut ihtiyaçları için daha fazla şehrin bu yönteme yönelmesi mantıklı görünüyor.
Modern konut çözümleri, değişen iklimimizden kaynaklanan durumlarla başa çıkmak için geleneksel pasif tasarım yöntemlerini son teknoloji yenilenebilir teknolojilerle birleştiriyor. Üç camlı pencereler, özel faz değişimli yalıtım malzemeleriyle birlikte çalışarak dış sıcaklıklar aşırı dalgalansa bile evleri rahat tutan bir tür termal kalkan oluşturur. Pasif Ev Enstitüsü'ndeki araştırmacıların yaptığı çalışmaya göre bu şekilde inşa edilen binalar, standart yapıya kıyasla ısıtma ve soğutma maliyetlerini yaklaşık üç çeyrek oranında azaltabilir. Bugünlerde güneş enerjili cam paneller ve yer altı ısı değiştirme sistemleri de yaygın eklemeler haline geldi; bu da elektrik şebekesinin başka bir yerinde kesinti olsa bile sakinlerin hâlâ elektriğe sahip olması anlamına gelir. Ayrıca yağmur suyunu toplayıp günlük kullanımda değerlendirmeyi de unutmayın. Tüm bu diğer özelliklerle bir araya getirildiğinde mahalleler artık sadece ev yığınından öte, bağımsız ekosistemlere daha çok benzer hale gelir.
Günümüz evleri, enerji maliyetlerini düşürmeye, ev güvenliğini artırmaya ve yaşam alanlarını daha kolay yönetilebilir hale getirmeye yardımcı olan internete bağlı cihazlar sayesinde sürekli olarak akıllanıyor. Hollanda Urban Tech grubunun 2025 yılında yayımladığı bir rapora göre, yeni yapılan karma kullanımlı binaların yaklaşık 10'unda 8'inde otomatik ayarlanan aydınlatmalar, tercihleri öğrenen iklim kontrol sistemleri ve ses komutlarıyla çalışan cihazlar gibi özellikler bulunuyor. Bu teknolojilerin her yıl hane halkı düzeyinde enerji israfını yaklaşık %22 oranında azalttığı kanıtlanmıştır. Bu sistemleri gerçekten faydalı kılan şey, farklı platformlar arasında nasıl uyum içinde çalıştıklarıdır. Çoğu sistem kişisel bilgiler için yerleşik koruma önlemleri içerdiğinden, kullanıcılar gizlilik konularında fazla endişe duymadan merkezi bir ekrandan su tüketimlerini veya iç mekân hava kalitesini kontrol edebilirler.
Stratejik mekânsal tasarım, dijital gelişmeleri insan etkileşimiyle birleştirir. Günümüzdeki projeler, çatı bahçeleri, ortak çalışma salonları ve çok amaçlı etkinlik alanları gibi ortak kullanım alanlarına kat alanının %25–30'unu ayırmaktadır. Nörobilim araştırmaları, bu tür alanların geleneksel daire planlarına kıyasla komşu etkileşimlerini %40 artırtığını göstermektedir ve yüksek yoğunluklu şehirlerde gözlemlenen kent yalnızlığı eğilimine karşı çıkmaktadır.
Ülkenin dört bir yanındaki şehirler, su ve elektrik kullanımı, kiracıların onarım talepleri ve insanların şehirde nasıl hareket ettiği gibi konularda anonim veriler toplayan yapay zekâ destekli kamu yönetim platformları sayesinde yönetimde daha akıllı hale geliyor. Bu platformlar geçen yıldan bu yana yaklaşık 17 Amerikan şehrinde uygulanmakta olan katılımcı bütçeleme modelleriyle birleştirildiğinde özellikle etkili oluyor. Bu durumda ne oluyor? Sakinler genellikle yeşil projelere ya da topluluk etkinliklerine yönlendirilmek üzere bina işletme fonlarının yüzde 5 ile belki de yüzde 15'lik kısmının nereye harcanacağına birlikte karar veriyor. Sonuçlar kendi başlarına konuşuyor. Yeni benimseyen mahallelerde son çalışmalara göre kiracı devri yaklaşık 18 puan düşmüş olsa da bazı uzmanlar uzun vadeli etkilerin hâlâ izlenmesi gerektiğini belirtiyor.
Guangzhou Yuze Bütünleşik Konut Sanayi ve Ticaret A.Ş.
Telif Hakkı © Guangzhou Yuze Bütünleşik Konut Sanayi ve Ticaret A.Ş. - Gizlilik Politikası
EN
