Şəhərlər daha tez inkişaf etdikcə, əhalinin artması və yaşlı sakinlərin daha uzun müddət qalması ilə birlikdə insanların yaşayışdan tələb etdikləri şeylər dəyişir. 2023-cü il məlumatlarına əsasən BMT-nin proqnozuna görə, yarımqədərək dünyanın iki üçdə biri şəhərlərdə yaşayacaq, bu da planlaşdırıcılar üçün həyatı pisləşdirmədən mümkün qədər çox adamı yerləşdirmək məqsədi ilə evlər yaratmağı vacib edir. Bu günlərdə gənc nəslin istədiyi şey, saatlarla tıxaclarda oturmaq əvəzinə, hər yeri piyada gedə biləcəyi bir yerdir, ailələr isə kiçilməkdədir, buna görə də mənzillər sabit deyil, çevik olmalıdır. Bütün bu meyllər daha az sahəyə daha çox adamı sığdıran, lakin xərcləri artırıcı olmayan, eyni zamanda müxtəlif yaş qruplarının rahat bir arada yaşamasını təmin edən daha ağıllı yaşayış həllərinə doğru gedildiyini göstərir.
İnkişaf etmiş yaşayış məkanlarından danışarkən, əsasən üç əsas ideya işləyir. Birincisi, insanların yalnız pul qazanclarına görə ayrılmaması üçün müxtəlif gəlir səviyyələrini qarışdırmaqdır. Sonra isə yaşayış sahələrini insanların yaşadığı yerlərdə mağazalar və xidmətlərlə birləşdirmək konsepsiyası var. Və nəhayət, hər kəsin öz apartamentlərində təcrid edildiyi vəziyyətin əvəzinə, ortaq mekanlardan istifadəni təşviq edən icmaların hazırlanmasıdır. Şəhər Sistemlərinin İnteqrasiyası ilə məşğul olanlar 2025-ci il hesabatında maraqlı bir şey qeyd etdilər - bu cür layihələr artıq yalnız evləri üst-üstə yığmırlar. Onlar hər şeyin bir-birinə bağlı olduğu bütün məhəllələr yaradırlar. Məsələn, binaların alt mərtəbələrində yerləşən mağazalara baxın. Tədqiqatlar göstərir ki, sakinlər daha az avtomobil sürür, bəlkə də ötürüləri kvartdan yarımdan çox qədər azala bilər. Bundan əlavə, eyni vitrinlər tez-tez yerli iş yerlərinə çevrilir ki, bu da evdən yaxın məsafədə iş axtaranlar üçün olduqca əlverişlidir.
Rəyyyanın yaşayış sahəsinə baxışı 2020-ci ildə yaşayış sahəsinin təxminən 78%-ni təşkil edən böyük, yayılmış villalardan uzaqlaşmağa yönəlmiş maraqlı bir tendensiyasını göstərir. Bunun əvəzinə, indi diqqət qarışıq istifadəli layihələrlə yuxarıya doğru inşaat etməyə yönəlib. Şəhərin 2030-cu il visionuna görə, insanların ehtiyaclarının hamısının piyada gedilə biləcək məsafədə olduğu sıx ərazilər yaratmaq istəyirlər. Parklar, məktəblər, hətta xəstəxanalar yalnız on dəqiqəlik piyada məsafədə olmalıdır. Bu yeni layihələrdən alınan ilkin nəticələr əslində köhnə tipli banlikomlardan şəxs başına təxminən 70% az torpaq istifadəsi olduğunu göstərir. Bundan əlavə, bütün yaşayış vahidlərinin 30%-nin orta gəlirli qazandıranlar üçün əlçatan olması da təmin edilməlidir.
Müxtəlif gəlir səviyyələrində yaşayış sahəsinin təşkili baxımından yerli hakimiyyət orqanlarının müxtəlif yanaşmaları birləşdirməsi nailiyyət qazanmağa kömək edir. Yeni tikintilərin təxminən 15-dən 25-ə qədər faizinin əlçatan qiymətli variantlar olmasına zəruri şərtlər qoyan daxil edici zonlaşdırma siyasətini nəzərdən keçirin. Həmçinin, torpağın onilliklər boyu əlçatanlığını təmin etmək üçün vəsaitlər tərəfindən saxlanıldığı icma torpaq fondu modeli də mövcuddur. OECD-nin son məlumatlarına görə, həqiqətən narahat edici rəqəmlər var – üzv ölkələrin yeddiyə yaxın şəhər sakini iş yerlərinə yaxın, adi qiymətli evləri ödəməkdə çətinlik çəkir ki, bu da məhəllələr arasında real boşluqlar yaradır. Bu problemə qabaqçı şəhərlər ən azı 30 faiz vahidi aşağı gəlirli ailələr üçün əlçatan saxlamağa söz verən inşaatçıya əlavə tikinti sahəsi verir. Onlar həmçinin tibbi xidmət müəssisələri və ya təhsil müəssisələri kimi vacib xidmətləri əlçatan yaşayışla birləşdirən komplekslərin təsdiqini sürətləndirir. Bəzi şəhərlər hətta adi qiymət spekulyasiyası problemlərindən qaçmaq üçün xeyriyyə təşkilatları ilə xüsusi torpaq razılaşmaları bağlayır. Belə koordinasiya edilmiş təşəbbüslər məhəllələrin yalnız zənginlik sahələrinə çevrilməsinin qarşısını alaraq müxtəlifliyini saxlayır.
| Yaşayış Modeli | Orta Gəlir Çoxmütəxəssisliyi | Nəqliyyatla Səfər Vaxtının Azalması | Sosial Xidmətlərə Giriş |
|---|---|---|---|
| Ənənəvi Şəhər Rayonu | 18% | 0% | Müəyyən |
| İnteqrasiya Edilmiş Şəhər | 63% | 34% | Yerində |
Urban Land Institute (2023) tərəfindən verilənlər göstərir ki, inteqrasiya edilmiş inkişaf layihələri gəlir bölgüsü üzrə böhranı yalnız ucuz yaşayış komplekslərindən 3,5 dəfə daha səmərəli azaldır. Dövlət dəstəyi alan yaşayış birliklərini bazar tarifli, müxtəlif istifadəli zonalara yerləşdirməklə şəhərlər ehtiyat içində yığılmış kasıblığın dövriyyəsini pozarkən orta sinifin nəqliyyat və təsərrüfat xidmətlərinə çıxışını da genişləndirə bilər.
Ən çox inkişaf etdiricilər JLL-in 2024-cü il tikinti sorğusuna əsasən bu birgə layihələr üzrə investisiya gəlirləri təxminən 17-dən 22 faizə qədər azaldığı üçün əlçatanlıq tələblərinə qarşı çıxırlar. Bu fərqi aradan qaldırmaq üçün şəhərlərin müəyyən stimullaşdırıcı paket təklif etməsi lazımdır. Layihələr ən azı 25% əlçatan yaşayış məqsədinə çatdıqda, vergi güzəştləri yaxşı işləyir. Bazarın kənarında da yaradıcı maliyyələşdirmə variantları mövcuddur. Bəzi inkişaf etdiricilər əlavə gəlir əldə edən ticarət sahəsinin xərcləri kompensasiya etmək üçün istifadə olunduğu tərkibində subsidiyalaşdırma modellərində uğur qazanıblar. Əlçatan yaşayış vahidlərini əvvəlcə təhvil vermək yerli icmalarla daha yaxşı münasibətlər qurmağa da kömək edir. Bunun işlədiyinin sübutu olaraq Vyananın Gemeindebau yanaşmasını götürə bilərsiniz. Xüsusi fond sayəsində orada bütün yaşayışların təxminən 60%-i 1920-ci illərdən bəri sosial yaşayış kimi qalıb ki, bu fond aşağı və orta gəlirli kirayəçilərdən daxil olan kirayələrlə təmin edilir. Bu Avstriya şəhəri inkişaf etdiricilərin yalnız tez qazanc qazanmağı deyil, həm də sakinlər üçün ən vacib olan şeyə diqqət yetirərək həqiqətən inklyuziv qonşuluqlar yaradarkən pul qazana biləcəyini göstərir.
Şəhər əraziləri hər kəsin təbiətlə gündəlik qarşılıqlı təsir etməsinə imkan verən yaşıl sahələr daxil edildikdə, çox daha yaxşı yaşanıla bilər. "Sustainable Architecture" jurnalının tədqiqatları göstərir ki, şaquli bağlar və yaşıl damlar həqiqətən istiliyi təxminən 5 dərəcə Selsi dərəcəsi qədər azalda bilir və yağıntı sularını ənənəvi üsullardan daha yaxşı idarə edə bilir. Bu yaşıl əlavələr yalnız estetik görünüş üçün deyil — tədqiqatlar onların həqiqətən psixi sağlamlığı artırmaqda və icmalar üçün toplanma və qarşılıqlı əlaqə üçün yerlər yaratmaqda vacib rol oynadığını göstərir. Müasir mənzil tikintisinin bir çoxu indi regionun yerli bitkiləri ilə bəzədilmiş keçidləri nəzərdə tutur. Bu yalnız yerli vəhşi təbiətin inkişafına kömək etmir, həm də suyun istifadəsini standart peyzajlaşdırmanın tələb etdiyindən təxminən qırx faiz azaldır.
Daha uzun müddət dayanan və daha az xərclənən evlərin tikilməsi baxımından, yerində olmayan tikinti (offsite construction) oyunu ciddi şəkildə dəyişdirir. Hazırlıq fabrikləri tikinti müddətini təxminən yarısına qədər, hətta daha da çox qısa edir və eyni zamanda material israfını da əhəmiyyətli dərəcədə azaldır. Bu fabriklərdə istehsal olunan hissələr bir-birinə o qədər yaxşı uyğun gəlir ki, binalar qışda daha isti, yayda isə daha soyuq qalır və bu da isitmə xərclərindən pul qazandırır. Bundan əlavə, bu binalar inşaatçıların nümayiş etdirməyi sevdiyi LEED və ya BREEAM kimi ekoloji sertifikatlar almağa layiq olur. Keçən il HUD-un yayımladığı bir məlumata görə, yaşayış yığıncağı baş verdiyi zaman modul evlər adi evlərlə müqayisədə təxminən 30 faiz daha tez qurula bilir. İqlim dəyişikliyinin hava şəraitinə təsiri davam etdikcə, bir çox şəhərin əlçatan yaşayış ehtiyacları üçün bu yanaşmanı nəzərdən keçirməsinin səbəbi budur.
Müasir yaşayış həlləri dəyişən iqlim şəraitinə uyğunlaşmaq üçün ənənəvi passiv dizayn üsullarını kəskin inkişaf etmiş bərpa olunan texnologiyalarla birləşdirir. Üç qatlı şüşə pəncərələr xüsusi fazalı dəyişən izolyasiya materialları ilə birlikdə termal ekran yaradır ki, bu da evlərin xarici temperaturun kəskin dəyişdiyi hallarda belə rahat qalmasına imkan verir. Passiv Ev İnstitutunun tədqiqatçılarının apardığı tədqiqatlar göstərir ki, bu üsulla tikilmiş binalar standart tikintiyə nisbətən istiləşmə və soyudulma xərclərini təxminən üç kvadrat qədər azalda bilər. Bu günlərdə günəş enerjili şüşə paneli və yeraltı istilik mübadilə sistemləri də tez-tez əlavə edilir, bu isə şəbəkənin digər hissəsində elektrik itkisi olsa belə sakinlərin elektrik enerjisinin davam etməsini təmin edir. Həmçinin gündəlik istifadə üçün yağıntı suyunun toplanmasını da unutmayın. Bütün bu xüsusiyyətlərlə birləşdirildikdə, məhəllələr sadəcə evlər toplusundan daha çox müstəqil ekosistemlərə bənzəməyə başlayır.
Bu gün evlər enerji xərclərini azaltmağa, ev təhlükəsizliyini artırmağa və yaşayış sahələrini idarə etməyi asanlaşdırmağa kömək edən internetə qoşulmuş cihazlar sayəsində daim ağıllaşır. 2025-ci ildə Niderland Urban Tech qrupunun hazırladığı hesabata görə, yeni qarışıq istifadəli binaların təxminən səkkizdə səkkizi indi avtomatik olaraq tənzimlənən işıqlandırma, şəxsi üstünlükləri öyrənən iqlim nəzarət sistemləri və səs əmrləri ilə idarə olunan məişət texnikası kimi imkanlara malikdir. Bu texnologiyalar hər il təxminən 22 faiz miqdarda ailə enerjisinin itirilməsini azaltmağı təsdiqləmişdir. Bu sistemlərin həqiqətən faydalı olmasını təmin edən şey isə onların müxtəlif platformalar üzrə bir-biri ilə necə əlaqə qurmasıdır. Sakinlər şəxsi məlumatlar üçün əksər sistemlərdə daxili qoruma mexanizmləri olduğundan gizliliklə bağlı çox narahat olmaya biləcəkləri bir mərkəzi ekrandan suyun istifadə səviyyəsini və ya içəri havanın keyfiyyətini yoxlaya bilirlər.
Strateji fəza dizaynı rəqəmsal inkişaflarla insan qarşılıqlı təsirini birləşdirir. İndi layihələr həyət bağları, birgə iş məkanları və çoxməqsədli tədbir zonları kimi ümumi istifadə sahələrinə ümumi sahənin 25-30%-ni ayırır. Neyroelmi tədqiqatlar bu cür məkanların yüksək sıxlıqlı şəhərlərdə müşahidə olunan şəhər tənhalıq meyllərini aradan qaldıraraq, qonşu əlaqələrini konvensional mənzil planlaşdırılmasına nisbətən 40% artırdığını göstərir.
Ölkə daxilində şəhərlə su və elektrik istifadəsi, icarəçilərdən daxil olan təmir tələbləri və insanların şəhərdə necə daşınması kimi məlumatların anonim şəkildə toplanmasını həyata gətirən İA idarəetmə platformaları vasitəsilə idarəetmədə daha ağıllı hala gəlir. Bu platformalar keçən ildən etibarən təxminən 17 ABŞ şəhərində fəaliyyət göstərən iştiraklı büdcə modelləri ilə birləşdirildikdə xüsusilə yaxşı işləyir. Nə baş verir? Sakinlər tikinti əməliyyat fondlarının 5 faizindən, bəlkə də 15 faizinə qədər hissəsinin hara gedəcəyinə birlikdə qərar verirlər - tez-tez yaşıl layihələrə və ya icma tədbirlərinə yönəldilir. Nəticələr özü ilə danışır. Son araşdırmalara görə, erkən mərhələdə bu texnologiyadan istifadə edən məhəllələrdə kirayəçilərin dəyişmə dərəcəsi təxminən 18 faiz azalıb, lakin bəzi ekspertlər uzunmüddətli təsirlərin hələ də izlənməsinin lazım olduğunu qeyd edirlər.
Quançjou Yuzey İnşaata Kompleks Şirkət, Məhdud
Müəllif hüquqları © Guangzhou Yuze Bütövlüyünü Təmin Etmək Üçün Ev Şirkəti ilə qorunub saxlanılır - Məxfilik siyasəti
EN
