एकीकृत आवास के बारे में समाचार

आधुनिक शहरी नियोजन में एकीकृत आवास का विकास और मुख्य सिद्धांत

शहरी जनसांख्यिकीय परिवर्तन एकीकृत आवास की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं

दुनिया भर के शहरों में आवास की आवश्यकताओं में बड़े बदलाव देखे जा रहे हैं, क्योंकि शहरी क्षेत्र पहले से कहीं अधिक तेजी से बढ़ रहे हैं, आबादी बढ़ रही है, और बुजुर्ग नागरिक लंबे समय तक अपने स्थान पर बने रह रहे हैं। 2023 के संयुक्त राष्ट्र के आंकड़ों के अनुसार, मध्य सदी तक लगभग दो-तिहाई आबादी शहरों में रह रही होगी, जिसका अर्थ है कि शहरी योजनाकारों के लिए ऐसे घर बनाना चुनौतीपूर्ण काम होगा जो बहुत से लोगों को समायोजित कर सकें बिना जीवन को दुखद बनाए। आजकल युवा लोग ऐसी जगह रहना चाहते हैं जहाँ वे हर जगह पैदल जा सकें, बजाय यातायात में घंटों फंसे रहने के, जबकि परिवार छोटे होते जा रहे हैं, इसलिए अपार्टमेंट लचीले होने चाहिए बजाय निश्चित डिजाइन के। ये सभी रुझान इस ओर इशारा करते हैं कि अधिक लोगों को कम जगह में सस्ती लागत पर आवास उपलब्ध कराने के लिए बुद्धिमान आवास समाधान की आवश्यकता है, साथ ही विभिन्न आयु वर्ग के लोगों को आराम से एक साथ रहने के लिए उपयुक्त व्यवस्था की भी आवश्यकता है।

एकीकृत आवास की परिभाषा: मिश्रित-आय, मिश्रित-उपयोग और समुदाय-केंद्रित डिजाइन

जब हम एकीकृत आवास के बारे में बात करते हैं, तो यहाँ मूल रूप से तीन मुख्य विचार काम कर रहे होते हैं। पहला है विभिन्न आय स्तरों का मिश्रण, ताकि लोगों को उनकी कमाई के आधार पर अलग न किया जाए। फिर रहवासी क्षेत्रों को दुकानों और सेवाओं के साथ उसी जगह मिलाने की पूरी अवधारणा है जहाँ लोग रहते हैं। और अंत में, ऐसे समुदायों का डिज़ाइन करना जो लोगों को सामान्य स्थानों को साझा करने के लिए प्रोत्साहित करें, बजाय इसके कि हर कोई अपने-अपने अपार्टमेंट में बंद रहे। अर्बन सिस्टम्स इंटीग्रेशन के लोगों ने अपनी 2025 की रिपोर्ट में एक दिलचस्प बात कही - इस तरह के विकास अब सिर्फ घरों को एक के ऊपर एक नहीं लगाते। वे पूरे पड़ोस बनाते हैं जहाँ सब कुछ जुड़ा होता है। उदाहरण के लिए नीचली मंजिलों पर दुकानों वाली इमारतों को लीजिए। अध्ययनों से पता चलता है कि निवासी कम गाड़ी चलाते हैं, शायद अपनी यात्रा को एक चौथाई से लेकर लगभग आधे तक कम कर देते हैं। साथ ही, वही दुकानें अक्सर स्थानीय रोजगार केंद्र बन जाती हैं, जो घर के पास काम करने की तलाश कर रहे किसी के लिए काफी सुविधाजनक होती हैं।

केस अध्ययन: रियाद में कम घनत्व वाले विला से उच्च घनत्व वाले, एकीकृत अपार्टमेंट जीवन में संक्रमण

आवास के प्रति रियाध के दृष्टिकोण को देखने से पता चलता है कि 2020 में लगभग 78% आवासीय स्थान घेरने वाले बड़े फैले हुए विला से दूर एक दिलचस्प प्रवृत्ति है। इसके बजाय, अब ऊर्ध्वाधर मिश्रित-उपयोग विकास पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। शहर के 2030 दृष्टिकोण के अनुसार, वे सार्वजनिक परिवहन स्टेशनों के आसपास ऐसे सघन क्षेत्र बनाना चाहते हैं जहाँ लोगों को जिन चीजों की आवश्यकता होती है, वे सभी पैदल पहुँच दूरी के भीतर हों। पार्क, स्कूल, यहाँ तक कि अस्पताल भी पैदल अधिकतम दस मिनट की दूरी पर होने चाहिए। इन नए परियोजनाओं के प्रारंभिक परिणाम वास्तव में काफी प्रभावशाली संकेत दे रहे हैं - पुराने शैली के उपनगरों की तुलना में प्रति व्यक्ति लगभग 70% कम भूमि का उपयोग। इसके अलावा, यह भी प्रतिबद्धता है कि सभी आवास इकाइयों का कम से कम 30% मध्यम आय वाले लोगों के लिए सस्ता हो।

एकीकृत समुदायों के लिए आधार के रूप में कम लागत आवास

कम लागत और सामाजिक आवास नीतियों के साथ एकीकृत आवास का समन्वय

विभिन्न आय स्तरों के लिए आवास को कारगर बनाने के मामले में सफलता तब मिलती है जब स्थानीय अधिकारी विभिन्न दृष्टिकोणों को एक साथ लाते हैं। शामिलीकरण ज़ोनिंग नीतियों के बारे में सोचिए, जो नए विकास में इकाइयों के लगभग 15 से 25 प्रतिशत को कम लागत वाले विकल्प बनाने की आवश्यकता रखती हैं। सामुदायिक भूमि विश्वास मॉडल भी है, जहाँ गैर-लाभकारी संस्थाएँ दशकों तक कम लागत बनाए रखने के लिए भूमि धारित करती हैं। ओईसीडी (OECD) के हालिया आंकड़े वास्तव में काफी चिंताजनक संख्या दिखाते हैं - सदस्य देशों में लगभग सात में से दस शहरी निवासी अपने कार्यस्थलों के पास सामान्य कीमत वाले घरों के लिए भुगतान करने में संघर्ष करते हैं, जिससे पड़ोसों के बीच वास्तविक अंतर उत्पन्न होता है। इस मुद्दे पर आगे बढ़ने वाले शहर उन डेवलपर्स को अतिरिक्त निर्माण स्थान दे रहे हैं जो कम आय वाले परिवारों के लिए कम से कम 30 प्रतिशत इकाइयों को सुलभ रखने के लिए प्रतिबद्ध हैं। वे स्वास्थ्य सुविधाओं या शैक्षिक संस्थानों जैसी आवश्यक सेवाओं के साथ कम लागत आवास को मिलाने वाले परिसरों के लिए मंजूरियों को भी त्वरित कर रहे हैं। कुछ शहर तो सामान्य मूल्य जांच की समस्याओं से बचने के लिए चैरिटेबल संगठनों के साथ विशेष भूमि समझौतों के लिए साझेदारी भी करते हैं। ये समन्वित प्रयास पड़ोसों को विविध बनाए रखने में मदद करते हैं, न कि उन्हें संपत्ति के विशेष थैलों में बदलने देते हैं।

डेटा अंतर्दृष्टि: एकीकरण के माध्यम से शहरी असमानता और आवास संकट का समाधान

आवास मॉडल	औसत आय विविधता	यात्रा समय में कमी	सामाजिक सेवा तक पहुँच
पारंपरिक उपनगरीय	18%	0%	सीमित
एकीकृत शहरी	63%	34%	स्थल पर

अर्बन लैंड इंस्टीट्यूट (2023) के डेटा से पता चलता है कि एकीकृत विकास किफायती आवास समूहों की तुलना में आर्थिक अलगाव को 3.5 गुना अधिक प्रभावी ढंग से कम करता है। बाजार-दर के मिश्रित उपयोग वाले क्षेत्रों में सब्सिडी युक्त इकाइयों को शामिल करके, शहर एकाग्र गरीबी के चक्र को तोड़ सकते हैं और मध्यम वर्ग के लिए परिवहन और सुविधाओं तक पहुँच बढ़ा सकते हैं।

बाजार गतिशीलता को समावेशी विकास लक्ष्यों के साथ संतुलित करना

अधिकांश विकासक कम लागत वाली आवास सुविधाओं की आवश्यकताओं का विरोध करते हैं, क्योंकि 2024 के JLL निर्माण सर्वेक्षण के अनुसार इन संयुक्त विकास परियोजनाओं में उनका निवेश पर प्रतिफल लगभग 17 से 22 प्रतिशत तक घट जाता है। इस अंतर को पाटने के लिए, शहरों को कुछ प्रकार के प्रोत्साहन पैकेज प्रदान करने की आवश्यकता होती है। कर छूट तब अच्छी तरह काम करती है जब परियोजनाएँ कम लागत वाले आवास लक्ष्य का कम से कम 25% हिस्सा प्राप्त कर लेती हैं। वहाँ कुछ रचनात्मक वित्तपोषण विकल्प भी हैं। कुछ विकासकों ने संक्रमित आय के माध्यम से लागत की भरपाई करने के लिए वाणिज्यिक स्थान उत्पन्न करने वाले संक्रमण-सब्सिडी मॉडल में सफलता प्राप्त की है। कम लागत वाली आवास इकाइयों को पहले वितरित करने से स्थानीय समुदायों के साथ बेहतर संबंध बनाने में भी मदद मिलती है। वियेना के गेमेंडेबाउ दृष्टिकोण को इस बात का प्रमाण मानें कि यह वास्तव में काम करता है। 1920 के दशक के बाद से वहाँ की लगभग 60% आवास सामाजिक आवास बना हुआ है, जो कम और मध्यम आय वाले किरायेदारों के किराए से बनाए गए एक विशेष कोष पर निर्भर है। यह ऑस्ट्रियाई शहर दिखाता है कि विकासक तब भी लाभ कमा सकते हैं जब वे त्वरित लाभ के पीछे भागने के बजाय निवासियों के लिए सबसे महत्वपूर्ण चीजों पर ध्यान केंद्रित करते हैं और वास्तव में समावेशी पड़ोस बनाते हैं।

आवास डिज़ाइन में स्थायित्व और पर्यावरणीय एकीकरण

एकीकृत आवास में हरित स्थानों और पर्यावरण-अनुकूल बुनियादी ढांचे का समावेश

शहरी क्षेत्र तब अधिक रहने योग्य हो जाते हैं जब उनमें हरित स्थान शामिल होते हैं जो लोगों को प्रतिदिन प्रकृति का अनुभव करने देते हैं। सस्टेनेबल आर्किटेक्चर जर्नल के अध्ययनों से पता चलता है कि ऊर्ध्वाधर बगीचे और हरे छत वास्तव में लगभग 5 डिग्री सेल्सियस तक गर्मी को कम कर सकते हैं, इसके अलावा वे पारंपरिक तरीकों की तुलना में वर्षा जल को बेहतर ढंग से नियंत्रित करने में मदद करते हैं। ये हरित जोड़ देखने में अच्छे लगने से अधिक काम करते हैं—शोध से पता चलता है कि वे मानसिक स्वास्थ्य को वास्तव में बढ़ावा देते हैं और समुदायों को एकत्र होने और पारस्परिक क्रिया करने के स्थान प्रदान करते हैं। अधिक आधुनिक आवास विकास अब क्षेत्र के स्थानीय पौधों से घिरी पगडंडियों की विशेषता रखते हैं। यह न केवल स्थानीय वन्यजीवों के पनपने में मदद करता है बल्कि रखरखाव के लिए जल उपयोग को भी लगभग चालीस प्रतिशत कम कर देता है, जो मानक लैंडस्केपिंग की आवश्यकता की तुलना में कम है।

मॉड्यूलर और पूर्वनिर्मित निर्माण: स्थायी आवास वितरण को तेज करना

जब बात ऐसे घरों के निर्माण की होती है जो अधिक समय तक चलें और कम लागत में आएं, तो ऑफसाइट निर्माण बड़े पैमाने पर खेल बदल रहा है। प्रीफैब कारखाने निर्माण में लगने वाले समय को लगभग आधे से भी कम कर देते हैं, और उनके द्वारा कचरा भी बहुत कम फेंका जाता है। इन कारखानों में बने भाग इतनी अच्छी तरह से फिट होते हैं कि इमारतें सर्दियों में गर्म और गर्मियों में ठंडी रहती हैं, जिससे हीटिंग बिल पर पैसे बचते हैं। इसके अलावा, इन इमारतों को LEED या BREEAM प्रमाणन जैसे शानदार हरे प्रमाणपत्र मिल सकते हैं जिन्हें डेवलपर्स प्रदर्शित करना पसंद करते हैं। पिछले साल HUD के एक अध्ययन के अनुसार, जब आवास की कमी होती है, तो मॉड्यूलर घर सामान्य घरों की तुलना में लगभग 30 प्रतिशत तेजी से तैयार हो जाते हैं। इसलिए यह तर्कसंगत लगता है कि अधिक शहर अपनी कम लागत वाली आवास आवश्यकताओं के लिए इस दृष्टिकोण पर विचार कर रहे हैं, खासकर जैसे-जैसे जलवायु परिवर्तन हमारे मौसम के पैटर्न को बिगाड़ता जा रहा है।

ऊर्जा दक्षता और जलवायु-सहनशील शहरी आवास मॉडल

आधुनिक आवास समाधान पारंपरिक निष्क्रिय डिज़ाइन विधियों को बदलते जलवायु परिदृश्य का सामना करने के लिए उन्नत अक्षय तकनीकों के साथ एकीकृत कर रहे हैं। तीन-ग्लेज़्ड खिड़कियाँ विशेष चरण परिवर्तन इन्सुलेशन सामग्री के साथ मिलकर एक प्रकार की तापीय ढाल बनाती हैं, जो घरों को आरामदायक रखती है, भले ही बाहर के तापमान में भारी उतार-चढ़ाव हो। पैसिव हाउस इंस्टीट्यूट के शोधकर्ताओं के अनुसंधान से पता चलता है कि इस तरह बनी इमारतें मानक निर्माण की तुलना में गर्मी और ठंडक की लागत में लगभग तीन-चौथाई तक की कमी कर सकती हैं। आजकल सौर ऊर्जा से चलने वाले ग्लास पैनल और भूमिगत ताप विनिमय प्रणाली भी सामान्य अतिरिक्त सुविधाएँ बन रही हैं, जिसका अर्थ है कि यदि ग्रिड के किसी अन्य हिस्से में बिजली आउटेज हो, तब भी निवासियों के पास बिजली उपलब्ध रहती है। दैनिक उपयोग के लिए वर्षा जल संग्रहण के बारे में भी भूलें नहीं। जब इन सभी अन्य विशेषताओं के साथ संयोजन किया जाता है, तो पड़ोस घरों के सिर्फ संग्रह की तुलना में स्वतंत्र पारिस्थितिक तंत्र की तरह दिखने लगते हैं।

स्मार्ट जीवन के लिए प्रौद्योगिकी और समुदाय एकीकरण

एकीकृत आवास में स्मार्ट होम सिस्टम और डिजिटल बुनियादी ढांचा

आजकल घर लगातार स्मार्ट बन रहे हैं, इंटरनेट से जुड़े उपकरणों के कारण जो ऊर्जा लागत को कम करने, घर की सुरक्षा में वृद्धि करने और रहने के स्थानों को प्रबंधित करने में आसानी प्रदान करते हैं। 2025 में नीदरलैंड्स अर्बन टेक समूह द्वारा जारी एक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 8 में से 10 नए मिश्रित उपयोग भवनों में अब ऐसी चीजें शामिल हैं जैसे स्वचालित रूप से समायोजित होने वाली रोशनी, प्राथमिकताओं को सीखने वाले जलवायु नियंत्रण प्रणाली, और आवाज के आदेशों से नियंत्रित उपकरण। इन प्रौद्योगिकियों को प्रति वर्ष घरेलू ऊर्जा अपव्यय को लगभग 22 प्रतिशत तक कम करने के लिए साबित किया गया है। इन प्रणालियों को वास्तव में उपयोगी बनाता है कि वे विभिन्न मंचों में कैसे एक साथ काम करते हैं। निवासी अपने जल उपयोग के स्तर या आंतरिक वायु गुणवत्ता की जाँच एक केंद्रीय स्क्रीन से सीधे कर सकते हैं, बिना गोपनीयता के मुद्दों के बारे में अधिक चिंता किए, क्योंकि अधिकांश प्रणालियों में व्यक्तिगत जानकारी के लिए अंतर्निहित सुरक्षा सुविधाएँ शामिल होती हैं।

सामाजिक संपर्क को बढ़ावा देने के लिए समुदाय-केंद्रित स्थानों की डिजाइन

रणनीतिक स्थानिक डिजाइन डिजिटल उन्नति को मानवीय अंतःक्रिया के साथ जोड़ता है। अब विकास में छत वाले उद्यान, सह-कार्य लाउंज और बहुउद्देशीय कार्यक्रम क्षेत्र जैसे सामुदायिक क्षेत्रों के लिए 25–30% फर्श का स्थान आरक्षित किया जा रहा है। न्यूरोसाइंस शोध में पता चला है कि ऐसे स्थान पारंपरिक अपार्टमेंट लेआउट की तुलना में पड़ोसियों के बीच अंतःक्रिया को 40% तक बढ़ा देते हैं, जो उच्च-घनत्व वाले शहरों में देखी जाने वाली शहरी अलगाव की प्रवृत्ति का विरोध करते हैं।

आधारित शहरी प्रबंधन और निवासी संलग्नता मंच

देश भर के शहर एआई नागरिक मंचों के माध्यम से शासन के प्रति बुद्धिमानी से जुड़ रहे हैं, जो पानी और बिजली के उपयोग, किरायेदारों की मरम्मत के अनुरोध, और लोग वास्तव में शहर में कैसे आवागमन करते हैं, जैसी चीजों पर गुमनाम डेटा एकत्र करते हैं। ये मंच विशेष रूप से तब अच्छी तरह से काम करते हैं जब पिछले वर्ष से लगभग 17 अमेरिकी शहरों में सक्रिय भागीदारी बजट बनाने के मॉडल के साथ इनका संयोजन किया जाता है। ऐसा क्या होता है? निवासी मिलकर यह तय कर पाते हैं कि भवन संचालन के 5 से लेकर शायद 15 प्रतिशत तक के फंड कहाँ खर्च किए जाएँ—अक्सर हरित परियोजनाओं या सामुदायिक कार्यक्रमों के लिए। परिणाम भी अपने आप में बोलते हैं। हाल के अध्ययनों के अनुसार, शुरुआती उपयोगकर्ता पड़ोसों में किरायेदारों के बदलाव में लगभग 18 प्रतिशत की गिरावट देखी गई है, हालांकि कुछ विशेषज्ञ अभी भी चेतावनी देते हैं कि दीर्घकालिक प्रभावों की निगरानी की आवश्यकता है।