ظهور خانههای کپسولی ناشی از مشکل رو به رشد ما در زندگی شهری است، چرا که طبق دادههای بانک جهانی از سال 2023، امروزه تقریباً نیمی از جمعیت جهان در شهرها زندگی میکنند. آنچه این خانههای کوچک را از مسکن معمولی متمایز میکند، تمرکز آنها بر انباشته شدن در جهت عمودی به جای گسترش افقی در محلههاست. به همین دلیل است که این خانهها در مکانهای شلوغی مانند توکیو یا منهتن بسیار مناسب عمل میکنند. معماران این فضاهای کوچک را با اندازههای استانداردی در حدود ۱۰۰ تا ۴۰۰ فوت مربع طراحی میکنند. وقتی این کپسولها روی هم قرار میگیرند، حدوداً تنها سه برابر کمتر از فضایی را اشغال میکنند که آپارتمانهای معمولی برای تعداد مشابهی از ساکنان نیاز دارند. برخی از معماران حتی درباره این موضوع صحبت میکنند که این جعبههای کوچک میتوانند چشمانداز شهرها را بدون نیاز به مقدار زیادی زمین دگرگون کنند.
هر عنصر در طراحی خانه کپسولی چندین هدف را دنبال میکند:
این رویکرد فوقالعاده کارآمد اجازه میدهد واحدی به وسعت ۲۵۰ فوت مربعی شامل آشپزخانه کامل، حمام مرطوب و محل خواب باشد بدون آنکه فضایی شلوغ شود. تولیدکنندگان چوب لایهای عرضی سبک را با عایق آئروژل ترکیب میکنند تا استحکام ساختاری را علیرغم تنظیمهای مکرر حفظ کنند.
منطقه شیموکیتازاوا در توکیو زندگی در کپسول را در مقیاس بزرگ نشان میدهد، با یک ساختمان ۱۲ طبقه که ۱۴۰ واحد را در زمینی به وسعت ۳۰۰۰ فوت مربعی جای داده است. ساکنان آشپزخانهها و مجتمعهای لباسشویی مشترک را به اشتراک میگذارند در حالی که کپسولهای خواب خصوصی خود را حفظ میکنند. توسعهدهندگان گزارش میدهند:
| METRIC | واحدهای کپسولی | آپارتمانهای استاندارد |
|---|---|---|
| هزینه ساخت/فوت مربع | $180 | $310 |
| مصرف انرژی | ۲۲ کیلوواتساعت/ماه | 48 کیلوواتساعت/ماه |
| نرخ اشغال | 98% | 82% |
موفقیت اینگونه پروژهها باعث شده است که 34 درصد از شرکتهای املاک ژاپنی عناصر کپسولی را در توسعههای جدید شهری وارد کنند (شورای مسکن ژاپن، 2023).
صحنه خانههای کوچک در آمریکای شمالی به شدت رشد کرده است و از سال 2020 تاکنون طبق گزارش صنعت خانههای کوچک سال 2025، تقریباً دو سوم افزایش داشته است. مردم به دلیل قیمت بالای مسکن سنتی و نگرانی درباره ردپای کربن خود، روی آوردن به فضاهای کوچکتر را منطقی میدانند. در اروپا نیز طی سه سال گذشته، علاقه به خانههای کوچک ۴۸ درصد افزایش یافته است، به ویژه در آلمان و کشورهای اسکاندیناوی که مردم در آنها فناوریهای سبز مانند سیستمهای گرمایش خورشیدی غیرفعال و سیستمهای جمعآوری آب باران برای استفاده مجدد را به خوبی پذیرفتهاند، همانطور که در مطالعه نوآوری مسکن اروپا در سال گذشته اشاره شده است. در حالی که خانههای کپسولی بر حداکثر کردن فضا در آپارتمانهای شهری تمرکز دارند، خانههای کوچک معمولاً با رویکرد عملیاتی ساخته میشوند برای افرادی که میخواهند خارج از مناطق بزرگ شهری زندگی کنند اما همچنان به تمامی رفاههای یک خانه نیاز دارند.
نکته اصلی خانههای کوچک، بهرهبرداری حداکثری از متراژ محدود است. بیشتر افراد فضاهای خواب بالا رفته (لوفت) را انتخاب میکنند و تقریباً ۸ از هر ۱۰ خانه کوچک دارای این فضاهای بالا رفته هستند. تقریباً سهچهارم آنها نیز نوعی مبلمان تاشو دارند، مثل تختهای مورفی که در دیوار مخفی میشوند یا میزهایی که وقتی استفاده نمیشوند جمع میشوند. برای نگهداری عمودی وسایل، مردم خلاقیت به خرج میدهند، مثلاً با قرار دادن کشو در پلهها یا نصب قفسههای بلند در سقف، که همه چیز را منظم نگه میدارد بدون اینکه فضایی شلوغ به نظر برسد. بر اساس دادههای اخیر از سال گذشته، حدود دو سوم صاحبان خانههای کوچک به این موضوع اهمیت میدهند که خانهشان در فصول مختلف چقدر مقاوم باشد. آنها تمایل دارند در مواد بهتری مانند تختههای چوبی لایهچسبی متقاطع و پنجرههای ضخیم سهجداکننده سرمایهگذاری کنند که در ماههای زمستان گرما را در خانه نگه میدارند. این موضوع تفاوت چشمگیری با خانههای کپسولی دارد که عمدتاً برای زندگی کوتاهمدت در شهر طراحی شدهاند و در آنها انعطافپذیری و اسمبله آسان از مقاومت بلندمدت در برابر آب و هوایی مهمتر است.
مجتمع ویلو کریک در اورگن نشان میدهد که زندگی کوچک در طول زمان تا چه حد میتواند پایدار باشد. حدود ۹۲ درصد از هر ۱۰۰ خانه در آنجا کاملاً از انرژی خورشیدی استفاده میکنند و دارای توالتهای کمپوستی به جای توالتهای سنتی هستند. مردم به طور متوسط حدود ۱۲ سال در آنجا ساکن میمانند، که سه برابر مدت زمان معمول سکونت در خانههای کپسولی شهری است. همچنین آنها حدود ۳۰ درصد کمتر از ساکنان خانههای معمولی برای خدمات عمومی هزینه میکنند. این جامعه فضاهای باغ مشترک و سیستمهای اشتراک ابزار دارد که واقعاً اهداف صفر پسماند آنها را حمایت میکند. تنها از سال ۲۰۲۱، موفق شدهاند موادی که به محل دفن زباله میرود را تقریباً ۷۸ درصد کاهش دهند. این رقم از گزارش مؤسسه پایداری اورگن در سال گذشته نقل شده است.
اکثر خانههای کپسولی حدود ۵۰ تا ۱۰۰ فوت مربع فضا اشغال میکنند و با استفاده از ترفندهای هوشمندانه در طراحی، مانند مبلمان تاشو و راهحلهای نگهداری متصل به دیوار، هر اینچ از فضا را به حداکثر میرسانند. بر اساس یک مطالعه اخیر درباره مسکن شهری در سال ۲۰۲۳، این فضاهای کوچک توانستهاند حدود ۹۲ درصد از فضای در دسترس خود را بخاطر استفاده از لوازم جانبی یکپارچه و اتاقهای چندمنظوره که بسته به نیاز تغییر کاربری میدهند، بهرهبرداری کنند. از سوی دیگر، خانههای کوچک بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ فوت مربع متغیر است و بیشتر بر مناطق چندمنظوره تمرکز دارند، مانند تختهای آکاهی که شبها برای خواب استفاده میشوند و آشپزخانههای قابل بیرون کشیدن برای پخت و پز غذا. با این حال، علیرغم تمام این برنامهریزیها، حدود ۱۸ درصد از فضای کف همچنان تلف میشود، زیرا دیوارها ثابت هستند و انعطافپذیر نیستند.
| خانه کپسول | خانه کوچک | |
|---|---|---|
| هزینه ساخت | $25,000–$35,000 | $45,000–$60,000 |
| هزینه های نگهداری سالانه | $900–$1,200 | $1,800–$2,500 |
| زمان ساخت | ۲ تا ۴ هفته (پیشساخته) | ۳ تا ۶ ماه (سفارشی) |
واحدهای کپسولی پیشساخته هزینه نیروی کار را نسبت به خانههای کوچک که اغلب نیاز به مهارتهای ساخت در محل دارند، ۴۰ درصد کاهش میدهند.
در حالی که خانههای کوچک با فضاهای جداگانه زندگی و خوابیدن، امکان سکونت تماموقت را فراهم میکنند، طراحیهای کپسولی اقامتهای کوتاهمدت شهری را اولویت میدهند — ۷۳٪ از ساکنان پس از ۶ ماه به محدودیت حریم خصوصی گزارش دادهاند (بررسی زندگی فشرده ۲۰۲۴). با این حال، خانههای کپسولی در شهرهای پرجمعیت عملکرد بهتری دارند، جایی که نسبت ۱ به ۱۲ زمین به پیادهپُرجا نسبت خانههای کوچک با نسبت ۱ به ۸ را از نظر انطباق با قوانین منطقهبندی پشت سر میگذارد.
راهحلهای مسکن مقیاس کوچک مانند خانههای کپسولی و خانههای کوچک نشان میدهند که چگونه زندگی فشرده از طریق طراحی نوآورانه و استفاده مسئولانه از منابع، بهطور مستقیم به چالشهای زیستمحیطی معاصر پاسخ میدهد. این سکونتگاهها با سه استراتژی متقابل: بهینهسازی زمین، نوآوری در انرژی و گردش مواد، به پایداری دست مییابند.
خانههای کوچک و خانههای کپسولی به ازای هر نفر حدود ۸۳ درصد فضای کمتری نسبت به خانههای معمولی اشغال میکنند و طبق گزارش موسسه برنامهریزی شهری از سال گذشته، در پروژههای پرشدن فضاهای شهری میتوان حدود شش تا هشت واحد را در هر یک ایکر زمین جای داد. افزایش تراکم در واقع برای مقابله با تکهتکهشدن زیستگاهها نیز بسیار مناسب است. نکته مهمی که باید توجه داشت این است که تا سال ۲۰۳۰، تقریباً دو سوم جمعیت جهان طبق گزارش دفتر تقسیمبندی جمعیت سازمان ملل در سال ۲۰۲۴ در شهرها ساکن خواهند بود. از نظر مواد مورد نیاز، این نوع مسکن فشرده معمولاً حدود ۴۰۰ فوت مربع مساحت دارند و تقریباً ۸۹ درصد مواد ساختمانی کمتری نسبت به خانههای استاندارد نیاز دارند. این امر به معنای کاهش حدود ۱۲ تن معادل کربن در انتشارات کربن نهفته برای هر واحد ساختهشده است که بر اساس یافتههای شورای ساختمان سبز در سال ۲۰۲۳ گزارش شده است.
این فضاهای کوچک زندگی بهطور طبیعی حرارت را نیز بهتر حفظ میکنند و بر اساس برخی مطالعات اخیر انجامشده توسط وزارت انرژی، هزینههای گرمایشی را در مقایسه با خانههای معمولی حدود ۷۰ درصد کاهش میدهند. بسیاری از طرحهای مدرن خانههای کوچک با مواد سقف خورشیدی پیشرفتهای تجهیز شدهاند که میتوانند سالانه حدود ۱۸ کیلوواتساعت در هر متر مربع تولید کنند. به عنوان مثال، جامعه کوچکی در کلرادو به نام EcoCottages را در نظر بگیرید که توانسته تقریباً تمام نیازهای برقی خود را از طریق سیستمهای گرمایشی زیرزمینی مشترک تأمین کند. همچنین نوع جدیدی از فناوری پنل دیواری در حال آزمایش است که ظاهراً بسیار چشمگیر است و اتاقها را به مدت بیش از دو روز کامل در دمای مناسب نگه میدارد، حتی زمانی که هیچ برقی از منابع خارجی وارد نشود، حداقل بر اساس نتایج اولیهای که سال گذشته توسط آزمایشگاه ملی انرژی تجدیدپذیر منتشر شده است.
اعداد و ارقام داستان جالبی درباره خانههای کپسولی امروزه تعریف میکنند. حدود ۷۹ درصد از قطعات آنها دارای متصلکنندههای استاندارد هستند که باز کردن آنها را بسیار آسانتر از روشهای ساخت سنتی، که تنها ۱۴ درصد است، میکند؛ بر اساس گزارش نظارت بر اقتصاد چرخشی ۲۰۲۴. در مورد فونداسیونها، چوب لایهچینی عرضی در حدود ۶۱ درصد از موارد به جای بتن استفاده میشود که در واقع دیاکسید کربن را در خود ذخیره میکند. ما در اینجا صحبت از حدود ۸ تن دیاکسید کربن ذخیره شده در هر واحد ۵۰۰ فوت مربعی داریم. همچنین تولیدکنندگان نتایج چشمگیری را تجربه میکنند. آنها از بازیابی حدود ۸۷ درصد از مواد هنگام جابجایی خانهها گزارش دادهاند. این بدین معناست که هر خانه منتقل شده حدود ۱۴ تن زباله از ورود به محل دفن پسماند جلوگیری میکند. برای درک بهتر این موضوع، این مقدار معادل زبالهای است که یک خانواده متوسط آمریکایی در طی بیست سال کامل دور میریزد، بر اساس دادههای سازمان حفاظت از محیط زیست (EPA) در سال ۲۰۲۳.
بسیاری از خانههای کوچک بر امکان جابجایی تمرکز دارند، و طبق گزارش مسکن شهری سال ۲۰۲۳، حدود ۷۰ درصد از آنها روی تریلی قرار دارند تا بتوان به راحتی آنها را جابجا کرد. مالکان از این ویژگی استقبال میکنند، زیرا این امکان را فراهم میکند که خانه خود را از مرزهای ایالتی عبور دهند یا حتی با توجه به فصل، محل خود را تغییر دهند. با این حال، خانههای کپسولی به شیوهای متفاوت کار میکنند. اکثر این سازهها روی پایههای دائمی نصب میشوند یا با استفاده از اجزای ماژولار ساخته میشوند که برای مکانیابی بلندمدت در شهرها طراحی شدهاند. برخی از واحدهای کپسولی در صورت نیاز به تکههای کوچکتر تقسیم شده و جابجا میشوند، اما انجام این کار معمولاً به معنای استخدام متخصصان و رسیدگی به مدارک اداری شهری است. این موضوع آنها را بسیار کمتر از خانههای کوچکی که فقط با چرخیدن چرخها هر زمان که کسی تمایل به تغییر منظره داشته باشد حرکت میکنند، دستوپا بسته میکند.
قوانین منطقهبندی همچنان بزرگترین مانع در راه تأیید این گزینههای مسکن جایگزین محسوب میشوند. بر اساس گزارش مسکن شهری سال ۲۰۲۳، حدود دو سوم شهرهای آمریکا الزامات حداقلی برای متراژ مربع دارند که عملاً خانههای کوچک و خانههای کپسولی را از محاسبه خارج میکنند. جنبش خانههای کوچک با طبقهبندی سازههای خود به عنوان وسایل نقلیه تفریحی راهحلی موقت پیدا کرده است، اما یافتن مکانهایی که این خانههای سیار بتوانند برای مدتی در آنجا پارک شوند، همچنان مشکلی بزرگ است. خانههای کپسولی معمولاً بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ فوت مربع متراژ دارند و مستقیماً با مقررات محلی برخورد میکنند که برای خانههای بزرگ سبک حومهنشین نوشته شدهاند. با این حال، برخی از شهرداریهای پیشرو در حال اعمال تغییرات هستند. به عنوان مثال، پورتلند و آستین، هر دو شروع به اجازه دادن واحدهای مسکن مکمل یا ADU کردهاند که این امر فضایی را برای این راهحلهای مسکن فشرده در فضای پشت بام یا زمینهای قبلی غیراستفاده در محدوده شهری فراهم میکند. اکثر کارشناسان برنامهریزی شهری موافق هستند که با توجه به بحران مسکن فعلی، باید چیزی تغییر کند، اما بیایید صادق باشیم، اصلاحات واقعی با سرعتهای متفاوتی در سراسر کشور اتفاق میافتند و این موضوع بستگی به این دارد که در سطح محلی چه کسانی مسئول هستند.
شرکت گوانگ ژو یوزه ساختمان یکپارچه
کپیرایت © شرکت یوزه گوانگ چو، ساختمان یکپارچه - سیاستهای حریم خصوصی
EN
