ينبع انتشار البيوت الكبسولية من مشكلتنا المتزايدة في المعيشة الحضرية، حيث يعيش حوالي نصف سكان العالم في المدن هذه الأيام وفقًا لبيانات البنك الدولي لعام 2023. ما يُميّز هذه المنازل الصغيرة عن السكن العادي هو تركيزها على التراص رأسيًا بدلًا من الامتداد أفقيًا عبر الأحياء. ولهذا السبب تعمل بشكل جيد جدًا في الأماكن المزدحمة مثل طوكيو أو مانهاتن. يصمم المهندسون المعماريون هذه المساحات المدمجة باستخدام مقاسات قياسية تتراوح بين 100 و400 قدم مربع تقريبًا لكل وحدة. وعند تجميعها معًا، فإنها تستهلك مساحة أقل بثلاث مرات مما تحتاجه الشقق العادية لعدد مماثل من السكان. بل ويتحدث بعض المهندسين المعماريين عن كيفية إمكانية هذه الصناديق الصغيرة لتحويل المناظر الحضرية دون الحاجة لكميات ضخمة من الأراضي.
كل عنصر يؤدي أغراضًا متعددة في تصميم البيت الكبسولي:
يتيح هذا النهج الفائق الكفاءة لوحدة مساحتها 250 قدمًا مربعًا أن تحتوي على مطبخ كامل وحمامات مائية ومساحات نوم دون ازدحام. ويجمع المصنعون بين الخشب المصفح عرضيًا خفيف الوزن والعزل الهلامي الأيروجيل للحفاظ على السلامة الإنشائية رغم إعادة التكوين المتكررة.
يُظهر حي شيمokitazawa في طوكيو نمط العيش بالكبسولات على نطاق واسع، حيث يضم مبنى مكوّن من 12 طابقًا 140 وحدة على قطعة أرض بمساحة 3000 قدم مربع. يشترك السكان في المطابخ المشتركة ومراكز الغسيل مع الحفاظ على كبسولات نوم خاصة بهم. وتُفيد التقارير الصادرة عن المطورين بأن:
| المتر | الوحدات الكبسولية | الشقق القياسية |
|---|---|---|
| تكلفة البناء/قدم مربع | $180 | $310 |
| استهلاك الطاقة | 22 كيلوواط ساعة/شهر | 48 كيلووات ساعة/شهر |
| معدل الإشغال | 98% | 82% |
أدى نجاح مثل هذه المشاريع إلى قيام 34% من شركات العقارات اليابانية بإدراج عناصر كبسولية في التطورات الحضرية الجديدة (مجلس الإسكان الياباني 2023).
شهدت حركة المنازل الصغيرة في أمريكا الشمالية نموًا هائلاً، حيث ارتفعت بنحو ثلثي حجمها منذ عام 2020 وفقًا لتقرير صناعة المنازل الصغيرة لعام 2025. يُجبر الأشخاص على الخروج من سوق الإسكان التقليدي بسبب الأسعار المرتفعة، كما أنهم قلقون بشأن البصمة الكربونية، وبالتالي أصبح الانتقال إلى مساحات أصغر أمرًا منطقيًا. وفي أوروبا، شهدت الاهتمام بالمنازل الصغيرة زيادة بنسبة 48 بالمئة على مدار ثلاث سنوات، خاصةً في ألمانيا والدول الإسكندنافية، حيث تبنّى السكان التكنولوجيا الخضراء مثل التدفئة الشمسية السلبية وأنظمة جمع مياه الأمطار لإعادة الاستخدام، كما ورد في دراسة ابتكار الإسكان الأوروبي الصادرة العام الماضي. بينما تركز المنازل الكبسولية على استغلال أقصى مساحة ممكنة داخل الشقق الحضرية، فإن المنازل الصغيرة تُبنى عادةً بهدف العمليّة لمن يرغبون في العيش خارج المناطق الحضرية الكبرى، مع الحفاظ على جميع وسائل راحة المنزل.
الغرض الرئيسي من المنازل الصغيرة هو الاستفادة القصوى من المساحة المحدودة. يلجأ معظم الأشخاص إلى مناطق نوم مرتفعة، حيث تضم حوالي 8 من كل 10 منازل صغيرة هذه المساحات العلوية. وتقريبًا ثلاثة أرباعها تحتوي أيضًا على نوع من الأثاث القابل للطي، مثل الأسرّة المخفية في الجدران (أسرّة مورفي) أو الطاولات التي يمكن طيّها وإبعادها عند عدم الحاجة إليها. ولتخزين الأغراض بشكل عمودي، يبتكر الناس حلولًا مثل أدراج مدمجة داخل السلالم أو رفوف مثبتة عاليًا على الأسقف، مما يحافظ على تنظيم الأشياء دون إحداث فوضى بصرية. ووفقًا لبيانات حديثة من العام الماضي، فإن نحو ثلثي أصحاب المنازل الصغيرة يهتمون جدًا بقدرة منازلهم على التحمل عبر الفصول المختلفة. ولهذا يميلون إلى الاستثمار في مواد أفضل مثل ألواح الخشب المُركب متعدد الطبقات، والنوافذ الثلاثية الزجاج السميكة التي تحبس الحرارة خلال أشهر الشتاء. وهذا يتناقض إلى حد كبير مع المنازل الكبسولية المصممة أساسًا للسكن الحضري قصير الأمد، حيث تُعد المرونة وسهولة التركيب أكثر أهمية من مقاومة الظروف الجوية على المدى الطويل.
يُظهر مشروع ويلو كريك كولكتيف في أوريغون إلى أي مدى يمكن أن تكون الحياة الصغيرة مستدامة على المدى الطويل. يعمل حوالي 92 من كل 100 منزل هناك بالكامل على الطاقة الشمسية، ويستخدمون مراحيض تسميدية بدلًا من المراحيض التقليدية. يميل السكان إلى البقاء في أماكنهم لمدة 12 عامًا في المتوسط، وهي فترة أطول بثلاث مرات مما نراه عادةً في المنازل الكبسولية الحضرية. كما ينفقون أقل بنسبة 30 بالمئة تقريبًا على المرافق مقارنةً بسكان المنازل العادية. ويوجد في المجتمع مساحات حدائق مشتركة ونظم لتبادل الأدوات تدعم حقًا أهدافهم المتعلقة بعدم إنتاج النفايات. ومنذ عام 2021 وحده، تمكنوا من تقليل الكمية التي تذهب إلى المدافن بنحو 78%. وجاء هذا الرقم من تقرير معهد أوريغون للustainability الصادر العام الماضي.
تأخذ معظم المنازل الكبسولية مساحة تتراوح بين 50 و100 قدم مربع، وتعتمد على حيل تصميم ذكية مثل الأثاث القابل للطي والتخزين المثبت على الجدران لاستغلال كل بوصة مربعة. وفقًا لدراسة حديثة حول الإسكان الحضري صادرة في عام 2023، تتمكن هذه المساحات السكنية الصغيرة من استغلال حوالي 92٪ من مساحتها المتاحة بفضل الأجهزة المدمجة والغرف التي يمكن تغيير وظيفتها حسب الحاجة. أما المنازل الصغيرة من ناحية أخرى فتتراوح مساحتها بين 100 و400 قدم مربع، مع التركيز الشديد على المناطق التي تؤدي أغراضًا متعددة مثل الأسرّة العلوية للنوم ليلاً والمطابخ الصغيرة القابلة للإمالة لإعداد الوجبات. ومع ذلك، وعلى الرغم من التخطيط الدقيق، تنتهي حوالي 18٪ من مساحة الأرضية بالضياع بسبب ثبات الجدران وعدم مرونتها.
| بيت الكبسولة | بيت صغير | |
|---|---|---|
| تكلفة البناء | $25,000–$35,000 | $45,000–$60,000 |
| الصيانة السنوية | $900–$1,200 | $1,800–$2,500 |
| وقت البناء | 2–4 أسابيع (جاهز) | 3–6 أشهر (مخصص) |
تقلل الوحدات الكبسولية الجاهزة تكاليف العمالة بنسبة 40٪ مقارنةً بالمنازل الصغيرة، التي تتطلب غالبًا حرفيين يعملون في موقع البناء.
بينما تدعم المنازل الصغيرة العيش بدوام كامل مع مناطق معيشة/نوم منفصلة، فإن التصاميم الكبسولية تُركز على الإقامات القصيرة في البيئة الحضرية— 73٪ من السكان يُبلغون عن خصوصية محدودة بعد 6 أشهر (مسح المعيشة المدمجة 2024). ومع ذلك، تتفوق المنازل الكبسولية في المدن ذات الكثافة العالية، حيث إن نسبة الأرض إلى المساحة 1:12 تتفوق على نسبة المنازل الصغيرة 1:8 من حيث الامتثال لأنظمة التقسيم.
تُظهر حلول الإسكان بمقاييس صغيرة مثل المنازل الكبسولية والمنازل الصغيرة كيف يمكن للمعيشة المدمجة أن تعالج مباشرةً التحديات البيئية الحديثة من خلال تصميم مبتكر واستخدام مسؤول للموارد. وتتحقق هذه المساكن من الاستدامة عبر ثلاث استراتيجيات متصلة: تحسين استخدام الأراضي، والابتكار في مجال الطاقة، ودوران المواد.
تستهلك المنازل الصغيرة والمنازل الكبسولية ما يقارب 83 بالمئة أقل من المساحة لكل شخص مقارنةً بالمنازل العادية، ويمكن وضع ما يقارب ستة إلى ثمانية وحدات منها على فدان واحد فقط عند استخدامها في مشاريع الإسكان الحضري، وفقًا لما ذكره معهد التخطيط الحضري العام الماضي. إن الزيادة في الكثافة السكانية تعتبر في الواقع جيدة جدًا للتصدي لتقطّع المواطن الطبيعية أيضًا. ومن المهم ملاحظة أنه بحلول عام 2030، من المتوقع أن يعيش ما يقارب الثلثين من سكان العالم في المدن، وفقًا لما أوردته شعبة السكان بالأمم المتحدة في عام 2024. وبالنظر إلى المواد المطلوبة، فإن هذه المساكن المدمجة يبلغ متوسط مساحتها حوالي 400 قدم مربع، وتحتاج إلى ما يقارب 89 بالمئة أقل من مواد البناء مقارنةً بالمنازل القياسية. ويترتب على ذلك تقليل الانبعاثات الكربونية المُضمنة بما يقارب 12 طنًا متريًا لكل وحدة يتم بناؤها، وذلك استنادًا إلى نتائج مجلس المباني الخضراء لعام 2023.
تُبقي هذه المساحات المعيشية الصغيرة الحرارة بشكل طبيعي أيضًا بفعالية أكبر، مما يقلل من فواتير التدفئة بنسبة تصل إلى حوالي 70 في المئة مقارنة بالمنازل ذات الحجم العادي وفقًا لبعض الدراسات الحديثة الصادرة عن وزارة الطاقة. تأتي العديد من تصاميم المنازل الصغيرة الحديثة مجهزة بتلك المواد السقفية الشمسية المتطورة التي يمكن أن تنتج نحو 18 كيلوواط ساعة لكل متر مربع سنويًا. خذ على سبيل المثال المجتمع الصغير في كولورادو المسمى EcoCottages، فقد نجح في تلبية ما يكاد يكون جميع احتياجاته من الطاقة من خلال أنظمة تدفئة تحت الأرض مشتركة. كما يوجد حاليًا نوع جديد من تقنية الألواح الجدارية قيد الاختبار ويبدو واعدًا جدًا؛ إذ يحافظ على درجات حرارة مريحة داخل الغرف لأكثر من يومين كاملين حتى عندما لا تتوفر كهرباء من مصادر خارجية، وفقًا للنتائج الأولية التي نشرها المختبر الوطني للطاقة المتجددة العام الماضي.
الأرقام تروي قصة مثيرة للاهتمام حول المنازل الكبسولية في الوقت الراهن. فحوالي 79 بالمئة من مكوناتها تأتي بموصلات قياسية تجعل فكها أسهل بكثير مقارنة بنسبة 14 بالمئة فقط في الطرق الإنشائية التقليدية وفقًا لتقرير الاقتصاد الدائري 2024. وفيما يتعلق بالأساسات، يحل الخشب الطبقي المتقاطع محل الخرسانة في حوالي 61 بالمئة من الحالات، وهو ما يعمل فعليًا على حجز ثاني أكسيد الكربون أيضًا. نحن نتحدث عن تخزين ما يقارب 8 أطنان لكل وحدة مساحتها 500 قدم مربع. كما أن الشركات المصنعة تسجل نتائج مذهلة أيضًا. إذ تشير إلى إعادة استخدام نحو 87 بالمئة من المواد عند نقل هذه المنازل. وهذا يعني أن كل منزل يتم نقله يُبقي حوالي 14 طنًا خارج مواقع الطمر الصحي. ولإعطاء فكرة مقارنة، فإن هذا يعادل تقريبًا كمية النفايات التي تلقيها الأسرة الأمريكية المتوسطة خلال عشرين عامًا كاملة، وفقًا لبيانات وكالة حماية البيئة (EPA) لعام 2023.
يركز الكثير من المنازل الصغيرة على القدرة على التنقل، ووفقًا لتقرير الإسكان الحضري لعام 2023، فإن حوالي 70 بالمئة منها تُركب على مقطورات حتى يمكن نقلها بسهولة. يحب المالكون هذه الميزة لأنها تتيح لهم أخذ منازلهم عبر حدود الولايات أو حتى تغيير الموقع حسب الموسم. لكن المنازل الكبسولية تعمل بشكل مختلف. فمعظم هذه الهياكل تُوضع على أسس دائمة أو تُبنى باستخدام مكونات وحداتية مخصصة للإقامة الطويلة الأمد في المدن. يمكن تفكيك بعض الوحدات الكبسولية ونقلها عند الحاجة، لكن تنفيذ ذلك عادةً يتطلب توظيف محترفين والتعامل مع الأوراق الرسمية في المدينة. مما يجعلها أقل تلقائية بكثير مقارنة بالمنازل الصغيرة التي يمكن ببساطة سحبها على عجلاتها كلما شعر شخص ما برغبة في تغيير المشهد.
لا تزال قوانين التقسيم تمثل العقبة الأكبر عندما يتعلق الأمر بالموافقة على خيارات الإسكان البديلة هذه. وفقًا لتقرير الإسكان الحضري لعام 2023، فإن نحو ثلثي المدن الأمريكية لديها متطلبات حد أدنى للمساحة بالمتر المربع تقريبًا تستبعد كليًا المنازل الصغيرة والمنازل الكبسولية من الاعتبار. وقد وجدت حركة المنازل الصغيرة حلًا مؤقتًا من خلال تصنيف هياكلها على أنها مركبات ترفيهية، لكن إيجاد أماكن يمكن لهذه المنازل المتنقلة التوقف فيها لفترة زمنية طويلة لا يزال يمثل مشكلة كبيرة. وتتراوح المساحة النموذجية للمنازل الكبسولية بين 150 و300 قدم مربع، ما يجعلها تصطدم مباشرة باللوائح المحلية التي صُممت في الأصل مع مراعاة المنازل الكبيرة ذات الطراز الضواحي. ومع ذلك، فإن بعض البلديات المتقدمة فكريًا بدأت في إجراء تغييرات. فعلى سبيل المثال، بدأت كل من بورتلاند وأوستن في السماح بوحدات السكن التابعة (ADUs)، مما يفتح المجال أمام هذه الحلول السكنية المدمجة للظهور في فناء المنازل الخلفية أو على أراضٍ لم تُستخدم سابقًا ضمن حدود المدينة. ويتفق معظم خبراء التخطيط الحضري على ضرورة إحداث تغيير نظرًا لأزمة الإسكان الحالية، ولكن دعنا نواجه الأمر، فإن الإصلاح الفعلي يحدث بسرعات مختلفة عبر البلاد حسب الجهة المسؤولة محليًا.
شركة قوانغتشو يو تسي للإسكان المتكامل المحدودة
حقوق النشر © شركة قوانغتشو يوز المتكاملة للإسكان المحدودة - سياسة الخصوصية
EN
