EN
Контејнерска кућа против традиционалне куће: У поређењу дугорочних трошкова
Када сам почео да тражим алтернативне могућности за становање, цена на налепници је она што ме је привукла. Кућа у контејнерима изгледала је драматично јефтиније од изградње конвенционалне куће и за многе купце, тај број унапред је место где се анализа зауставља. Али након што сам радила на стварним бројевима у дугом оквиру, схватила сам да упоређивање куће са контејнером са традиционалном кућицом није толико о куповној ознаци, већ више о томе шта плаћате током пет, десет или двадесет година власништва.
Ово поређење трошкова пролази кроз кључне категорије почетне трошкове изградње, припрема локације, одржавање, енергетска ефикасност и дугорочна вредност тако да можете направити поштенију процену за вашу специфичну ситуацију. Ако размишљате о томе као о сталном стану, математика изгледа другачије него ако планирате краткорочно или приход.
Упредни трошкови изградње: Где има предности куће са контејнерима
Основна кућа са једним контејнером обично изграђена од 20 или 40 футних бродовачких контејнера може бити завршена за негде између 40.000 и 80.000 долара у зависности од нивоа опреме. Мањи, више оскривени модели почињу од око 10.000 до 35.000 долара за саму јединицу, иако та бројка не укључује испоруку, темељ или унутрашње завршетак. Куповине са више контејнера са високим завршним радним слојем могу коштати од 150.000 до 175.000 долара или више, а то је место где се јаз са традиционалном изградњом почиње смањивати.
Традиционална изградња кућа на већини северноамеричких тржишта почиње од око 100 до 200 долара по квадратном футу за стандардну нову изградњу, а тај број се брзо повећава са локацијом, сложеношћу дизајна и квалитетом материјала. Уобичајени дом од 1.500 квадратних метара у распону од 150 долара по квадратном metru чини 225.000 долара без земљотреба, дозвола и огледала. За еквивалентан простор за живот, кућа у контејнерима се често може завршити за 80.000 до 120.000 долара - значајна разлика у трошковима у тренутку изградње.
То је рекао, завршене куће са контејнерима обично трче 150$-350$ по квадратном футу када су укључени сви трошкови прилагођавања. Предност постоји, али је условна: зависи од тога колико прилагођавате конструкцију и да ли ваша локација омогућава ефикасну инсталацију.
Припрема локације: Трошкови који изненађују већину купца
Један од најчешћих изненађења у пројекту дома у контејнеру је откривање да припрема темеља и прикључење корисне потребне знатно више рада него што је првобитно процењено. Ово важи и за традиционалне куће, али често покупаче куповина у контејнерима изненађује, можда зато што ниска цена јединице ствара очекивање да ће укупни трошкови пројекта остати пропорционално ниски.
Куће са контејнерима захтевају раван, стабилан темељ обично бетонску плочу, бетонске пиље или челични оквир. Само трошкови темеља могу бити од 5.000 до 25.000 долара у зависности од стања тла, приступа локацији и локалних кодова. Додајте и ровове, септичне или канализационе везе, електричну везу и разред, и трошкови на терену могу достићи од 15.000 до 40.000 долара пре него што се постави један контејнер. Традиционални домови то учествују доследније у фази планирања, тако да је фактор изненађења мањи, али је стварни опсег трошкова упоредив.
Пре него што направите коначни буџет пројекта, вредно је рано да направите процену локације. Трошкови темеља и повезивања комуналних услуга су тамо где се надмашивања буџета најчешће потичу из пројеката кућа са контејнерима.
Трошкови одржавања у периоду од 10 до 20 година: Контејнерске куће су конкурентне
У одржавању се дугорочна математика мења за већину купца. Контејнерске куће су изграђене од кортен челика материјала дизајниран за дуготрајну изложеност временским условима али тај челик и даље захтева периодичну обраду како би се спречиле рђавина и корозија, посебно у влажним или приобаљним окружењима. Годишњи трошкови одржавања дома у контејнерима се обично процењују на 300 до 1.000 долара годишње, укључујући премазе за спречавање рђа, поново наношење запљуњавача и инспекцију покрива.
Током 20 година, то чини око 6.000 до 20.000 долара трошкова за одржавање што се добро упоређује са традиционалним кућама са дрвеним оквиром, где кумулативно одржавање (замена крова, поправка странице, поправка пукотина темеља, сервисирање ХВЦ-а) може коштати Специфични јаз зависи у великој мери од климе и квалитета изградње, али структурна једноставност челичног контејнера обично значи мање изненадних поправки у поређењу са традиционалном конструкцијом са више компоненти.
Добар дом из контејнера може трајати од 25 до 75 година. Увек се борите против рђа и водоотпорно затварање су главне алате за тај опсег живота. Прескочите одржавање и доњи крај те процене постаје реалистичан; останите на врху и структура може да издржи много конвенционалних дрвених конструкција.
Енергетска ефикасност: Традиционални домови често имају предност
Челик је топлотни проводник, што значи да немодификовани превозни контејнер није ни добро изолован ни енергетски ефикасан. Куће са контејнерима захтевају намерни изолациони рад пене за прскање, изолацију панела или комбинацију да би се показале упоредиво са конвенционалним добро изолативним кућама. Када је то добро урађено, енергетска ефикасност може бити слична. Када се то чини јефтино, на крају ћете имати веће трошкове за грејање и хлађење који се повећавају током година.
У климама са значајним температурним промјенама Северна Америка, Северна Европа, делови Аустралије квалитет изолације има измерив утицај на годишње рачуне за комуналне услуге. Дом у контејнеру који није добро изолован може коштати 200-400 долара више енергије годишње него традиционална кућа сличне величине са стандардном изолацијом. Ова разлика може изгледати мала сваке године, али за 15 година додаје 3.000 до 6.000 долара у укупну картину трошкова. Ако градите кућу у контејнерима у региону са захтевним климом, вредно је инвестирати у изолацију која одговара или превазилази конвенционалне стандарде за изградњу.
Дугорочна вредност и препродаја: сложенији део поређења
Традиционалне куће имају успостављено тржиште препродаје са предвидивим обрасцем цене повезаним са локацијом, комшиље и општим условима тржишта. Контејнерске куће, као категорија, имају мање успостављену продају делимично зато што су још увек релативно нове као опција обичног становања, а делимично зато што финансирање може бити сложеније за нетрадиционе структуре на неким тржиштима.
То не значи да се куће са контејнерима амортизују на тржиштима са растућом потражњом за алтернативним и одрживим становањем, добро изграђене куће са контејнерима могу значајно да се цени. Али купци који планирају продају у 510 година треба да узимају у обзир да је група за препродају можда сужа, а могућности финансирања за потенцијалне купце могу утицати на оствариву продају. Ово је једна од области у којој традиционална кућа, све остало једнако, тренутно носи нижи ризик од трансакције за већину продаваца.
Сматрање кућа са контејнерима као "привремених" структура све је застарело. Многе јурисдикције сада дозвољавају куће са контејнерима као трајно становање, а правилно дозвољене и инжењерске куће са контејнерима многи проценери процењују и вреднују упоредно са другим стамбеним структурама. Међутим, захтеви за грађевинске дозволе значајно се разликују по локацији верификација прихватања локалног кода пре него што се обавезе на изградњу куће са контејнерима је неопходан први корак, а не последња помисао.
Шта је дугорочно економичније?
За купце чији је главни проблем минимизација укупних трошкова становања за 20 година, добро дизајнирана и правилно изолована кућа у контејнерима на локацији која је прихватљива за дозволе може понудити стварну предност у погледу трошкова, посебно на страни изградње и одржавања током времена. Уносање упред је реално, профил трошкова одржавања је повољан, а трајност квалитетног кортен сталног конструкције је солидна.
Области у којима традиционалне куће задржавају предност успостављена тржишта препродаје, лакше финансирање и предвиђаванији енергетски перформанси без надоградње изолације су стварни фактори који треба да се претеже. Ако ваша ситуација укључује препродају у кратком року, или сте у јурисдикцији где је дозвола за кућу са контејнером компликована, ти фактори могу да компензују неке штедње у фази изградње.
Произвођачи као што је Гуангџоу Јузе Интегрирано Кућање Цо, Лтд. снабдевају префабриковане конструкције кућа са контејнерима широм света, а део онога што чини поређење трошкова у корист купца је снабдевање од директног произвођача уместо плаћања маргина За купце комерцијалних или стамбених пројеката који упоређују укупне трошкове, рад директно са фабриком која покрива конструктивну израду, инсталацију изолације и унутрашњу опрему под једним кровом има тенденцију да смањи скривене јазне у трошковима које се појављују у ланцима снабдевања
Без обзира на то у ком правцу размишљате, искрен одговор је: покрените бројеве за вашу специфичну локацију, климу и временску линију. Кућа са контејнерима може јасно да победи у том поређењу, али само ако је изолација праведна, трошкови припреме локације су прецизно прорачунати у буџет и дугорочни план одржавања је реалан.
