Əsasən dörd növ prefabrik ev mövcuddur və hamısı yaşayış sahəsindən nə gözlədiklərindən asılı olaraq müxtəlif şəkildə inşa edilir. İstehsal olunmuş evlər tez-tez gördüyümüz metal çərçivələr üzərində tamamilə zavodlarda hazırlanır və daşınarkən hərəkətli olmaları lazım olduğu üçün federal HUD qaydalarına ciddi şəkildə əməl edirlər. Sonra, modul evlər var ki, onlar da zavodlarda təxminən üçdən beş böyük hissəyə qədər hazırlanır, lakin bütöv şəkildə daşınmaq əvəzinə, daimi fundamentlər üzərinə gətirildikdən sonra yığılırlar. Bu evlər xəyal etdiyiniz evin layihəsini yaratmaq baxımından demək olar ki, sonsuz imkanlar təklif edir. Panel evlər isə çatdırıldıqdan sonra sürətlə birləşdirilə bilən hazır divar və dam panellərindən istifadə edərək fərqli bir yanaşma irəli sürür və ev sahiblərinə tam miqyaslı fərdiləşdirmə ilə sürətli quraşdırma arasında bir şey təqdim edir. Nəhayət, dəst (kit) evlər öz əlləri ilə tikməyi sevənlər və ya tikinti prosesində aktiv iştirak etmək istəyən müqaviləçilərlə işləyənlər üçün nəzərdə tutulan kəsilmiş materialların hamısını özündə cəmləşdirir.
Son sənaye məlumatlarına görə, təxminən 62 faiz prefabrikat şirkəti yalnız bir ev dizayn növünə yönəlib, bu da doğru uyğunluğu tapmağı həqiqətən vacib edir. Modulyar tikinti ilə məşğul olanlar HUD tərəfindən təsdiqlənmiş istehsal olunmuş evləri idarə etmək üçün lazım olan imkanlara malik olmaya bilər, o biri tərəfdən isə kit-ev təchizatçıları ümumi həllərdən daha çox materiallara diqqət yetirirlər. Bazarlıq edərkən istədiyinizə bənzər təxminən 10-dan 15-ə qədər başa çatmış layihəyə malik istehsalatçıları axtarın. Bu, onların bacarıqları və müxtəlif ev tikinti yanaşmalarının xüsusi tələblərini həqiqətən anlayıb anlamadığı barədə daha yaxşı təsəvvür verir.
Təchizatçıların yerləşdiyi yer, adətən, yerli tikinti qaydalarından və mövcud materiallardan asılı olur. Məsələn, modul evlər üçün şirkətlər çox vaxt tələbin yüksək olduğu böyük şəhərlərin yaxınlığında yerləşirlər. Eyni zamanda, panel ev istehsalçıları tez-tez ağac ehtiyatlarına asan çıxışın olması üçün meşəlik ərazilərdə qalırlar. Son sənaye göstəricilərinə baxdıqda, təxminən 10-da 4 təchizatçının SIP (Struktur İzolyasiyalı Panellər) kimi enerjiyə qənaət edən xüsusiyyətləri artıq standart olaraq daxil etməyə başladığını görürük. Bu dəyişiklik, istehlakçıların bu günlərdə evlərini daha ekoloji cəhətdən təmiz və ətraf mühitə uyğun etməyə nə qədər önəm verdiyini nəzərə alsaq, məntiqlidir.
Prefabrik ev şirkətinin həqiqətən nə inşa etdiyinə baxmaq, onları qiymətləndirərkən ən yaxşı birinci addım ola bilər. Ən yaxşı şirkətlərin veb-saytlarında müxtəlif ev layihələrini əhatə edən təxminən 50-dən hətta 100-ə qədər layihə siyahıda olur. Bu layihələrdə adətən hər birinin planların hazırlanmasından başlayaraq sakinlərin evə köçməsinə qədər olan müddət haqqında olduqca ətraflı məlumat verilir. Şirkətləri araşdırarkən ölkənin müxtəlif bölgələrində fəaliyyət göstərmış şirkətləri seçmək faydalıdır. On dən çox ştatda fəaliyyət göstərən təchizatçılar ümumiyyətlə ağır qar yağışlarının olduğu və ya rütubət problemləri ola biləcək sahil yaxınlığındakı evlər kimi yerli problemləri daha yaxşı həll edirlər.
Aktiv lisenziyanı dövlət müqaviləsi şurasının bazasında təsdiqləyin, sonra Fabrikdə İstehsal Olunmuş Yaşayış Şurasının üzvlüyü və ya ENERGY STAR tərəfdaşlıqları kimi sertifikatları yoxlayın. 2023-cü ilin IECC enerji normativlərinə əməl edən təchizatçılar sertifikatlaşdırılmamış qarşı tərəflərlə müqayisədə üçüncü tərəfin yoxlamalarında 18% yüksək uyğunluq nümayiş etdirir.
HomeAdvisor, BBB və Modular Home Owners Group kimi ixtisaslaşmış platformalarda rəyləri bir-biri ilə müqayisə edin. Həqiqi rəylər ümumi təriflərdən deyil, konkret qarşılıqlı əlaqələr haqqında (“Onlar 72 saat ərzində fundament icazə problemlərini həll etdilər”) bəhs edir. 50-dən çox rəydə 4,3 və ya daha yuxarı orta bal saxlayan təchizatçılar statistik olaraq vaxtında tamamlanmanı 91% səviyyəsində təmin edir.
Təbliğat iddialarını icazə qeydləri ilə yoxlayın — “ildə 300-dən çox quraşdırma” iddia edən təchizatçıya müvafiq mənzil binaçılığı təsdiqləri olmalıdır. Bir neçə bölgədə təkrar istifadə olunan layihə şəkilləri və ya yoxlama nöqtəsi tarixlərindən məhrum qeyri-müəyyən vaxt planları kimi uyğunsuzluqlara diqqət yetirin.
Prefabrik ev tikintisi sahəsində fəaliyyət göstərən şirkətlər fəaliyyət göstərdikləri yerin tikinti qaydalarına və təhlükəsizlik standartlarına riayət etməlidirlər. Sənayedə istehsal olunan evlər üçün HUD normaları tətbiq edilir, modulyar bloklar isə ümumiyyətlə IRC qaydalarına tabedir. 2023-cü ildə NAHB tərəfindən dərc edilmiş son hesabata görə, modulyar evlərlə bağlı problemlərin təxminən üçdə ikisi istehsal zamanı bu normalara düzgün riayət edilməməsindən qaynaqlanır. Ev sahibləri seçdikləri tikinti şirkətinin zəlzələ və ya fırtına həyəcanı olan bölgələr üçün xüsusi prosedurlarının olub-olmadığını mütləq yoxlamalıdır. Nəticədə, güclü külək riski olan və ya tez-tez zəlzələ keçirən bir ərazidə yaşamaq uzunmüddətli təhlükəsizlik və səbətdən imtina etmək üçün bu əlavə tədbirləri mütləq vacib edir.
Əsas istehsalçılar material qüsurlarını 43% qədər azaltmaq üçün ISO 9001 sertifikatlı keyfiyyət idarəetmə sistemlərini tətbiq edirlər (Modular Building Institute, 2024). Əsas nəzarət nöqtələrinə mühəndislik ağac komponentləri üçün nəm testi, polad çərçivələrin yükdaşıyıcı qabiliyyətinin yoxlanması və izolyasiya paketləri üçün istilik performansı auditləri daxildir.
Müstəqil inspektorlar indi fondun hazırlanması, daşınmadan sonrakı montaj və son utilities qoşulmaları olmaqla üç kritik mərhələdə modulyar ev layihələrinin 92%-ni qiymətləndirirlər. Bu üçlü yoxlama sistemi yerində tikilmiş evlərlə müqayisədə tikintidən sonra dəyişiklik xərclərini orta hesabla 18.600 ABŞ dolları qədər azaldır (Prefab Quality Consortium, 2023).
təchizatçıların 46%-i indi bir neçə ştat üzrə birləşdirilmiş tikinti standartlarından istifadə edir, bu da 2020-ci ildəki 29%-dən artımla uyğundur. Bu standartlaşdırma, dəyişkən dizayn çərçivələri vasitəsilə Kaliforniya Title 24 enerji qaydalarına və Floridanın qasırğa müqaviməti tələblərinə uyğunluğu saxlayaraq sərfəli miqyaslaşdırmanı mümkün edir.
Prefabrik ev şirkətinin əvvəllər nə inşa etdiyini öyrənmək, onların işlərində həqiqətən nə qədər yaxşı olduqlarını çox şey bildirir. Burada ən önəmli olan şəkillərdir – kifayət qədər keyfiyyətli şəkillər materialların nə qədər möhkəm göründüyünü, xüsusilə modulların birləşdiyi birləşmə yerlərini göstərir. Video turlar da faydalı ola bilər, içəridə məkanın necə axdığını daha yaxşı anlamağa və gündəlik həyatda əhəmiyyətli olan kiçik detalları göstərməyə kömək edir. Keçmiş layihələrə baxarkən bir neçə il əvvəlki layihələri axtarmağa çalışın, köhnərləri deyil. Bu, lövhələrin əyilməsi və ya fasadın rənginin soldurması kimi problemlərin zamanla ortaya çıxıb çıxmadığını görməyə kömək edir. Portfelinin köhnə görünməsi və ya sadəcə çeşidin az olması belə şirkət enerjiyə qənaət edən müasir evlər tikməkdə çox bacarıqlı olmayacağını göstərir.
Mümkün qədər davam edən tikinti layihələrini və ya başa çatmış model evləri ziyarət etmək üçün vaxt ayırmaq dəyərindədir. Divarların birləşdiyi bu tikişlərə, izolyasiyanın necə quraşdırıldığına və strukturun bütöv olaraq düzgün yerləşdirilməsinə diqqətlə baxın. Nəyə fikir verməli? Divar panelləri arasındakı səkkizdə bir düymdən böyük olan boşluqlar tez-tez modul tikinti işlərindəki tələsikliyin göstəricisidir. Orada yaşayan insanlarla da danışın. 2023-cü ildə NAHB tərəfindən verilən bəzi rəqəmlərə görə, alıcıların təxminən səkkizdə səkkizi təchizatçılarını seçərkən həqiqi istifadəçilərdən birbaşa cavab almağın vacib olduğunu bildirmişdir. İstilik sistemlərinin harada yerləşdiyinə, pəncərələrin hava keçirməyə qarşı necə sıxıldığına və damın qalan strukturla necə birləşdiyinə dair detalları yazmağı unutmayın. Bu müşahidələr marketinq materiallarında vəd edilənlərlə nəyin inşa edildiyinin üst-üstə düşdüyünü təsdiqləməyə kömək edəcək.
Son beş tikinti layihəsinə baxmaq keyfiyyət nəzarəti üzrə tendensiyaları müəyyən etməyə kömək edə bilər. Yaxşı təchizatçılar, çərçivə konstruksiyasında poladın qalınlığı və ya digər komponentlər kimi material dərəcələri arasındakı fərqi adətən 5%-dən aşağı saxlayırlar. Fond işlərinə baxarkən bütün proses boyu ardıcıl olmasına diqqət yetirin. Betonun bərabərsiz tökülməsi və ya səhv yerləşdirilmiş eşiye platformaları tez-tez istehsalat zamanı zavodda nəzarətin zəif olduğunu göstərir. Fəaliyyətlərini standartlaşdırmış şirkətlər adətən daha yaxşı nəticələr əldə edirlər. ISO 9001 sertifikatına sahib olan istehsalatçıların təxminən üçdə ikisi prefabrik evlər inşa edərkən ardıcillikdə həqiqi təkmilləşmə göstərir, bu da standartlaşdırılmış prosedurların təbii olaraq daha az defekt və təkrar iş tələbi ilə nəticələnməsindən irəli gəlir.
Bu strukturlaşdırılmış qiymətləndirmə prosesi təchizatçının imkanlarını layihənizin texniki tələbləri ilə uyğunlaşdırmaqla riskləri minimuma endirir.
Prefab ev tikintisinə nə daxil olduğunu nəzərdən keçirərkən, əksər insanlar ümumiyyətlə nəzərə almaq üçün təxminən beş əsas xərc sahəsi olduğunu görür. Həqiqi tikintiyə gəldikdə, qiymətlər konstruksiya üsulundan asılı olaraq olduqca fərqlənə bilər. Modul evlər adətən hər kvadrat fut üçün 120 dollardan 250 dollara qədər dəyişir, panel sistemləri isə əvvəlcə alınarkən bir qədər ucuz olmağa meyllidir. Fondlar ümumi layihə dəyərinin təxminən 15-dən 20 faizini təşkil edir və torpağın keyfiyyətinin yoxlanılması ilə beton tökülməsi kimi işləri əhatə edir. Tikintiyə hazırlıq torpağın səviyyələndirilməsini, kommunal xidmətlərin qoşulmasını və giriş yolunun düzəldilməsini də əhatə edir ki, bu da torpağın vəziyyətindən asılı olaraq 5.000 dollardan 20.000 dollara qədər xərc çəkməyə səbəb ola bilər. Ev sahəyə çatdırılmasına da unutmamaq lazımdır. Çatdırılma haqqı getməli olduğu məsafədən və onu çətin yerə boşaltmaq üçün böyük kran lazımlı olub-olmamasından asılı olaraq ciddi dərəcədə dəyişir. Bəzi hallarda prefab evi ölkə sərhədləri boyu köçürmək üçün 15.000 dollardan artıq ödənilib.
Reklam olunan qiymətlərin kənarında, icazə haqlarını ($1.500–$5.000), kommunal xidmətlərə qoşulma əlavə haqlarını (kənd ərazilərində $3.000-dən yuxarı) və iqlimə xas izolyasiya təkmilləşdirmələrini nəzərə alın. 2023-cü ilin sənaye sorğusuna görə, hazırda istehsal olunan layihələrin 23%-i gecikmiş çatdırılmalar və ya son anda edilən dizayn dəyişiklikləri səbəbindən büdcəni aşmışdır. Təkliflərdə daxili bitirmə işləri və ya məişət texnikasının olub-olmadığını həmişə təsdiqləyin.
Xərcləri dörd mərhələyə bölün:
Zavodda istehsal olunan evlər orta hesabla tikinti sahəsində inşa olunan qonşularına nisbətən 30% az enerji sərf edir və inkişaf etmiş SIP (Konstruktiv İzolyasiyalı Panellər) və üçqat şüşəli pəncərələr standart halına gəlir. Təchizatçıları axtarın ki, bu sertifikatlı evlər 2024-cü ilin bazar məlumatlarına əsasən 7–12% daha tez yenidən satılır. Leed və ENERGY STAR standartlarına cavab verir — bu sertifikatlara malik evlər 2024-cü ilin bazar məlumatlarına görə 7–12% daha sürətlə yenidən satılır.
Nəqliyyat eni məhdudiyyətləri (adi ilə avtomagistral uyğunluğu üçün 16 fut) dizayn seçimlərini təsir edir. Modul təchizatçıların 85%-i indi çevik plan təklif etsə də, konsol hissələr kimi struktur dəyişikliklər tez-tez xüsusi mühəndislik təsdiqi tələb edir. Qalıcı dəyərini artıracaq modernizasiyaları prioritetləşdirin, məsələn, günəş enerjisi üçün hazırlanmış damlar və ya fırtına zolaqlarında kasırga bağları.
Quançjou Yuzey İnşaata Kompleks Şirkət, Məhdud
Müəllif hüquqları © Guangzhou Yuze Bütövlüyünü Təmin Etmək Üçün Ev Şirkəti ilə qorunub saxlanılır - Məxfilik siyasəti
EN
